Álftamýri 44, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

3136

2352 Skoðendur

Skráð 23. jan. 2025

fjölbýlishús

Álftamýri 44

108 Reykjavík

63.900.000 kr.

865.854 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2014246

Fasteignamat

53.650.000 kr.

Brunabótamat

35.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1963

73,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

**EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI**

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar á RE/MAX fasteignasölu kynna Álftamýri 44, 108 Reykjavík.
Björt og afar vel skipulögð 3ja herbergja endaíbúð á 4. og efstu hæð með miklu útsýni á vinsælum stað í Álftamýri. Sérgeymsla er í kjallara hússins. Heildarstærð eignar er 73,8 fm þar af er geymsla 4,5 fm. Húsið er með gott húsfélag og er vel við haldið. Snjóbræðsla er í stétt framan við hús. Í nærumhverfi er skóli, leikskóli, verslanir og þjónusta, m.a. Kringluna.

NÚVERANDI SKIPULAG: Forstofa, gangur, stofa, svalir, tvö herbergi og baðherbergi. Í kjallara er sérgeymsla. Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, þvottahús.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST**

**3D UPPLIFUN AF ÍBÚÐINNI. GAKKTU UM EIGNINA OG SKOÐAÐU HANA BETUR MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

NÁNARI LÝSING:
Íbúðin er með fljótandi harðparketi á gólfum nema flísar eru á baðherbergi.
Forstofa / Gangur: Tengir saman öll rými eignarinnar. Hvítur fataskápur hólf í gólf.
Stofa: Stofan er björt og hlýleg með útgengi út á góðar suðursvalir. Búið er að endurnýja járnhandrið á svölum. Mikið og fallegt útsýni er frá stofunni. Grálakkað svalagólf.
Eldhús: Eldhúsið er bjart með með u-laga viðarinnréttingu og ljósri borðplötu, flísar eru á milli skápa, Frístandandi Electrolux eldavél með keramik helluborði, tengi fyrir uppþvottavél. Gluggar til tveggja átta í eldhúsi með útsýni. Góður borðkrókur.
Herbergi I: Rúmgott með veggföstum opnum fatahirslum á hluta eins veggjar.
Herbergi II: Frístandandi fataskápur.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi. Gluggi. Málaðar eldri flísar á votsvæðum. Gólffest salerni. Handlaug með skúffuinnréttingu. Speglaskápur á vegg.
Sérgeymsla: 4,5 fm staðsett í kjallara.
Sameign: Snyrtilegt stigahús og lóð. Sameiginlegt þvottahús þar sem hver og einn er með tengi fyrir eigin vélar. Hjóla- og vagnageymsla. Stæði á lóð eru sameiginleg og ómerkt.

Hér er um að ræða góða íbúð þar sem húsið hefur verið mikið viðgert og fengið gott viðhald. Húsið er miðsvæðis í Reykjavík á vinsælum stað sem vert er að skoða.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR OG BÓKUN SKOÐUNAR:
Gylfi Jens, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124, tölvupóstur: gylfi@remax.is
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712, tölvupóstur: gudbjorg@remax.is