Álftamýri 56, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

MYNDIR

DEILA

111

88 Skoðendur

Skráð 4. feb. 2025

fjölbýlishús

Álftamýri 56

108 Reykjavík

78.900.000 kr.

594.574 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2014324

Fasteignamat

75.500.000 kr.

Brunabótamat

55.190.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1963

132,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 9. febrúar 2025 kl. 14:00 til 14:30

*** Opið hús: Álftamýri 56, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 205. Eignin verður sýnd sunnudaginn 9. febrúar 2025 milli kl. 14:00 og kl. 14:30. Verið velkomin. *** Ragnar S: 844-6516 ***

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Rúmgóð og falleg 4ra herbergja íbúð á 2. hæð með bílskúr í þessu fallega fjölbýlishúsi eftir Sigvalda Thordarson. Alls er eignin 132,7fm. Íbúðin skiptist í hol, aðalrými með borðstofu og stofu og útgengi á svalir, baðherbergi, þvottaherbergi, 3 svefnherbergi, eldhús, auk geymslu, skráða 10,7fm og bílskúrs skráður 23,1fm. Allar nánari Upplýsingar veita Ragnar fasteignasala í GSM: 844-6516, ragnar@fstorg.is

Nánari lýsing:
Gangur/hol: Gengið inn á rúmgóðan gang/hol með fataskáp og parket á gólfum íbúðar.
Eldhús: Rúmgott, góð innrétting, rými fyrir ísskáp og uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð. Borðkrókur og góður gluggi.
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með útgengi á suður svalir. Fallegur gólfsíður gluggi setur skemmtilegan svip á rýmið.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataherbergi.
Barnaherbergi: Bæði eru með fataskáp og góðum glugga. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með sturtu og upphengdu salerni. Flísar í kringum sturtu.
Þvottaherbergi: lítið en með tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Svalir: Góðar svalir sem snúa í suður.
Geymsla: skráð 10,7 fm sérgeymsla í sameign.
Bílskúr: skráð 23,1 fm. bílskúr í sér bílskúrhúsi fyrir framan húsið. Kominn tími á lagfæringu á gólfi og ytra byrði hússins alls.
Í sameign er þvottahús og hjóla- og vagnageymsla.
Lóðin: Sameiginleg lóð, snyrtileg og vel hirt.
Samantekt: Rúmgóð 4ra herbergja íbúð á 2. hæð með bílskúr, í góðu fjölbýlishúsi. Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 132,7 fm, þar af er íbúðarrými 98,9 fm, geymsla 10,7 fm og bílskúr 23,1 fm. | Fasteignamat 2025 er 75.500.000,- Eignin er vel staðsett miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í skóla, verslanir, almenningssamgöngur og alla helstu þjónustu. Allar nánari Upplýsingar veita Ragnar fasteignasala í GSM: 844-6516, ragnar@fstorg.is

____________________
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.