Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
608
497 Skoðendur
Skráð 9. maí. 2025
fjölbýlishús
Vinastræti 2
210 Garðabær
92.900.000 kr.
823.582 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2502970
Fasteignamat
88.050.000 kr.
Brunabótamat
74.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
112,8 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 12. maí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Vinastræti 2, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 04. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð í vönduðu lyftuhúsi á fjölskylduvænum stað í Urriðaholtinu. Stutt er í alla helstu þjónustu og mjög stutt er í skóla, leikskóla og útivistarsvæði.
** 3 rúmgóð svefnherbergi
** Frábær og fjölskylduvæn staðsetning
** Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 112,8m2. þar af geymsla 10,6m2
Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Nánari lýsing
Forstofa með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Nobilia (GKS), ofn í vinnuhæð. innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er í opnu og fallegu rými með útgengi út á 8,5 fm svalir. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I með góðu fataherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofni, flísar á veggjum að hluta og á gólfi.
Svefnherbergi II með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og flísum á gólfi.
Geymsla er í sameign og er 10,6 fm.
Bílastæði fylgir íbúðinni í bílakjallara og er með tengingu fyrir bílahleðslustöð.
Hjóla og vagnageymsla er í sameign.
Húsið er afar vandað og frágangur með besta móti. Húsið er álklætt og einangrað að utan og er byggt af ÞG verktökum.
* Skipt hefur verið út eftirfarandi tækjum í eldhúsi þ.e uppþvottavél, helluborði og bakaraofni sem kemur allt frá AEG.
* Bætt hefur verið við þremur háum skápum við eldhúsinnréttingu (búrskáp, ræstiskáp og geymsluskáp).
* Búið er að setja upp sjónvarpsvegg í stofunni.
* LED lýsingu undir eyju og hljóðdempandi plötur undir eyju sem bæta hljóðvist.
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan eyju ásamt innfellda lýsingu í loft. Falleg hilla frá FORMER arkitektum fyrir ofan eyju.
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan borðstofuborð með LED lýsingu í kring.
* Hljóðdempandi plötur inn á baðherbergi og hjónaherbergi sem bæta hljóðvist.
* Það er útblásturskerfi í húsinu.
Um hverfið
Íbúðin er staðsett á besta stað í Urriðaholti, alveg við grunnskólann og leikskólann Urriðaholtsskóla ásamt Vinagarði sem er stór almenningsgarður. Því eru næg leiksvæði fyrir krakka og útivistarsvæði fyrir fullorðna m.a. ærslabelgur, gervigrasfótboltavöllur í fullri stærð, körfuboltavellir og útiæfingaaðstaða ásamt skólalóð skólans. Von er á að þriðji og síðasti áfangi grunnskólans sem inniheldur íþróttahúsið og sundlaugina verði tilbúið vorið 2026. Í næsta húsi er einnig hverfiskaffihúsið Dæinn. Húsfélagið í Vinastræti 2-16 er afar öflugt og vel rekið.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 3 rúmgóð svefnherbergi
** Frábær og fjölskylduvæn staðsetning
** Stæði í bílakjallara
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 112,8m2. þar af geymsla 10,6m2
Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Nánari lýsing
Forstofa með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Eldhús með fallegri innréttingu frá Nobilia (GKS), ofn í vinnuhæð. innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er í opnu og fallegu rými með útgengi út á 8,5 fm svalir. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I með góðu fataherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofni, flísar á veggjum að hluta og á gólfi.
Svefnherbergi II með góðum fataskáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III með góðum fataskáp. Parketi á gólfi.
Þvottahús með innréttingu og flísum á gólfi.
Geymsla er í sameign og er 10,6 fm.
Bílastæði fylgir íbúðinni í bílakjallara og er með tengingu fyrir bílahleðslustöð.
Hjóla og vagnageymsla er í sameign.
Húsið er afar vandað og frágangur með besta móti. Húsið er álklætt og einangrað að utan og er byggt af ÞG verktökum.
* Skipt hefur verið út eftirfarandi tækjum í eldhúsi þ.e uppþvottavél, helluborði og bakaraofni sem kemur allt frá AEG.
* Bætt hefur verið við þremur háum skápum við eldhúsinnréttingu (búrskáp, ræstiskáp og geymsluskáp).
* Búið er að setja upp sjónvarpsvegg í stofunni.
* LED lýsingu undir eyju og hljóðdempandi plötur undir eyju sem bæta hljóðvist.
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan eyju ásamt innfellda lýsingu í loft. Falleg hilla frá FORMER arkitektum fyrir ofan eyju.
* Hljóðdempandi plötur í loft fyrir ofan borðstofuborð með LED lýsingu í kring.
* Hljóðdempandi plötur inn á baðherbergi og hjónaherbergi sem bæta hljóðvist.
* Það er útblásturskerfi í húsinu.
Um hverfið
Íbúðin er staðsett á besta stað í Urriðaholti, alveg við grunnskólann og leikskólann Urriðaholtsskóla ásamt Vinagarði sem er stór almenningsgarður. Því eru næg leiksvæði fyrir krakka og útivistarsvæði fyrir fullorðna m.a. ærslabelgur, gervigrasfótboltavöllur í fullri stærð, körfuboltavellir og útiæfingaaðstaða ásamt skólalóð skólans. Von er á að þriðji og síðasti áfangi grunnskólans sem inniheldur íþróttahúsið og sundlaugina verði tilbúið vorið 2026. Í næsta húsi er einnig hverfiskaffihúsið Dæinn. Húsfélagið í Vinastræti 2-16 er afar öflugt og vel rekið.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. sep. 2023
70.100.000 kr.
82.000.000 kr.
112.8 m²
726.950 kr.
17. júl. 2020
51.050.000 kr.
54.900.000 kr.
112.8 m²
486.702 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
