Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
1597
1204 Skoðendur
Skráð 3. apr. 2025
fjölbýlishús
Ásvallagata 51
101 Reykjavík
59.900.000 kr.
1.065.836 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2002513
Fasteignamat
48.900.000 kr.
Brunabótamat
25.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1935
56,2 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Lýsing
RE/MAX kynnir: Björt og sjarmerandi tveggja herbergja íbúð á 1.hæð í góðu fjölbýlishúsi á við Ásvallagötu 51, 101 Reykjavík. Eignin er skráð skv. þjóðskrá 56,2m² og þar af geymsla í kjallara 12,1m². Eignin er vel skipulögð þar sem fermetrar nýtast vel. Í stigagangi eru fjórar íbúðir, tvær á hvorri hæð. Eignin er mjög vel staðsett á vinsælum stað í Vesturbænum þar sem stutt er í skóla og leikskóla ásamt annari þjónustu.
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Nánari lýsing:
Anddyri/gangur er með litlum innbyggðum skáp. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa björt með glugga sem snýr inn í garð. Parket á gólfi.
Eldhús: nýleg innrétting með fínu skápaplássi, háfur og eldavél. Stæði fyrir ísskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: rúmgott og með fataslá. Parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, salerni og upphengdum skápa og vaskinnréttingu. Flísar í hólf og gólf.
Sérgeymsla: er í kjallara hússins. Mögulegt væri að nýta geymsluna sem aukakerbergi þar sem hún hefur glugga, hitaveituofn og er rúmgóð (12,1m²). Parket á gólfi.
Framkvæmdir skv. Seljendum:
-c.a 2018: Baðherbergið gert upp
-2019: Skipt um glugga þar sem þurfti, eldhús uppgert og nýtt harðparket.
-2020: Í byrjun árs voru settar upp hillur og skápar í eldhúsi og skóskápur settur á stigagang. Í lok 2020 var fataslá sett upp í svefnherbergi.
-2021: Nýr háfur var settur upp í eldhúsi. Sett var brunavarnarhurð sem og nýir reykskynjarar. Svefn- og baðherbergishurðar voru pússaðar og lakkaðar um vorið.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og stórt og snyrtilegt þurrkherbergi, ásamt sérgeymslum. Útgengt er úr kjallara í garðinn.
Garðurinn er sameiginlegur og mynda samliggjandi hús port í bakgarðinum sem er opið á daginn en lokað á næturnar. Porthliðunum er læst um nætur. Almenningssvæði er í miðju portinu og er í eigu Reykjavíkurborgar sem sér um viðhald þess.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is
Nánari lýsing:
Anddyri/gangur er með litlum innbyggðum skáp. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa björt með glugga sem snýr inn í garð. Parket á gólfi.
Eldhús: nýleg innrétting með fínu skápaplássi, háfur og eldavél. Stæði fyrir ísskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: rúmgott og með fataslá. Parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtu, salerni og upphengdum skápa og vaskinnréttingu. Flísar í hólf og gólf.
Sérgeymsla: er í kjallara hússins. Mögulegt væri að nýta geymsluna sem aukakerbergi þar sem hún hefur glugga, hitaveituofn og er rúmgóð (12,1m²). Parket á gólfi.
Framkvæmdir skv. Seljendum:
-c.a 2018: Baðherbergið gert upp
-2019: Skipt um glugga þar sem þurfti, eldhús uppgert og nýtt harðparket.
-2020: Í byrjun árs voru settar upp hillur og skápar í eldhúsi og skóskápur settur á stigagang. Í lok 2020 var fataslá sett upp í svefnherbergi.
-2021: Nýr háfur var settur upp í eldhúsi. Sett var brunavarnarhurð sem og nýir reykskynjarar. Svefn- og baðherbergishurðar voru pússaðar og lakkaðar um vorið.
Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og stórt og snyrtilegt þurrkherbergi, ásamt sérgeymslum. Útgengt er úr kjallara í garðinn.
Garðurinn er sameiginlegur og mynda samliggjandi hús port í bakgarðinum sem er opið á daginn en lokað á næturnar. Porthliðunum er læst um nætur. Almenningssvæði er í miðju portinu og er í eigu Reykjavíkurborgar sem sér um viðhald þess.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. des. 2019
47.550.000 kr.
35.000.000 kr.
40101 m²
873 kr.
10. júl. 2008
12.305.000 kr.
17.000.000 kr.
56.2 m²
302.491 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
