Móaflöt 22, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

525

387 Skoðendur

Skráð 15. maí. 2025

einbýlishús

Móaflöt 22

210 Garðabær

178.900.000 kr.

781.223 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2071909

Fasteignamat

155.450.000 kr.

Brunabótamat

105.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1973

229 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 19. maí 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Móaflöt 22, 210 Garðabær. mánudaginn 19. maí kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Fallegt einbýlishús á einni hæð með tvöföldum bílskúr og fallegum garði í Garðabæ. Húsið skiptist i forstofu, hol, gestasalerni, stóra stofu og borðstofu, eldhús, þvottaherbergi, hjóna-svítu með baðherbergi, og tvö barnaherbergi, ásamt garðskála og fallegum og skjólgóðum garði til suðurs. Eignin er í dag um 229fm, þar af bílskúr 41,5fm og garðskáli 28,4fm. Lóðin er skráð 1.080fm. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu, með flísar á gólfi. Gengið inn í hol með svefnherbergi á vinstri hönd og aðalrými á hægri. Beint áfram er garðskáli.
Eldhús með borðkrók: Eldhús er að mestu upprunalegt, með fallegri innréttingu í sixtys stíl. Búið er að endurnýja borðplötu, ofn og eldavél.
Aðalrými, hol, borðstofa og stofa: Hol tengir saman önnur rými í húsinu, parket á gólfum. Borðstofa og stofa eru samliggjandi með stóra glugga út í garð. Útgengi úr holi í garðskála og útgengi er úr stofu á timburverönd, garð, sem snýr til suð- suðvestur.
Garðskáli: er í miðju hússins. Garskálin hefur verið endurnýjaður að miklu leiti. Útgengt er úr skála á timburverönd, garð.
Hjónasvíta: Mjög rúmgott með góðu skápaplássi og parketi á gólfi. Gólfsíðir gluggar gerir hana einstaklega bjarta og fallega, útgegnt er úr hjónasvítu út í garð. Baðherbergi er inn af hjónaherbergi.
Baðherbergi: Er endurnýjað að öllu leiti, flísar, sturtu, klósett, baðkar, að auki er saunaklefi inn af baðherberginu.
Barnaherbergi: það er tvö barnaerbergi, parket á gólfi og góðum gluggum.
Þvottaherbergi: í dag er búið að breyta því í herbergi, en auðvelt að breyta til baka. Þvottaherberbergi er inn af eldhúsi.
Gestasalerni: Gestasalerni er inn á svefnherbergis gangi, það er físalagt, endurnýjað að hluta.
Bílskúr: Er tvöfaldur, alls 41,5fm., tvennar bílskúrshurðar, útgengi út í garð. Loftræstikerfi hússins er í bílskúrnum.
Heimkeyrsla og garður: Hiti er í plani og gagnstéttum. Gróðursæld er í garði, falleg tré og mikið skjól.
Samantekt: Um er að ræða fallegt einbýlishús á einni hæð á einum besta stað á flötunum í Garðabæ. Húsið hefur fengið gott viðhald og búið að endurnýja að hluta. Búið að lagfæra húsið að utan, mála, Skipta um glugga og setja rennihurð útúr stofu, endurnýja baðherbergi o.fl. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali i GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.