Hringbraut 39, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1084

824 Skoðendur

Skráð 10. feb. 2025

fjölbýlishús

Hringbraut 39

101 Reykjavík

61.900.000 kr.

844.475 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2027274

Fasteignamat

57.300.000 kr.

Brunabótamat

32.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1942

73,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Eignin er seld með fyrirvara.

Erling Proppé & Remax kynna fallega, rúmgóða og bjarta íbúð með sérbílastæði ásamt herbergi á efstu hæð í útleigu.

Allar nánari upplýsingar hjá Erling Proppé lgf. // 6901300 // Erling@remax.is

Íbúðinni fylgir aukaherbergi í risi með aðgengi að sameiginlegu salerni sem er í útleigu. Fordæmi er fyrir dýrahaldi í blokkinni.

Íbúðin er á efstu hæð hússins og hefur húsið fengið mjög gott viðhald, t.d. nýlegir gluggar og svalahurð. Sprunguviðgerðir utanhúss og húsið svo steinað. Þak endurnýjað að hluta til og gluggar stækkaðir. Nánari upptalning hér að neðan.

Komið er inn í anddyri með opnu fatahengi og skóhillum, þaðan gengið inn í önnur rými, baðherbergi með fallegum hringlaga glugga, stór og rúmgóð stofa með stórum gluggum, stórt svefnherbergi með innbyggðum fataskáp og þaðan gegnið út á suður svalir. Eldhús snýr í norður með fallegu útsýni yfir Esju. Íbúðinni fylgir lítið herbergi í risi sem í dag er í útleigu og gefur góðar leigutekjur

Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Tengir saman rými íbúðarinnar, gott fatahengi.
Eldhús: Falleg eldhúsinnrétting.
Baðherbergi: Góð flísalögð "Walk in" sturta með glerskilrúmi, upphengt salerni og búið að koma fyrir þvottavél í innréttingu.
Stofa: er björt og rúmgóð með parketi á gólfi.
Svefnherbergi: er rúmgott með innbyggðum fataskáp. Útgengt á suðursvalir.
Risherbergi: Í risi er aukaherbergi sem er í dag í útleigu. Uppi í risi er salerni og vaskur, en í kjallara er snyrtileg sameiginleg sturta og salerni.
Sérgeymsla: Á jarðhæð er sérgeymsla sem er skráð 6,9 fm

Íbúðinni fylgir aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi og þurrkherbergi í kjallara. Sameign er afar vel umgengin.Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Garður með leiktækjum aftan við hús. Sér bílastæði sem fylgja húsinu eru á lóð aftan við hús og þar er einnig inngangur í húsið.

Helstu framkvæmdir sem hefur verið farið í undanfarin ár að sögn seljanda:
2014
Skólp- og neysluvatnslagnir endurnýjað: nýjir stammar í allan stigaganginn og sett allt nýtt út í götu.
Baðherbergi allt endurnýjað og sett tengi fyrir þvottavél.
Nýjar borðplötur, vaskur og helluborð í eldhús
Parket pússað og lakkað, nýjir gólflistar
2016
Stigagangur málaður og teppalagður.
2018
Baðherbergi í kjallara endurnýjað og settir nýir veggir sem snúa ss inn í þurrkherbergið.
Nýr forhitari
2018-2019
Framkvæmdir á öllu húsinu hófust sumar 2018 og lauk 2022. Nýir gluggar og svalahurðir í allt húsið. Sprunguviðgerðir utanhúss og húsið svo steinað. Skipt um þak,og gluggar stækkaðir í þakherbergjum. Skipt um dren, niðurföll á svölum, svalir lagaðar. Til er mjög nákvæm úttekt á húsi og ástandi þess sem unnin var fyrir framkvæmdir.