Reykjahlíð 12, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristján Baldursson

Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir

Sólveig Regína Biard

Kristín María Stefánsdóttir

Viktoría Rannveig Larsen

Aðalsteinn Jón Bergdal

Hallgrímur Óli Hólmsteinsson

MYNDIR

DEILA

1181

1003 Skoðendur

Skráð 10. apr. 2025

hæð

Reykjahlíð 12

105 Reykjavík

53.500.000 kr.

749.300 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2029948

Fasteignamat

50.350.000 kr.

Brunabótamat

37.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

71,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Trausti fasteignasala og Auðun Ólafsson löggiltur fasteignasali kynna eintaklega fallega ósamþykkta 4ra herbergja risíbúð við Reykjahlíð 12 í glæsilegu húsi í hlíðunum. Íbúðin er skráð 71,4 fm en gólffermetrar eru fleiri. Íbúðin er ósamþykkt. Eignin skiptist í hol/stofu, tvö mjög rúmgóð herbergi og eitt minna, eldhús og baðherbergi. Eignin er mikið endurnýjuð og er ný máluð. Inngangur er sameiginlegur með einni annarri íbúð á 2. hæð hússins.
LAUS VIÐ KAUPSAMNING

Nánari lýsing: Þegar gengið er inn í íbúðina er komið inn í hol/stofu, 3 svefnherbergi, 2 mjög rúmgóð og annað af þeim með fataherbergi inn af, þriðja herbergið minna. Baðherbergið er lítið með baðkari og hvítri innréttingu. Eldhús með hvítri innréttingu, pláss fyrir uppþvottavél/þvottavél við hliðina á innréttingunni. Á íbúðinni eru nýtt vinylparket en flísar á baði.

Töluvert er af súðargeymslum í íbúðinni og geymsluris tilheyrir íbúðinni samkvæmt eignaskiptasamningi.

Húsið hefur fengið gott viðhald en þakið var endurnýjað fyrir nokkrum árum. Húsið var steinað árið 2024. Hluti af gluggum í húsinu voru endurnýjaðir. Allir gluggar í íbúðinni eru nýlegir. Nýtt vinylparket er á íbúðinni og nýjar flísar á baðherbergi.. Nýtt salerni og ný innrétting á baðherbergi.

Í sameign hússins er sameiginlegt þvottahús þar sem hver er með sína þvottavél. Sameiginlegt salerni í sameign.

Nánari upplýsingar veitir Auðun Ólafsson löggiltur fasteignasali í síma 894-1976 / audun@trausti.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.