Álftamýri 14, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

20 MYNDIR

DEILA

311

233 Skoðendur

Skráð 10. mar. 2025

fjölbýlishús

Álftamýri 14

108 Reykjavík

63.900.000 kr.

794.776 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2013796

Fasteignamat

56.650.000 kr.

Brunabótamat

35.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1962

80,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Lýsing

RE/MAX og Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali kynna, Álftamýri 14, íbúð 0301 fnr. 201-3796

Íbúðin er skráð hjá þjóðskrá 80,4 fm og er íbúðarhlutinn skráður 76,1 fm og geymsla í kjallara 4,3 fm. Íbúðin er á 3. hæð. Húsið er byggt árið 1962. Um er að ræða mikið endurnýjaða, bjarta og skemmtilega þriggja herbergja íbúð, á þriðju hæð á frábærum stað í Álftamýri, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Sjá fyrirkomulag íbúðarinnar á teikningu hjá ljósmyndum af eigninni og svo er hér fyrir neðan hlekkur á þrívíddarupptöku af íbúðinni.

3D - SKOÐAÐU HÚSIÐ Í ÞRÍVÍDDARUPPTÖKU HÉR - 3D

FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.

Nánari lýsing:

Aðkoma: Malbikuð bílastæði fyrir framan húsið. Tepplagður stigagangur upp að íbúðinni.

Forstofa: Eldvarnarhurð inn í íbúðina. Parket á gólfi. Stór fataskápur.

Stofa/borðstofa: Parket á gólfi Stórir gluggar og svalahurð á svalir sem snúa til suðurs.

Eldhús: Hvítmáluð innrétting. Parket á gólfi. Bakstursofn í vinnuhæð. Helluborð. Fallegt útsýni til norðurs og fjallasýn.

Hjónaherbergi: Parket á gólfi. Góður fataskápur.

Barnaherbergi: Parket á gólfi.

Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Sturtuklefi. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting með handlaug. Upphengt salerni.

Geymsla: Læst geymsla í kjallara 4,3 fm og einnig er sameiginleg hjóla og vagnageymsla. Einnig er sameignlegt þvottahús með tækjum sem eigendur geta nýtt sér.

Samkvæmt seljanda eru framkvæmdir á ytra byrði þessar:
2007 - skipt um þak hússins, rennur og niðurfallsrör.
2011-2013 - allar lagnir endurnýjaðar í kjallara og húsið viðgert og málað að utan.
2019 - Almenn ástandsskoðun var framkvæmd í nóvember það ár, þar sem ekki var talið tímabært að fara í algjöra endurnýjun á gluggum eða ytra byrði.
Bílaplan var málað og útidyrahurð löguð fyrir ári síðan.

Samkvæmt seljanda eru framkvæmdir innan íbúðar þessar:
2015 (fyrri eigendur) - nýjar innihurðir
2021-2022 (fyrri eigendur)
- Allt rafmagn endurnýjað í íbúðinni
- Lagt rafmagn fyrir þvottavél inn á baðherbergi
- Lagt fyrir netköplum inn að sjónvarpi og í barnaherbergi
- Baðherbergi alveg endurnýjað, þvottavél komið fyrir
- Ofn endurnýjaður í gestaherbergi
- Allt gólfefni í íbúðinni endurnýjað
- Nýr fataskápur í hjónaherbergi
- Tæki í eldhúsi endurnýjuð og fylgja eigninni (ísskápur, ofn, uppþvottavél)
2023 (fyrri eigendur)
- Eldvarnarhurð komið fyrir út að stigagang

Álftamýri 14 er einstaklega smekkleg og björt íbúð á góðum stað með alla þjónustu í nágrenninu.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf hjá RE/MAX í s: 861-7507 eða á daddi@remax.is

- Ég býð upp á frítt söluverðmat á þinni eign og veiti góða og lipra þjónustu. -

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - breytilegt, sjá gjaldskrá á heimasíðum lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.