Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
5135
4073 Skoðendur
Skráð 19. ágú. 2025
hæð
Skeljanes 2
102 Reykjavík
84.900.000 kr.
800.189 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2029511
Fasteignamat
80.450.000 kr.
Brunabótamat
54.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1928
106,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 9. september 2025
kl. 16:30
til 17:00
Opið hús: Skeljanes 2, 102 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 9. september 2025 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.
Lýsing
Magnús Már Lúðvíksson Löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna: Fallega og mikið endurnýjaða 3. herbergja íbúð á neðri hæð með sérinngangi ásamt bílskúr í fallegu tvíbýlishúsi að Skeljanesi 2, 102 Reykjavík
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
.: Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-D :.
Nánari lýsing:
Andyrri: Flísar á gólfi, fatahengi.
Eldhús: Flísar á gólfi, hvít sprautulökkuð innrétting, span helluborð og gufugleypir, innfelld uppþvottavél, borðkrókur.
Stofa: Parket á gólfi, björt með gluggum á tvenna vegu, fallegir stálbitar í lofti.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, rúmgott, gott skápapláss, infrarauð sauna.
Herbergi: Parket á gólfi.
Þvottahús: Innan íbúðar.
Geymsla: Innaf þvottahúsi, lítil
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, innrétting undir handlaug, spegill með lýsingu, salerni, sturtuklefi, útgengt út í garð.
Bílskúr: Timburskúr á steyptum grunni, rafmagnshurðaopanari, inngönguhurð, nýlegar ofnalagnir, nýleg rafmagnstafla ásamt tengi fyrir hleðslustöð. Sér bílastæði fyrir framan bílskúr.
Bakhús á stórri og skjólsælli lóð
Viðhald: Farið var í sprunguviðgerðir, húsið múrað og málað 2018 - Lagðar voru nýjar drenlagnir 2013 - Skipt um alla glugga 2018 - Ný Inntaksgrind 2024 - Búið að leggja nýtt rafmagn og ný rafmagnstafla í bílskúr - Skólplagnir voru myndaðar fyrir 3 árum og sagðar í lagi - Nýleg gólfefni - Nýlegar innréttingar, tæki í eldhúsi nýleg - Hiti í gólfum.
Tillaga að breytingu á deiluskipulagi
1) Byggingarreitur er stækkaður um 50fm til suðvesturs vegna viðbyggingar, sbr tillögu að breyttu skipulagsuppdrætti. Á þaki viðbygginar er gert ráð fyrir dvalarrými
2) Viðbygging má mest vera 3,2m há auk 1,1m há fallvarna vegna þaksvala, samtals 4,3m
3) Við hönnun, útfærslu og framkvæmda vegna viðbyggingar skal taka tillit til ytra birði útveggja hússins ásamt glugga og hurða.
4) Skyggni og þakskegg geta farið út fyrir byggingarreit. Útitröppur mega ekki fara út fyrir byggingarreit.
5) Heimild er fyrir 2 íbúðum í húsinu.
6) Heimilt er að rófa núverandi bílskúr upp við götu. Við þá framkvæmd fellur niður heimild fyrir bílskúr á lóðinni.
7) Heimilt verður að koma fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni með þeim skilyrðum að þau verði girt af til að koma í veg fyrir lýsingar- og hávaðamengun gagnvart nágrönnum.
8) Heimilt veitt fyrir að víkja frá þeim þremur húsgerðum sem lýst er í deiluskipulaginu og gera viðbyggingu á einni hæð við suðvestur enda hússins, sjá byggingarreit á tillögu að breyttum deiluskippulagsuppdrætti.
Fasteignamat 2026: 86.900.000kr.
Frekari upplýsingar veitir Magnús Már Lúðvíksson í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
.: Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-D :.
Nánari lýsing:
Andyrri: Flísar á gólfi, fatahengi.
Eldhús: Flísar á gólfi, hvít sprautulökkuð innrétting, span helluborð og gufugleypir, innfelld uppþvottavél, borðkrókur.
Stofa: Parket á gólfi, björt með gluggum á tvenna vegu, fallegir stálbitar í lofti.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, rúmgott, gott skápapláss, infrarauð sauna.
Herbergi: Parket á gólfi.
Þvottahús: Innan íbúðar.
Geymsla: Innaf þvottahúsi, lítil
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum að hluta, innrétting undir handlaug, spegill með lýsingu, salerni, sturtuklefi, útgengt út í garð.
Bílskúr: Timburskúr á steyptum grunni, rafmagnshurðaopanari, inngönguhurð, nýlegar ofnalagnir, nýleg rafmagnstafla ásamt tengi fyrir hleðslustöð. Sér bílastæði fyrir framan bílskúr.
Bakhús á stórri og skjólsælli lóð
Viðhald: Farið var í sprunguviðgerðir, húsið múrað og málað 2018 - Lagðar voru nýjar drenlagnir 2013 - Skipt um alla glugga 2018 - Ný Inntaksgrind 2024 - Búið að leggja nýtt rafmagn og ný rafmagnstafla í bílskúr - Skólplagnir voru myndaðar fyrir 3 árum og sagðar í lagi - Nýleg gólfefni - Nýlegar innréttingar, tæki í eldhúsi nýleg - Hiti í gólfum.
Tillaga að breytingu á deiluskipulagi
1) Byggingarreitur er stækkaður um 50fm til suðvesturs vegna viðbyggingar, sbr tillögu að breyttu skipulagsuppdrætti. Á þaki viðbygginar er gert ráð fyrir dvalarrými
2) Viðbygging má mest vera 3,2m há auk 1,1m há fallvarna vegna þaksvala, samtals 4,3m
3) Við hönnun, útfærslu og framkvæmda vegna viðbyggingar skal taka tillit til ytra birði útveggja hússins ásamt glugga og hurða.
4) Skyggni og þakskegg geta farið út fyrir byggingarreit. Útitröppur mega ekki fara út fyrir byggingarreit.
5) Heimild er fyrir 2 íbúðum í húsinu.
6) Heimilt er að rófa núverandi bílskúr upp við götu. Við þá framkvæmd fellur niður heimild fyrir bílskúr á lóðinni.
7) Heimilt verður að koma fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni með þeim skilyrðum að þau verði girt af til að koma í veg fyrir lýsingar- og hávaðamengun gagnvart nágrönnum.
8) Heimilt veitt fyrir að víkja frá þeim þremur húsgerðum sem lýst er í deiluskipulaginu og gera viðbyggingu á einni hæð við suðvestur enda hússins, sjá byggingarreit á tillögu að breyttum deiluskippulagsuppdrætti.
Fasteignamat 2026: 86.900.000kr.
Frekari upplýsingar veitir Magnús Már Lúðvíksson í síma 699-2010 eða maggi@remax.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. feb. 2015
63.000.000 kr.
73.000.000 kr.
244.3 m²
298.813 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
