Dragavegur 5, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Runólfur Gunnlaugsson viðskiptafr.

Ásmundur Skeggjason

Jóhann Friðgeir Valdimarsson

Kristinn Tómasson viðsk.fr. MBA

Þórarinn Friðriksson

MYNDIR

Dragavegur 5

104 Reykjavík

76.500.000 kr.

784.615 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2017648

Fasteignamat

76.950.000 kr.

Brunabótamat

53.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

97,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

FALLEG, VEL SKIPULÖGÐ EFRI SÉR HÆÐ MEÐ SÉRINNGANGI OG SUÐVESTUR SVÖLUM - 104 REYKJAVÍK!

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 97,5 fm.

Um er að ræða fallega og rúmgóða íbúð með tveimur svefnherbergjum og sérinngangi í steinsteyptu húsi sem byggt var árið 1983.
Gengið er inn í rúmgóða forstofu, þar er rúmgóður stigi upp á hæðina, íbúðin hefur að geyma tvö svefnherbergi, baðherbergi, hol/gang, opnu eldhúsi, borðstofu og stofu. Gengið er út á góðar suðvestur svalir úr stofunum. Þvottahús og geymsla er niðri, inn af forstofunni.

Forstofa/stigagangur: Flísalögð forstofa og stiginn upp sem er rúmgóður með palli, fatahengi.
Hol/gangur: Parketlagt hol eða gangur, sem aðskilur allar vistarverur íbúðarinnar.
Eldhús: Opið í stofurnar, parketlagt, gott skápapláss með fallegri hvítri innréttingu, gott borðpláss og vinnuaðstaða, spanhelluborði, tengi fyrir uppþvottavél og gluggi með opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Bjartar og rúmgóðar, parket á gólfi og gluggar á þrjá vegu. Útgangur er út á rúmgóðar suðvestur svalir.
Baðherbergi: Endurnýjað árið 2022, flísalagt og upphengt salerni, baðkar með sturtuhengi, falleg innrétting og með rúmgóðum skáp, spegill með baklýsingu.
Svefnherbergin: Bæði herbergin eru parketlögð, mjög rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum.
Þvottahús/geymsla: Inn af forstofu. Rúmgott þvottahús og geymsla.
Lóðin: Sameiginleg 460 fm. Garði hefur verið skipt upp með girðingu svo hvor íbúð hefur afnot af um helmingi garðs. Efri hæðin hefur sér bílastæði fyrir tvo bíla fyrir aftan húsið.

Að sögn eigenda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum tíðina, nýlega var svalrgólf endurnýjað og ný svalarhurð og gluggi sett í árið 2024, gólfefni voru endurnýjuð og nýtt tvöfalt gler sett í allar rúður 2014-2016. Skipt var um neysluvatnslagnir og þak viðgert fyrir um tíu árum síðan.

- Falleg eign á einstökum stað í Reykjavík.
- Möguleiki væri að skipta upp stofu og bæta við þriðja herberginu.
- Ljósleiðari er komin inn í íbúðina.

Góð eign á eftirsóttum og fjölskylduvænum stað, stutt í alla skóla og verslun, ekki má gleyma sjálfum Laugardalnum.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf. GSM: 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is