Skúlagata 40B, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

2724

2136 Skoðendur

Skráð 14. feb. 2025

fjölbýlishús

Skúlagata 40B

101 Reykjavík

117.900.000 kr.

761.136 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2003547

Fasteignamat

98.150.000 kr.

Brunabótamat

80.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1990

154,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Lyfta

Lýsing

Gylfi Jens og Guðbjörg Helga löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna Skúlagötu 40B, 101 Reykjavík.
Björt og vel skipulögð 4-5 herbergja penthouse íbúð á 4. og efstu hæð í góðu fjölbýlishúsi með lyftu fyrir 60 ára og eldri við Skúlagötu 40B í Reykjavík. Það er aukin lofthæð og stórir gluggar í íbúðinni sem gefa góða birtu og einstakan sjarma. Svalir eru til austurs og sérstæði er í upphitaðri bílageymslu. Eignin er skráð 154,9 fm hjá Fasteignaskrá, þar af íbúðarhluti 139,9 fm og sérstæði í bílageymslu er skráð 15,0 fm. Tvær geymslur eru í íbúðinni sem liklega eru ekki allar í fm og síðan leigir eigandi geymslu af húsfélaginu og er það gjald rukkað með hússjóði. Aðeins tvær íbúðir eru á hæðinni og eru sameiginlegar þaksvalir til vesturs milli íbúðanna (sameign allra). Húsið er með 10 íbúðum en húsfélagið samanstendur af húsum 40, 40A og þessu húsi 40B og á sameiginlegri lóð sem er eignarlóð eigendanna, snjóbræðsla er á lóðinni og einnig á Hverfisgötu, en ekki á stuttum hluta Barónstígs þar á milli. Í sameign hússins sem er talsvert meiri en gengur og gerist er aðstaða með heitum potti, sauna og þrektækjum, samkomusalur og fleira sem talið er upp hér á eftir.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT HÉR MILLILIÐALAUST**

** 3-D: SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD OG MÁTAÐU ÞIG OG HÚSGÖGNIN ÞÍN MEÐ MÆLISTIKUNNI - SMELLTU HÉR**

NÚVERANDI SKIPULAG:
Forstofa, 2 gangar, stofa, sjónvarpsstofa, eldhús, baðherbergi, 2 herbergi, þvottaherbergi og 2 geymslur innan íbúðar. Sérstæði í lokaðri upphitaðri bílageymslu.

NÁNARI UPPLÝSINGAR:
Gólfefni íbúðar er parket fyrir utan baðherbergi og þvottahús þar sem eru flísar.
Forstofa: Rúmgóð með fataskápum.
Svefnherbergi: Rúmgott með góðum skáp.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með fataherbergi.
Geymsla 1: Er innaf fataherbergi í hjónaherbergi (sjá teikningu).
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvít innrétting með granítborðplötu, upphengt salerni, baðkar og flísalögð sturta. Handklæðaofn.
Sjónvarpsstofa: Mjög rúmgóð með glerþaki yfir að hluta. Útgengt á hellulagðar svalir til austurs.
Geymsla 2: Er innaf sjónvarpsstofu (sjá teikningu).
Stofa: Afar stór og björt með mikilli lofthæð.
Eldhús: Er með svartlakkaðri innréttingu með graníti á borðum. Bakaraofn, helluborð og vifta. Stæði fyrir uppþvottavél. Góð borðaðstaða er í eldhúsi við útbyggðan glugga.
Þvottahús: Er innaf eldhúsi. Stæði fyrir þvottavél og þurkara. Hillur og innrétting með vaski.
Sérbílastæði í lokaðri upphitaðri bílageymslu fylgir íbúðinni. Stæðið er nr. B24.
Núverandi eigandi er með leigusamning við húsfélag um geymslu nr. 13 sameiginlegu rými í kjallara. Leigugjald er kr. 2.500,- á mánuði.

SAMEIGN HÚSA NR. 40, 40A OG 40B
Þvottaaðstaða fyrir bílastæðaeigendur í bílastæðahúsi hússins.
Sameiginleg hjólageymsla í bílastæðahúsi.
Sameiginleg bílastæði í porti milli húsanna með innkeyrslu frá Barónsstíg og einnig eru stæði neðan húss nr. 40 þar sem ekið er inn í bílastæðahús sem er á jarðhæð.
Sameiginlegt þvotta þurrkherbergi, stórt og með lökkuðu gólfi og snúrum (hjá húsi 40B)
SPA -aðstaða: Líkamsræktaraðstaða með heitum potti og sauna (hjá húsi nr 40)
Samkomusalur (á 2. hæð nr 40) sem er leigður út á mjög hóflegu verði (10.000)
Húsvarðaríbúð sem er í útleigu (nr 40) til aðila sem sér um þrif á sameign.
Innangegnt er á milli húsanna þriggja um bílastæðahús. Lyklakóða eða rafmagnsdropa þarf til að opna dyr.
Lóð: Öflugt snjóbræðslukerfi er á bílaplönum og göngustígum lóðarinnar. Sameignilegir grasblettir.
Ruslageymslur: Eru í bílastæðahúsi við inngang í hvert þriggja húsanna.

FRAMKVÆMDASAGA
Nýlega var húsið múrviðgert og málað að utan og þak, þakrennur og niðurföll endurnýjuð (húsfélag)
Búið er að endurnýja alla hitaveituofna í íbúðinni (séreign)
Lóðin er falleg með tyrfðum flötum og hellulögðum stéttum með hitalögnum undir og næg bílastæði eru á lóð hússins Barónsstígs megin og einnig neðan húss.
Búið er að endurnýja gler að hluta í íbúðinni og sett sólarvarnargler.

Fyrir áhugasama þá er Félagsmiðstöð á vegum Reykjavíkurborgar í fimm mínútna göngufjarlægð að Lindargötu 59, en þar er hægt að fá heitan mat í hádeginu gegn hóflegu gjaldi og ýmsa aðra félagsþjónustu sjá nánar hér: https://reykjavik.is/lindargata-59

Samantekið er þetta afar björt og skemmtileg 4-5 herbergja glæsileg penthouse íbúð með aukinni lofthæð á vinsælum stað í miðborginni og einkabílastæði í lokaðri bílageymslu. Penthouse íbúð þar sem tilfinningin er eins og í einbýli og það í hjarta Reykjavíkur.

ALLAR UPPLÝSINGAR VEITA:
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður í netfanginu gylfi@remax.is og síma 822 5124
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í netfanginu gudbjorg@remax.is og síma 897 7712