Laugalækur 1, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

2833

2169 Skoðendur

Skráð 6. apr. 2025

fjölbýlishús

Laugalækur 1

105 Reykjavík

74.900.000 kr.

808.855 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016582

Fasteignamat

68.100.000 kr.

Brunabótamat

45.550.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1964

92,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson löggiltur fasteignasali (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynnir: kynnir fallega og vel staðsetta 3 herbergja íbúð að Laugalæk 1, 105 Reykjavík, staðsett í hjarta Laugardals. Mikið endurnýjuð m.a. baðherbergi, gólfefni, yfirfarnir gluggar og ofnar. Björt og falleg íbúð með góðar svalir til suð- vesturs.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA SÖLUYFIRLIT

- Snyrtileg og rúmgóð 3 herbergja íbúð á vinsælum stað í Laugardalnum.
- Baðherbergi endurnýjað 2021 á smekklegan máta.
- Möguleiki á að færa eldhús í stofu og útbúa þriðja svefnherbergið.
- Suð-vestur svalir og stutt í helstu þjónustu.

Nánari Lýsing:
Komið er inn í gott hol. Harðparket á gólfum.
Stofa og borðstofa með góðum suð-vestur gluggum. Útgegnt út á suð-vestur svalir. Harðparker á gólfum.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, borðkrók og harðparketi á gólfum.
Svefnherbergi með harðparketi á gólfum.
Hjónaherbergi með harðparketi á gólfum og góðum fataskáp.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni. Walk in sturta. Baðherbergi endurnýjað 2022.

Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara hússins. Einnig fylgir íbúðinni aðgangur að sameiginlegri hjóla & vagnageymslu, þvottahúsi og þurrkherbergi

Lóðin: Snyrtileg og vel hirt lóð í sameign. Bílastæði eru bæði framan og aftan við hús og er búið að setja upp hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla.

Viðhald/endurbætur:
2024: Ofnar yfirfarnir í íbúð. Skipt um þrýstijafnara, ofnstilliloka og pakkdósir.
2023: Gluggar yfirfarnir. Skipt um glugga í barnaherbergi.
2022: Múrviðgerðir að utanverðu og húsið málað. Tréverk einnig yfirfarið og málað.
2021: Baðherbergi endurnýjað.
2021: Skipt um gólfefni á stofu, borðstofu, holi, gangi og eldhúsi og svefnherbergjum.
2021: Frárennslislagnir fóðraðar undir húsi og út í götu.
2019: var rafmagnstafla í sameign endurnýjuð.
2013. Þakjárn hússins var endurnýjað og þakpappi.

Vel staðsett eign í fjölskylduvænu hverfi, góð staðsetning þar sem öll þjónusta er og vinsælt er að búa.

Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-