Fellsmúli 5, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

1023

753 Skoðendur

Skráð 22. jan. 2025

fjölbýlishús

Fellsmúli 5

108 Reykjavík

58.500.000 kr.

792.683 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015469

Fasteignamat

51.300.000 kr.

Brunabótamat

31.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1965

73,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg, björt og töluvert endurnýjuð þriggja herbergja 73,8 f. íbúð á jarðhæð við Fellsmúla 5, Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofu, opið hol, eldhús opið til borðstofu og stofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymsla er innan íbúðar. Sameiginlegt þvottahús í sameign ( á sömu hæð) ásamt hjóla- og vagnageymslu. Næg sameiginleg bílastæði og stór sameiginlegur garður með leiktækjum.

Góð eign á eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, samgöngur, alla helstu þjónustu og verslanir.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa er með góðu fatahengi og harðparketi á gólfi. Nýleg brunavarnarhurð.
Svefnherbergin eru tvö, bæði rúmgóð og björt með gluggum til vesturs. Sérsmíðað naglfast fatahengi er í hjónaherbergi. Harðparket á gólfum.
Eldhús er opið til stofu og borðstofu, nýlega uppgert. Fallegar hvítar innréttingar með góðu skápaplássi. Ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, spanhelluborð og vifta. Innbyggð uppþvottavél fylgir ekki en frontur fyrir uppþvottavél getur fylgt. Stór og bjartur gluggi. Harðparket er á gólfum.
Stofa og borðstofa er í björtu og opnu rými, harðparket á gólfum. Nýlega var veggur milli eldhúss og stofu tekinn niður og opnað á milli.
Baðherbergi er nýlega uppgert, flísalagt í hólf og gólf. Falleg vaskinnrétting með góðu hilluplássi, opin sturta með möttu glerþili og upphengt salerni.
Geymsla er innan íbúðar.
Þvottahús er í sameign á sömu hæð (sértengill íbúðar fyrir þvottavél og þurrkara) ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Garður sameiginlegur með leiktækjum.
Snyrtileg sameign og frágengin lóð. Næg sameiginleg bílastæði.

Innan íbúðar var eldhús endurnýjað 2024, veggur tekinn niður milli stofu opnað á milli. Sett auka rafmagnstafla í eldhús og rafmagn endurnýjað í eldhúsi og stofu að hluta. Ný gólfefni og listar. Skipt um alla ofna. Baðherbergi endurnýjað 2020, frárennsli yfirfarið og fóðrað undir baðherbergi og geymslu.

Skv. upplýsingum frá húsfélaginu var farið í framkvæmdir á ytra byrði 2018-2020. Múrviðgert og málað á norðurhlið (steyptir fletir), allir gluggar málaðir og skipt um alla glugga á austurhlið og suðurgafli hússins. Endurnýjun á klæðingu stigaganga og stálhandriða. Skipt um teppi á stigagangi og málað 2024. Skipt um ofn í sameign 2023 og sett tæringarvörn. Tröppur við útgang endursteyptar. Þak lagað og endurnýjun þakrenna og niðurfallsröra. Einnig þak og þakklæðning á anddyri endurnýjað í sameign 2024. Nýleg brunarvarnarhurð inn í íbúð og myndavéladyrasími.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.