Sundlaugavegur 16, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Dan Valgarð S. Wiium

Ásta María Benónýsdóttir

MYNDIR

Sundlaugavegur 16

105 Reykjavík

89.500.000 kr.

681.645 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018869

Fasteignamat

82.700.000 kr.

Brunabótamat

52.670.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1954

131,3 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 14. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Lýsing

Kjöreign kynnir fallega 4ra herbergja íbúð með bílskúr á 2. hæð í fjórbýlishúsi við Sundlaugaveg. Birt stærð eignarinnar er 131,3 fm. Íbúð 96,3 fm, geymsla 11,2 fm og bílskúr 23.8 fm. ( ATH bílskúrinn er stærri eða rúmlega 30 fm)
Íbúðin skiptist í :  sameiginlegt anddyri, hol, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og gestasnyrting. Sér geymsla er í kjallara og sameiginlegt þvottahús. Góður bílskúr með hita og rennandi vatni.
Nánari lýsing: Komið er inn í hol með parketi á gólfi. Gengið er úr holi inn í bjarta stofu, stofan er með parketi á gólfi. Góð innrétting er í eldhúsi og kork flísar á gólfi. Svefnherbergin eru rúmgóð með parketi á gólfi nýlegir fataskápar, annað svefnherbergið var áður hluti af stofu eða borðstofa( Gerðar hafa verið breytingar á lögnum fyrir uppsetningu eldhús í herbergi/borðstofu). Hjónaherbergi er rúmgott með nýlegum fataskápum. Útgangur út á svalir frá hjónaherbergi. Baðherbergi er nýlega endurnýjað. Flísalagt í hóllf og gólf með "walk -in " sturtu. Snyrtilegt og gott sameiginlegt þvottahús er í kjallara. Með íbúðinni fylgir góð geymsla í kjallara með tveimur gluggum. Bílskúr er rúmgóður og bíður upp á möguleika.
Endurbætur á íbúð og húsi undanfarin ár:
Endurbætur á íbúð og húsi undanfarin ár:
Skv. seljanda var þakið yfirfarið og endurnýjað 2002. Árið 2019 voru skólplagnir endurnýjaðar að hluta og fóðraðar þær sem ekki þurfti að endurnýja. Drenað var í kringum húsið sama ár.
Hellulögn og sorptunnuskýli 2022. Á síðasta ári eða árið 2024 var farið i sprunguviðgerðir á húsinu. Einnig voru múrviðgerðir gerða á bílskúr.
Fataskápar í íbúð endurnýjaðir 2018. Gler í íbúð endurnýjað 2023 á Suðurhlið. Ný svalahurð 2023. 2025 var baðið endurnýjað. Ný "walk in" sturta. Flísalagt í hólf og gólf. Ný bað innrétting. Gerðar hafa verið breytingar á lögnun fyrir uppsetningu eldhús í herbergi/borðstofu. Búið er að bæta við gestasnyrtingu í holi og settur var nýr fataskápur.
Misræmi er á stærðum í eignaskiptayfirlýsingu og fasteignayfirliti HMS.
Íbúðin er tilbúin til afhendingar við kaupsamning.

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar ehf. í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is.

Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 asta@kjoreign.is
Dan Wiium hdl., og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 dan@kjoreign.is