Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð þriggja herbergja 71,7 fm. íbúð á 2. hæð með svalir til suðvestur, þar af er sér geymsla 5,4 fm., staðsett í sameign hússins. 

Björt og hugguleg íbúð með glugga í tvær áttir, austur og suður. 

Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús í alrými með stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu inn af. Útgengt er út á svalir til suðvesturs úr stofu.

Harðparket á gólfum að undanskildu baðherbergi, þar eru flísar. Komnar eru upp rúllugardínur í alla glugga sem fylgja með íbúðinni. 

Smelltu á linkinn til að skoða íbúðina í 3D

Nánari lýsing:
Anddyri með innbyggðum hvítum fataskáp, það gengið inn í opið alrými.
Opið alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Bjart og gott alrými með glugga í tvær áttir og útgengi út á svalir sem snúa vel á móti sól í suð-vesturs.
Eldhúsinnrétting er smekkleg með innbyggðan kælir og frystir ásamt innbyggðri uppþvottavél. Bæði efri og neðri skápum/skúffum, ofn og helluborð með kolasíu viftu. Lýsing er undir efri skápum. 
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fataskápum og glugga í suður.
Barnaherbergi er rúmgott með hvítum fataskáp og glugga með útsýni í austur.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og upp meðfram sturtu. Upphengt salerni, handklæðaofn og baðinnrétting með handlaug og skúffum þar undir. Speglaskápur er þar fyrir ofan. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi. 

Í sameign hússins er sér geymsla íbúðar er 5,4 fm. og sameiginleg hjóla og vagnageymsla. 
 
Um er að ræða lyftu fjölbýli, steinsteypt hús (efsta hæð CLT einingar) og útveggir einangraðir að utan, klæddir með báru-álklæðningum eða sléttum-álklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald húsanna. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri. Innveggir aðrir en steyptir eru úr hleðslusteini.

Húsið eru vel staðsett, steinsnar við Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins.
Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. 

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, gulli@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.