HÚSASKJÓL KYNNIR:

Falleg 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngang og garð við Langholtsveg 181, 104 Reykjavík.
Eignin hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum árin og er staðsett nálægt helstu þjónustu s.s. leikskóla, verslunarkjarna, útivistarsvæði og líkamsrækt.

Smelltu hér til að skoða teikningar af Langholtsveg 181, 104 Reykjavík

Nánari lýsing:
Upphituð verönd að framanverðu, sérinngangur með aðkomu vinstra megin við húsið. Fatahengi í anddyri og rúmgott eldhús með góðu skápaplássi og rými fyrir stóran ísskáp. Björt stofa með stæði fyrir sjónvarp og stillanleg ljós, svalahurð er frá stofu út í garð. Stílhreint baðherbergi með handklæðaofni þvottasnúrum og tengi fyrir þvottavél/þurrkara, sturtuaðstaða í baðkari. Tvö svefnherbergi, rúmgóður fataskápur í hjónaherbergi. Sérgeymsla er við hliðina á innganginum.

Endurnýjun og viðhald:
Eldhús: Innrétting var endurnýjuð að hluta 2018, eldavél og helluborði skipt út 2019.
Nýtt blöndunartæki keypt 2025.
Baðherbergi: Var tekið í gegn 2019, öllu skipt út að undanskildu salerni.
Garður: Útgengt frá stofu, fallegur garður sem var tekinn í gegn 2012.
Bílastæði: Bílaplan fyrir 2 bíla hellulagt sumarið 2015.
Lagnir og dren: Frárennslislögnum að húsi var skipt út sumarið 2024 og dren myndað.

Samantekt: Virkilega falleg og vel viðhaldin eign miðsvæðis í Reykjavík.

Myndir: Húsgögnum hefur verið bætt við myndir til að gefa hugmynd um hvernig nýta mætti rýmið.

Upplýsingar veitir:
Steingrímur Þ. Ágústsson, löggiltur fasteignasali, í síma 869-2831 eða steingrimur@husaskjol.is

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka frítt sölumat á þinni eign.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði