Skipasund 11, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Björgvin Þór Rúnarsson

Haukur Halldórsson

MYNDIR

DEILA

234

213 Skoðendur

Skráð 19. maí. 2025

fjölbýlishús

Skipasund 11

104 Reykjavík

74.900.000 kr.

693.519 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2018227

Fasteignamat

72.000.000 kr.

Brunabótamat

50.420.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1947

108 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Lýsing

Prima fasteignasala og Oscar Clausen lgf. kynna eignina Skipasund 11, 104 Reykjavík, Mikið endurnýjuð fjögurra herbergja hæð miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í helstu þjónustu.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 108 fm, þar af er bílskúr skráður 17,2 fm
Eignin skiptist í forstofuhol, þrjú svefnherbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og bílskúr. í sameign í kjallara er sameiginlegt þvottahús.

Anddyri: Með góðum skáp og parketi.
Eldhús: Falleg innrétting með góðu vinnuplássi, flísar á milli innréttinga. Flísar á gólfi. Nýlegur bakaraofn og helluborð.
Stofa: Parket á gólfi og góðum gluggum í tvær áttir.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu og upphengt klósett.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum skáp og parketi.
Barnaherbergi: Eru tvö herbergi með parketi á gólfum.
Bilskúr: í bílskúr er rafmagn og kalt vatn. Fyrir fram bílskúr er sér bílastæði fyrir íbúðina.
Þvottahús: í sameign í kjallara er sameiginlegt þvottahús.

Falleg eign sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina að sögn seljanda, og má þar nefna að drenað var og skipt um skólplögn útí götu 2016. Gluggar hafa verið endurnýjaðir (fyrir utan á baðherbergi), nýlegir ofnar og ofnalagnir og líka neysluvatns lagir. Eins hefur rafmagn verið endurnýjað að hluta.

Nánari upplýsingar veita:
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / oc@primafasteignir.is
Skrifstofa / s.511-7030 / eignir@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.