Maríugata 38, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

35 Skoðendur

Skráð 22. apr. 2025

fjölbýlishús

Maríugata 38

210 Garðabær

76.900.000 kr.

851.606 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2510071

Fasteignamat

75.550.000 kr.

Brunabótamat

50.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

90,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Lyfta

Lýsing

RE/MAX kynnir: Björt og falleg 3ja herbergja íbúð með aukinni lofthæð á 4.hæð í góðu fjölbýlishúsi með lyftu við Maríugötu 38, 210 Garðabæ. Mjög fallegt útsýni er frá svefnherbergjum, stofu og eldhúsi. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 90,3m² og þar af geymsla 5,9m². Húsið er klætt að utan með vönduðum álklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald.

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

- Þvottaherbergi innan íbúðar.
- Aukin lofthæð.
- Fallegt útsýni úr íbúð.
- Svalir til suðurs
- Innréttingar eru frá GKS, eldhústæki eru frá Electrolux og harðparket er frá Parka.
- Hleðslustöðvar á sameiginlegu bílastæði, næg bílastæði eru í kringum eignina.
- Leikvöllur á lóð.

Lýsing eignar:
Forstofa: með fataskáp. Parket á gólfi
Stofa: björt með góðum gluggum til tveggja átta með fallegu útsýni. Útgengi á rúmgóðar svalir til suðurs. Parket á gólfi
Eldhús/borðstofa: opið við stofu, með fallegum hvítum innréttingum með halogen helluborði, útdraganlegum gufugleypi, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Parket á gólfi
Hjónaherbergi: rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi
Barnaherbergi: rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi
Baðherbergi: flísalögð sturta með sturtugleri, upphengdar innréttingar og salerni. Flísar á gólfi
Þvottaherbergi: rúmgott með innréttingu. Flísar á gólfi
Geymsla: sér geymsla er í sameign á neðstu hæð, 5,9m².
Hjóla og vagnageymsla er í sameign á neðstu hæð

Staðsetning eignarinnar er góð í nálægð við Urriðaholtsskóla, grunn- og leikskóla hverfisins. Stutt er í verslanir í Kauptúni og útivistarsvæði allt í kring s.s. Heiðmörk, Vífisstaðahraun, Urriðavatn og golfvöllinn Odd.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: