Efstaleiti 13, 103 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

67 Skoðendur

Skráð 9. maí. 2025

fjölbýlishús

Efstaleiti 13

103 Reykjavík

119.900.000 kr.

824.622 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2368803

Fasteignamat

104.950.000 kr.

Brunabótamat

93.730.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2020

145,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 13. maí 2025 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Efstaleiti 13, 103 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 14. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 13. maí 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

Þorsteinn Ólafs og RE/MAX kynna vel skipulagða 145,4 fm 3ja herbergja íbúð á 1. hæð í nýlegu tveggja hæða fjölbýlishúsi við Efstaleiti 13 í Reykjavík. Þar af er 10,6 fm geymsla í kjallara og 30,9 fm bílskúr. Innréttingar eru sérstaklega vandaðar. Eigninni fylgja einnig tvö sérmerkt bílastæði í lokuðu bílastæðahúsi og er stærð þeirra ekki inni í fermetratölu eignarinnar. Góð eign á vinsælum stað.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.

Í íbúðinni er alrými stofu og borðstofu með eldhúsi, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi og þvottaherbergi. Svefnherbergin eru rúmgóð og baðherbergið er með baði og walk-in sturtu, handklæðaofni, innréttingu með vaski og speglaskáp. Íbúðinni fylgir sér geymsla í kjallara auk hlutdeildar í sameign s.s. hjóla- og vagnageymslu. Bílskúr er í kjallara auk tveggja stæða í bílageymslu.

Hér má sjá 3D af íbúðinni:

Nánari lýsing eignar:
Gengið er inn í opna rúmgóða forstofu. Inn af henni er alrýmið með mjög rúmgóðri stofu og borðstofu og er eldhúsið opið í stofurnar. Í forstofu er góður fjórfaldur skápur.
Stofan er rúmgóð, falleg og björt með stórum gluggum til suðurs með parketi á gólfum. Útgengt er út á suðurverönd úr stofu.
Í eldhúsi eru glæsilegar innréttingar, innbyggð uppþvottavél, gott skápa- og borðpláss, steinn í borðplötum, span helluborð og parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt með góðum innréttingum, steini í borðplötu, walk-in sturtu með glerhurð og baðkari, upphengdu salerni og handklæðaofni.
Þvottahúsið er flísalagt með vaski og með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara inn af eldhúsi.
Bæði svefnherbergin eru rúmgóð með góðu skápaplássi í hjónaherberginu og parketi á gólfum.
Sér geymsla er í kjallara auk 30,9 fm bílskúrs og tveggja sérmerktra bílastæða.
Snyrtileg sameign.

Glæsileg eign:
Rut Káradóttur innanhússarkitekt sá um litaval og samsetningu innréttinga sem eru hannaðar af GKS og smíðaðar af Nobilia í Þýskalandi.
Vandaðar flísar á baðherbergi og þvottahúsi frá MARAZZI.
Borðplata í eldhúsi og baðherbergi er úr náttúrustein (Dekton) frá Rein Steinsmiðju.
Ljósleiðari er kominn inn í íbúðina.
Hleðslukerfi er fyrir rafbíla og notkun og þjónustugjald er innheimt með húsgjöldum beint til notenda. Ísorka rekur kerfið.

Staðsetning:
Efstaleitið er í sannkölluðu miðborgarhverfi í göngufæri við helstu verslunar- og þjónustukjarna borgarinnar og falleg útivistarsvæði. Garðurinn er gróðursæll og skjólsæll með reiðhjólaskýlum, leiksvæði og hreyfistöð. Kaffihús er staðsett á jarðhæð við Efstaleiti 25 með skemmtilegu útisvæði. Efstaleitið er nútímalegt íbúðahverfi á einum besta stað í borginni.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.