Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
636
511 Skoðendur
Skráð 22. feb. 2025
fjölbýlishús
Skipasund 74
104 Reykjavík
84.900.000 kr.
673.275 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2020405
Fasteignamat
77.600.000 kr.
Brunabótamat
54.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1951
126,1 m²
2 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 26. febrúar 2025
kl. 12:15
til 12:45
Opið hús: Skipasund 74, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 26. febrúar 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Lýsing
Vel skipulögð 126,1 m², 3 herbergja, miðhæð í góðu þríbýlishúsi í Skipasundi, ásamt stórum bílskúr.
Birt stærð skv. HMS er 126,1 m², þar af er bílskúr 40,5 m².
* Vinsæl staðsetning.
* Skemmtilega hönnuð
* Stór bílskúr
* Skipt um járn og pappa á þaki 2004.
* Stutt út á stofnbraut.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893 2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is
Lýsing:
Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, eldhús með góðum borðkrók, tvö svefnherbergi, baðherbergi og eldhús. Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan baðherbergi sem er með dúkflísum á gólfi.
Forstofa: Forstofa með fataskáp.
Stofa: Stofan er rúmgóð og björt.
Eldhús: Gott eldhús með hvítri og beyki innréttingu og góðum borðkrók
Herbergi #1: Rúmgott hjónaherbergi með fataskáp og útgengi út á sér svalir.
Herbergi #2: Gott svefnherbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum og dúkflísum, hvítri innréttingu, handklæðaofni, walk in sturtu og upphengdu salerni
Bílskúr: Stór bílskúr með flísalögðu gólfi, heitt og kalt vatn og hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslukerfi að bílskúrnum.
Þvottahús: Snyrtilegt sameiginlegt þvottahús er í sameign í kjallara.
Geymsla: Í kjallara er sameiginlegt geymslurými og sérgeymsla fyrir utan hús sem er óupphituð en þurr og frostfrí.
Garður er gróinn og skjólgóður og er sameiginlegur pallur á bak við húsið suð/vestan meginn. Útgengt úr bílskúr út á pallinn.
Snyrtileg aðkoma er að húsinu, steypt handrið og hellulagður stígur upp að húsi. Stígurinn og hellur fyrir framan útigeymslur eru með snjóbræðslukerfi.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.
Birt stærð skv. HMS er 126,1 m², þar af er bílskúr 40,5 m².
* Vinsæl staðsetning.
* Skemmtilega hönnuð
* Stór bílskúr
* Skipt um járn og pappa á þaki 2004.
* Stutt út á stofnbraut.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Edwin Árnason, Lgf. í síma: 893 2121 eða edwin@palssonfasteignasala.is
Lýsing:
Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, eldhús með góðum borðkrók, tvö svefnherbergi, baðherbergi og eldhús. Samstætt parket er á íbúðinni fyrir utan baðherbergi sem er með dúkflísum á gólfi.
Forstofa: Forstofa með fataskáp.
Stofa: Stofan er rúmgóð og björt.
Eldhús: Gott eldhús með hvítri og beyki innréttingu og góðum borðkrók
Herbergi #1: Rúmgott hjónaherbergi með fataskáp og útgengi út á sér svalir.
Herbergi #2: Gott svefnherbergi með fataskáp.
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum og dúkflísum, hvítri innréttingu, handklæðaofni, walk in sturtu og upphengdu salerni
Bílskúr: Stór bílskúr með flísalögðu gólfi, heitt og kalt vatn og hellulögð innkeyrsla með snjóbræðslukerfi að bílskúrnum.
Þvottahús: Snyrtilegt sameiginlegt þvottahús er í sameign í kjallara.
Geymsla: Í kjallara er sameiginlegt geymslurými og sérgeymsla fyrir utan hús sem er óupphituð en þurr og frostfrí.
Garður er gróinn og skjólgóður og er sameiginlegur pallur á bak við húsið suð/vestan meginn. Útgengt úr bílskúr út á pallinn.
Snyrtileg aðkoma er að húsinu, steypt handrið og hellulagður stígur upp að húsi. Stígurinn og hellur fyrir framan útigeymslur eru með snjóbræðslukerfi.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Pálsson Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - mismunandi sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar..
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. mar. 2011
21.900.000 kr.
24.500.000 kr.
126.1 m²
194.290 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
