Hraunbær 30, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

343

275 Skoðendur

Skráð 20. mar. 2025

fjölbýlishús

Hraunbær 30

110 Reykjavík

69.500.000 kr.

635.283 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2044557

Fasteignamat

62.950.000 kr.

Brunabótamat

48.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1966

109,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Lýsing

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:
Sérlega rúmgóð, vel með farin og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á fyrstu hæð í góðu fjölbýli í Árbænum.
Sumarið 2025 verður þakjárn og pappi endurnýjað ásamt þakkannti og niðurfallsrörum að aftan. SELJANDI GREIÐIR ÞANN KOSTNAÐ.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

* Eignin er sérlega vel staðsett í hverfinu *
* Stutt er í alla helstu þjónustu sem er í göngufæri *
* Þrjú góð svefnherbergi - fataskápar í tveimur *
* Eldhús með sérlega góðum hirslum - endurnýjað af fyrri eigendum *
* Baðherbergi með glugga til loftunar - endurnýjað af fyrri eigendum *
* Sérmerkt bílastæði *
* Skjólgóðar vestur svalir *

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 109,4 fm sem skiptist í íbúðarrými 103,5 fm, geymsla 5,9 fm.
Innan íbúðar er forstofa, miðrými, eldhús, stofa, borðstofa, herbergisgangur, baðherbergi og þrjú svefnherbergi.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með góðu skápaplássi og flísum á gólfi.
Í eldhúsi er falleg viðar innrétting með flísum á milli skápa, keramik helluborði, háfi, innbyggð uppþvottavél, borðkrókur við glugga til vesturs og parket á gólfi.
Stofa og borðstofa eru í opnu rými með parketi á gólfi og útgengt er á skjólgóðar svalir til vesturs.
Miðrými / hol með flísum á gólfi.
Á herbergisgangi eru þrjú svefnherbergi, baðherbergi og tvöfaldur fataskápur gengt minnsta herberginu.
Herbergi I er í góðri stærð með góðum fataskápum og plastparketi á gólfi.
Á baðherbergi baðkar með sturtu, upphengt salerni, góð innrétting undir handlaug, handklæðaofn, gluggi til loftunar og er flísalagt í hólf og gólf.
Herbergi II er minnsta herbergið, án fataskápa og plastparket á gólfi.
Herbergi III er hjónaherbergið sem er rúmgott með góðum fataskápum og plastparketi á gólfi.
Sér geymsla íbúðar er í kjallara sameignar og er 5,9 fm með veggföstum hillum.
Sameignin er öll hin snyrtilegasta og er vagna- og hjólageymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi þar sem hver íbúð er með sína vél.
Íbúðinni fylgir sérmerkt bílastæði.

Lóð / Garður: Sameiginlegur, barnvænn garður sem lóðarfélagið Hraunbær 2 – 34 heldur utan um.
Um er að ræða sérlega góða fjölskyldueign á góðum stað í hverfinu með alla helstu þjónustu í göngufæri, þar á meðal leik- og grunnskóla, verslanir og falleg útivistarsvæði.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Heimasíða RE/MAX

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk