Fasteignasalan TORG og Lilja Ragnarsdóttir lgf. kynna Torfastaðakot 17, í landi Torfastaða í Bláskógabyggð.
Einstaklega vandað nýlegt 147,6fm sumar / heilsárs hús sem stendur á 0,7ha grónu leigu landi.Húsið og staðsetningin hentar afar vel til útleigu.
Eignin samanstendur af tveimur húsum sem tengjast með skjólgóðum 130fm palli. Hitaveita. 8manna heitur pottur sem nýtir affall af gólfhita.
Hátt til lofts sem er klætt hljóðdempandi dúk sem gerir hljóðvist í húsinu góða.Fjórar Svefnherbergis svítur, allar með sér baðherbergi.
Opið og bjart alrými með gólfsíðum gluggum, eldhúsi, miklu útsýni og fallegri Kamínu.
Gólfefni eru samstæð á öllu húsinu, parket flísar sem flæða á milli allra rýma og hiti er í gólfum.
Lóðin er fallega gróin lyngi og lágvöxnum gróðri. Húsið sjálft er timburhús með einhallandi þaki og stendur á steinsteyptum sökkli og plötu.
það er viðhalds lítið, klætt litaðri bárujárns klæðningu og gluggar eru tré. Vandað hefur verið til verka í alla staði.
Lóðin við hliðina sem er einnig 0,7ha. er einnig til sölu en þar er komin sökkull og plata fyrir samskonar hús, seljandi skoðar öll verðtilboð  ef báðar einingar eru keyptar saman.
Staðsetning er frábær, stutt er í þéttbýliskjarnan í Reykhollti þar sem finna má verslun og ýmsa veitinga þjónustu svo sem Friðheima í Reykholti og Vinastræti á Laugarvatni svo einhverjir séu nefndir og íþrótta miðstöð í Reykholti og á Laugarvatni þar sem finna má ma. útisundlaug, heita og kalda potta, gufubað og líkamsræktaraðstöðu. Staðsetning er í leið um Gullna hringinn og hentar vel til útleigu fyrir ferðamenn. Hitaveita er á svæðinu. Stutt er að fara á amk. þrjá golfvelli.
Húsið hefur verið í útleigu og eru leigutekjur góðar. Öll húsgögn fyrir utan persónulega muni og búnaður fylgir með í kauponum.

Frábært hús og staðsetning með mikkla útleigu möguleika, eða fyrir stóra fjölskyldu sem sælureitur í sveitinni.
Seljandinn er tilbúin að skoðar öll skipt. Allar frekari upplýsingar veitir Lilja Ragnarsdóttir Fasteignasali í 6630464 eða í  lilja@fstorg.is.

Nánari lýsing, stærra húsið 108fm:
Komið er inn í bjart hol með stórum gólfsíðum gluggum og útgöngu hurð með gleri. Holið er opið við alrýmð.
Alrýmið samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi með gólfsíðum gluggum og miklu útsýni.
Eldhús er með grárri eldhúsinnréttingu, viðar borðplötu og hillum á vegg. Span helluborð, bakarofn undir borðplötu,
vegg háfur, uppþvottavél og frístandandi ísskápur með frysti. Gengið er út á sólpall frá alrýminu.
Borðstofa og stofa tengjast eldhúsi.
Svefnherbergin eru 3 í stærra húsinu, öll með fataskáp, góðum opnanlegum glugga, og sér baðherbergi.
Baðherbergin eru öll flísalögð í hólf og gólf.
Sturtuaðstaða er með gler skilrúmi, handlaug í fallegri viðar innréttingu og upphengt salerni.
Lýsing á baði eru með hreyfi skynjara. Gólf eru flísalögð með fallegum parketflísum. Hiti er í gólfi.
Gestahúsið er 39,6fm og samanstendur samanstendur af:
Gestasvítu með gólfsíðum gluggum inn af  baðherbergi er baðherbergið sem er flísalagt í hólf og gólf. Sturtuaðstaða er með glerskilrúmi.
Handlaug er í viðar innréttingu. Vegghengt salerni. Gólf eru öl flísalögð með parket flísum.Gólfhiti er í húsinu.
Sánuklefi er með sér inngangi við hlið gestasvítunnar, þar er sturta. 8manna heitur pottur er á palli gengt Sána / sturtu aðstöðu.
þvottahús og Geymsla eru rúmgóð og gengið ínn norðanmegin í gestahúsi.um sér inngang.
Niðurlag: Mjög vandað viðhalds lítið heilsárs hús. Staðsetning er frábær við Gullna hringinn og hentar vel til útleigu. Eign með mikkla útleigu möguleika sem vert er að skoða.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.