Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Snorri Sigurðsson
278
238 Skoðendur
Skráð 28. apr. 2025
einbýlishús
Suðurengi 25
800 Selfoss
131.900.000 kr.
565.124 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2187372
Fasteignamat
103.900.000 kr.
Brunabótamat
119.500.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1981
233,4 m²
6 herb.
2 baðherb.
5 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Heimaland fasteignasala kynnir í einkasölu, Suðurengi 25 á Selfossi.
Glæsilegt einbýlishús á Selfossi í grónu hverfi. Leikskóli og grunnskóli í göngufæri.
Húsið er skráð 233,4m2 en þar af er bílskúr 41,1m2
Húsið er byggt 1981 en árið 2007 var tekin í notkun ný hjónasvíta í viðbyggingu, sem telur baðherbergi og stórt svefnherbergi og einnig var bílskúrinn stækkaður.
Húsið telur samkvæmt teikningu:
Forstofu, 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol, þvottahús og bílskúr.
Garðurinn er gróinn, með fínum sólpalli til suðurs og heitum potti. Steypt bílaplan og og steypt verönd fyrir framan hús.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgóða forstofu með flísum á gólfi.
Þaðan er gengið inn í borðstofu þar sem stór og flott arinstofa er á vinstri hönd.
Eldhús á hægri hönd með upprunalegri rúmgóðri eldhúsinnréttingu. Í innréttingu er helluborð með tveimur keramíkhellum og tveimur gashellum ásamt djúpsteikingarpotti, og nýlegur bakarofn frá Siemens.
Rúmgott sjónvarpshol með led lýsingu í lofti, úr sjónvarpsholi er gengið inn í nýlega hjónasvítu sem telur rúmgott svefnherbergi með stórum skáp og gegnheilu eikarpartketi á gólfi og rúmgott baðherbergi með gólf sturtu, góðri innréttingu og flísum á gólfi.
Fjögur svefnherbergi eru í upprunalega hluta hússins ásamt einu baðherbergi. Skápar eru í þremur af fjórum herbergjum og á baðherbergi er nýlegt baðkar með sturtu, innrétting og flísar á gólfi.
Gegnheilt beykipartket er á eldhúsi, borðstofu, sjónvarpsstofu og herbergjum í upprunalega hluta hússins og gegnheilt jatobaparket í arinstofu.
Í þvottahúsi eru flísar á gólfi og innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Úr þvottahúsi er gengið inn í stóran bílskúr með geymslulofti sem er 13,8m2.
Húsinu hefur verið vel við haldið og þónokkrar endurbætur gerðar, virkilega snyrtileg og falleg eign á góðum stað í grónu hverfi.
2007 var tekin í notkun viðbyggingin sem telur hjónasvítu/svefnherbergi og baðherbergi þar sem útgengt er út á pall. Ásamt stækkun við bílskúrinn.
2008 var pallurinn stækkaður og endurnýjaður.
2019 var forstofan tekin í gegn, gólfhiti settur í gólf og nýjar flísar.
2019 var löguð stéttin fyrir framan hús og sett mynstursteypa.
2020 var lagnagrind hússins yfirfarin og sett lokað snjóbræðslukerfi í bílaplan.
2020 voru endurnýjaðir ofnar í stofu, borðstofu og sjónvarpshol.
2020 var sett ný led lýsing í stofu.
2022 voru endurnýjaðir ofnar í svefnherbergjum í upprunalega hluta hússins.
2022 var sett nýtt baðkar á baðherbergi i upprunalega hluta hússins.
2023 voru settar nýjar loftaþiljur á baðherbergi í upprunalega hluta hússins.
2023 var húsið málað að utan.
2024 var sett led lýsing í sjónvarpshol.
2025 var settur nýr ofn í baðherbergi í upprunalega hluta hússins.
Allar nánari upplýsingar veita:
Snorri Sigurðarson, löggiltur fasteigna og skipasali, sími 897-7027, snorri@heimaland.is
Elísa Dagmar Björgvinsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala, í löggildingarnámi, sími 868-7938, elisa@heimaland.is
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskildu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun.
www.heimaland.is, Austurvegur 6, 800 Selfoss, Fasteignasalan Heimaland ehf.
Glæsilegt einbýlishús á Selfossi í grónu hverfi. Leikskóli og grunnskóli í göngufæri.
Húsið er skráð 233,4m2 en þar af er bílskúr 41,1m2
Húsið er byggt 1981 en árið 2007 var tekin í notkun ný hjónasvíta í viðbyggingu, sem telur baðherbergi og stórt svefnherbergi og einnig var bílskúrinn stækkaður.
Húsið telur samkvæmt teikningu:
Forstofu, 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol, þvottahús og bílskúr.
Garðurinn er gróinn, með fínum sólpalli til suðurs og heitum potti. Steypt bílaplan og og steypt verönd fyrir framan hús.
Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgóða forstofu með flísum á gólfi.
Þaðan er gengið inn í borðstofu þar sem stór og flott arinstofa er á vinstri hönd.
Eldhús á hægri hönd með upprunalegri rúmgóðri eldhúsinnréttingu. Í innréttingu er helluborð með tveimur keramíkhellum og tveimur gashellum ásamt djúpsteikingarpotti, og nýlegur bakarofn frá Siemens.
Rúmgott sjónvarpshol með led lýsingu í lofti, úr sjónvarpsholi er gengið inn í nýlega hjónasvítu sem telur rúmgott svefnherbergi með stórum skáp og gegnheilu eikarpartketi á gólfi og rúmgott baðherbergi með gólf sturtu, góðri innréttingu og flísum á gólfi.
Fjögur svefnherbergi eru í upprunalega hluta hússins ásamt einu baðherbergi. Skápar eru í þremur af fjórum herbergjum og á baðherbergi er nýlegt baðkar með sturtu, innrétting og flísar á gólfi.
Gegnheilt beykipartket er á eldhúsi, borðstofu, sjónvarpsstofu og herbergjum í upprunalega hluta hússins og gegnheilt jatobaparket í arinstofu.
Í þvottahúsi eru flísar á gólfi og innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Úr þvottahúsi er gengið inn í stóran bílskúr með geymslulofti sem er 13,8m2.
Húsinu hefur verið vel við haldið og þónokkrar endurbætur gerðar, virkilega snyrtileg og falleg eign á góðum stað í grónu hverfi.
2007 var tekin í notkun viðbyggingin sem telur hjónasvítu/svefnherbergi og baðherbergi þar sem útgengt er út á pall. Ásamt stækkun við bílskúrinn.
2008 var pallurinn stækkaður og endurnýjaður.
2019 var forstofan tekin í gegn, gólfhiti settur í gólf og nýjar flísar.
2019 var löguð stéttin fyrir framan hús og sett mynstursteypa.
2020 var lagnagrind hússins yfirfarin og sett lokað snjóbræðslukerfi í bílaplan.
2020 voru endurnýjaðir ofnar í stofu, borðstofu og sjónvarpshol.
2020 var sett ný led lýsing í stofu.
2022 voru endurnýjaðir ofnar í svefnherbergjum í upprunalega hluta hússins.
2022 var sett nýtt baðkar á baðherbergi i upprunalega hluta hússins.
2023 voru settar nýjar loftaþiljur á baðherbergi í upprunalega hluta hússins.
2023 var húsið málað að utan.
2024 var sett led lýsing í sjónvarpshol.
2025 var settur nýr ofn í baðherbergi í upprunalega hluta hússins.
Allar nánari upplýsingar veita:
Snorri Sigurðarson, löggiltur fasteigna og skipasali, sími 897-7027, snorri@heimaland.is
Elísa Dagmar Björgvinsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala, í löggildingarnámi, sími 868-7938, elisa@heimaland.is
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv. verðskrá.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskildu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Heimaland hvetur því viðskiptavini sína og væntanlega kaupendur af fasteignum að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir tilboðsgerð eða eftir atvikum fyrir kaupsamningsgerð. Ef þurfa þykir ættu væntanlegir kaupendur að leita til þar til bærra sérfræðinga um aðstoð við slíka skoðun.
www.heimaland.is, Austurvegur 6, 800 Selfoss, Fasteignasalan Heimaland ehf.
Allar myndir
