Flétturimi 14, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

202

174 Skoðendur

Skráð 3. apr. 2025

fjölbýlishús

Flétturimi 14

112 Reykjavík

62.500.000 kr.

813.802 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040103

Fasteignamat

53.450.000 kr.

Brunabótamat

38.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

76,8 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 8. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Flétturimi 14, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 8. apríl 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Elka lgf. s. 863-8813 og fasteignasalan TORG kynna virkilega fallega og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á 1. hæð í góðu fjölbýli á þessum vinsæla stað miðsvæðis í Grafarvoginum.
Íbúðinni fylgir stór og góður pallur, endurnýjað eldhús og gólfefni á alrými, virkilega góð staðsetning.
Samkv. HMS er eignin skráð 76,8 m², þar af er geymsla skráð 6,5 m²
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.

Nánari lýsing;
Gengið er inn um sameiginlegan inngang á 1. hæð og er íbúðin sú fyrsta til vinstri.
Forstofan er flísalögð með góðum skápum.
Eldhúsið var endurnýjað árið 2021 og er með góðu skápaplássi, innbyggðum ísskáp, tengi fyrir uppþvottavél og flísar á milli efri og neðri skápa. Flísar á gólfi
Stofan og borðstofan er rúmgóð og björt með flísum á gólfi og útgengi á góðan pall þar sem hægt er að vera með heitan pott (softtube pottur fylgir ekki eigninni)
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari með sturtu og góðri hvítri innréttingu. Tengi fyrir þvottavél.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott með góðu skápaplássi og nýlegu parketi á gólfi.
Barnaherbergið er einnig rúmgott með góðum skáp og parketi á gólfi.
Í kjallara er sérgeymsla íbúðar. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á 1. hæð.

*Ástandsskýrsla var gerð á húsinu í janúar 2024 og í kjölfar hennar var farið í þakviðgerð sem er lokið og greidd af seljanda. Á þessu ári stendur til að fara í múr og steypuviðgerðir, mála veggfleti og tréverk og endurnýjun og viðgerðir glugga, kostnaður á þessa íbúð er áætlaður um 1.700.000 - 2.000.000 kr. og greiðist af kaupanda.

Virkilega björt og falleg íbúð miðsvæðis í Grafarvogi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og aðra þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir Fasteignasali, í síma 863-8813, tölvupóstur elka@fstorg.is.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill fasteignasalan því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.