Melabraut 9, 170 Seltjarnarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

73 Skoðendur

Skráð 9. maí. 2025

fjölbýlishús

Melabraut 9

170 Seltjarnarnes

89.900.000 kr.

807.002 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2067752

Fasteignamat

81.800.000 kr.

Brunabótamat

53.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

111,4 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala kynnir til sölu: Fallega og mikið endurnýjaða 111,4 fermetra 3ja til 4ra herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngang við Melabraut á Seltjarnarnesi. Íbúðin skiptist í forstofu, gang, tvö til þrjú rúmgóð svefnherbergi, stofu, baðherbergi ásamt sérgeymslu og sameiginlegu þvottahúsi.Nánari upplýsingar veitir: Páll Þórólfsson löggiltur fasteignasali á pall@betristofan.is eða í síma 893-9929

Húsið var sprunguviðgert og endursteinað fyrir ca 11 árum, einnig var þakjárn yfirfarið og málað ásamt því að þakkantur var klæddur, gluggar málaðir og endurnýjað gler að hluta sem þurfti. Í ágúst 2017 voru nýjar raflagnir lagðar inní húsið. Dren var endurnýjað 2011.
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð, t.d baðherbergi, eldhúsinnrétting og tæki, ofnar og ofnalagni, innihurðar og gólfefni, raflagnir að hluta.

Nánari lýsing: Komið er inn á flísalagða forstofu. Inn af forstofu er parketlagður gangur. Eldhús er rúmgott með nýlegri hvítsprautulakkaðri innréttingu og eikarborðplötum, eldhústæki eru með stáláferð, Goranje ofn,AEG gas eldavél og innbyggður frystiskápur er í innréttingu, gott skúffupláss er í eyjueiningunni, innfeld lýsing er í lofti. Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og útgengi út á góða timburlagða suðurverönd. Inn af stofu er búið að opna inn í þriðja svefnherbergið og er það nýtt sem sjónvarpshol í dag en einfalt mál er að breyta því aftur.
Svefnherbergin eru tvö, bæði rúmgóð með parketi og góðum fataskápum, út úr öðru er gengið út á veröndina. Baðherbergi er flísalagt á gólfi og hluti veggja með baðkari og upphengdu salerni, handklæðaofn og glugga. Náttúruflísar eru á gólfum í eldhúsi, baðherbergi og í forstofu þar er hiti í gólfum, parket er á stofu, herbergjum og gangi.
Sameignlegt þvottahús er á hæðinni með glugga og hver íbúð með sér tengi.
Sérgeymsla er undir útitröppum með hita rafmagni og vatnsinntaki.
Garðurinn er gróinn með grasflöt og trjágróðri.
Sérafnotareitur er fyrir þessa eign með góðum timburpalli og sérgeymslu kaldri.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.