Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Einar Guðmundsson
153
129 Skoðendur
Skráð 12. maí. 2025
parhús
Flókagata 49
105 Reykjavík
195.000.000 kr.
966.782 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011656
Fasteignamat
141.850.000 kr.
Brunabótamat
97.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1987
201,7 m²
8 herb.
3 baðherb.
6 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 15. maí 2025
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Flókagata 49, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 15. maí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
EG-fasteignamiðlun kynnir:
FLÓKAGTA 49 - FALLEGT PARHÚS MEÐ BÍLSKÚR Á FRÁBÆRUM STAÐ Í HJARTA BORGARINNAR -
SEX SVEFNHERBERGI OG MÖGULEIKI Á AÐ ÚTBÚA SÉR ÍBÚÐARÝMI Í KJALLARA.
Húsið sem teiknað er af Vilhjálmi Hjálmarssyni arkitekt og byggt árið 1987, er tvær hæðir og kjallari.
Birt flatarmál eignarinnar hjá HMS er 201,7 fm, en að auki eru óskráðir 108 fm, í kjallara. Því er heildar flatarmál eignarinnar í raun 309,7 fm.
Þessu til viðbótar er 8 fm sólskáli, sem ekki er inn í birtu flatarmáli eignarinnar, og svo er efri hæðin að hluta undir súð, og því mælast ekki allir nýtanlegir fermetrar þar.
Nánari lýsing:
Komið er inn á aðal hæðina, inn í flísalagða forstofu með fataskáp.
Innaf forstofu er flísalögð gestasnyrting með nýlegu upphengdu salerni.
Bjart og gott hol með parketi.
Sunnan megin á hæðinni eru samliggjandi stofa og borðstofa með parketi og útgengi út í sólskála og frá honum er útgengi út á svalir í suður með tröppum niður í garðinn.
Norðan megin er svo eldhús með parketi á gólfi, viðarinnréttingu og borðkrók við hornglugga.
Innaf eldhúsinu er búr með korkdúk á gólfi og innréttingu með miklu skúffu og skápaplássi.
Að auki er á hæðinni herbergi sem er á teikningu borðstofa, en mjög auðvelt væri að nýta það sem svefnherbergi ef svo bæri við.
Breiður og góður timbur stigi liggur upp á efri hæðina:
Gott vinnuhol með parketi og mikilli lofthæð.
Á hæðinni eru þrjú svefnherbergi með korkdúk á gólfi. Tvö þeirra eru mjög stór og eru fataskápar í þeim báðum en eitt er minna.
Baðherbergið er flísalgt í hólf og gólf og þar er baðkar, innrétting og flísalagður sturtuklefi sem þarfnast lagfæringar og er ekki í notkun í dag.
Að auki er svo súðageymsla og tvö stór geymsluloft, á hæðinni.
Frá holi á neðri hæð er timbur stigi nður í kjallarann:
Þar er, rúmgott hol, þrjú stór svefnherbergi, gluggalaust stofurými, salerni, þvottahús með flísalögðum sturtuklefa og stór geymsla.
Kjallarinn er allur flísalagður fyrir utan að á einu herbergi er parket.
Bílskúrinn er með heitu og köldu vatni og rafmagni. Innangengt er úr bílskúr inn í kjallarann. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl er í bílastæði fyrir framan bílskúrinn.
Garðurinn er sérstaklega fallegur, og er með grasflöt og fallegum runna og trjágróðri. Hellulögð stétt er frá götu að húsinu og löng heimreið að bílskúrnum.
Timbur verandir eru bæði fyrir framan húsið og á baklóðinni og yfir bílskúrnum er stór verönd með skjólveggjum sem nýtist sérstaklega vel.
Húsið er frábærlega staðsett rétt við Kjarrvallsstaði og og útvistarsvæðið á Klambratúni. Örstutt göngufæri er í bæði skóla og leikskóla sem og í miðbæinn og í Öskjuhlíðina.
Eftirfarandi viðhaldsupplýsingar eru fengnar frá fyrri og upphaflegum eiganda eignarinnar:
Skipt var um járn á þaki, þakglugga og klæðningu undir þakkanti árið 2019. Skipt var um stóra þakgluggann árið 2020.
Kjallarinn var innréttaður og tekinn í notkun árið 2011. Gólfhiti er í kjallara.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Einar Guðmundsson
Lögg. fasteignasali
s. 896-8767
einar@egfasteignamidlun.is
FLÓKAGTA 49 - FALLEGT PARHÚS MEÐ BÍLSKÚR Á FRÁBÆRUM STAÐ Í HJARTA BORGARINNAR -
SEX SVEFNHERBERGI OG MÖGULEIKI Á AÐ ÚTBÚA SÉR ÍBÚÐARÝMI Í KJALLARA.
Húsið sem teiknað er af Vilhjálmi Hjálmarssyni arkitekt og byggt árið 1987, er tvær hæðir og kjallari.
Birt flatarmál eignarinnar hjá HMS er 201,7 fm, en að auki eru óskráðir 108 fm, í kjallara. Því er heildar flatarmál eignarinnar í raun 309,7 fm.
Þessu til viðbótar er 8 fm sólskáli, sem ekki er inn í birtu flatarmáli eignarinnar, og svo er efri hæðin að hluta undir súð, og því mælast ekki allir nýtanlegir fermetrar þar.
Nánari lýsing:
Komið er inn á aðal hæðina, inn í flísalagða forstofu með fataskáp.
Innaf forstofu er flísalögð gestasnyrting með nýlegu upphengdu salerni.
Bjart og gott hol með parketi.
Sunnan megin á hæðinni eru samliggjandi stofa og borðstofa með parketi og útgengi út í sólskála og frá honum er útgengi út á svalir í suður með tröppum niður í garðinn.
Norðan megin er svo eldhús með parketi á gólfi, viðarinnréttingu og borðkrók við hornglugga.
Innaf eldhúsinu er búr með korkdúk á gólfi og innréttingu með miklu skúffu og skápaplássi.
Að auki er á hæðinni herbergi sem er á teikningu borðstofa, en mjög auðvelt væri að nýta það sem svefnherbergi ef svo bæri við.
Breiður og góður timbur stigi liggur upp á efri hæðina:
Gott vinnuhol með parketi og mikilli lofthæð.
Á hæðinni eru þrjú svefnherbergi með korkdúk á gólfi. Tvö þeirra eru mjög stór og eru fataskápar í þeim báðum en eitt er minna.
Baðherbergið er flísalgt í hólf og gólf og þar er baðkar, innrétting og flísalagður sturtuklefi sem þarfnast lagfæringar og er ekki í notkun í dag.
Að auki er svo súðageymsla og tvö stór geymsluloft, á hæðinni.
Frá holi á neðri hæð er timbur stigi nður í kjallarann:
Þar er, rúmgott hol, þrjú stór svefnherbergi, gluggalaust stofurými, salerni, þvottahús með flísalögðum sturtuklefa og stór geymsla.
Kjallarinn er allur flísalagður fyrir utan að á einu herbergi er parket.
Bílskúrinn er með heitu og köldu vatni og rafmagni. Innangengt er úr bílskúr inn í kjallarann. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl er í bílastæði fyrir framan bílskúrinn.
Garðurinn er sérstaklega fallegur, og er með grasflöt og fallegum runna og trjágróðri. Hellulögð stétt er frá götu að húsinu og löng heimreið að bílskúrnum.
Timbur verandir eru bæði fyrir framan húsið og á baklóðinni og yfir bílskúrnum er stór verönd með skjólveggjum sem nýtist sérstaklega vel.
Húsið er frábærlega staðsett rétt við Kjarrvallsstaði og og útvistarsvæðið á Klambratúni. Örstutt göngufæri er í bæði skóla og leikskóla sem og í miðbæinn og í Öskjuhlíðina.
Eftirfarandi viðhaldsupplýsingar eru fengnar frá fyrri og upphaflegum eiganda eignarinnar:
Skipt var um járn á þaki, þakglugga og klæðningu undir þakkanti árið 2019. Skipt var um stóra þakgluggann árið 2020.
Kjallarinn var innréttaður og tekinn í notkun árið 2011. Gólfhiti er í kjallara.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Einar Guðmundsson
Lögg. fasteignasali
s. 896-8767
einar@egfasteignamidlun.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
5. okt. 2020
93.050.000 kr.
110.000.000 kr.
201.7 m²
545.364 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
