Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
306
255 Skoðendur
Skráð 19. maí. 2025
fjölbýlishús
Efstaleiti 12
103 Reykjavík
198.000.000 kr.
1.428.571 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2032770
Fasteignamat
101.850.000 kr.
Brunabótamat
112.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1985
138,6 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Bílastæði
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Borg fasteignasala og Gunnlaugur Þráinsson, löggiltur fasteignasali kynna til sölu stórglæsilega og algjörlega endurnýjaða 138,9 fermetra íbúð á 2. hæð auk sérbílastæðis í bílageymslu og mikillar og vandaðrar sameignar, sem m.a. er með sundlaug og heitum pottum, í mjög eftirsóttu og vönduðu fjölbýlishúsi, húsi við Efstaleiti í Reykjavík "Breiðablik".
Efstaleiti 12, íbúð merkt 206, 103 Reykjavík
Íbúðin er öll nýinnréttuð á afar vandaðan og smekklegan máta eftir teikningum Rutar Káradóttur, innanhússarkitekts. Innréttingar eru allar sérsmíðaðar úr dökkbæsaðri eik, eldhústæki eru öll frá Miele og Liebherr, blöndunartæki eru öll frá Gessi, innbyggt hljóðkerfi er í loftum, gólfhitakerfi er í allri íbúðinni, innfelld lýsing er í öllum loftum og loftræstikerfi íbúðarinnar, sem er sér fyrir þessa íbúð, er allt nýtt. Innihurðir eru sérsmíðaðar stálhurðir með gleri í.
Húsvörður er búsettur í húsinu, í íbúð sem er í eigu húsfélagsins, sér hann um daglegan rekstur hússins og viðhald.
Íbúðinni fylgir sér stæði í bílageymslu og hlutdeild í mikilli sameign hússins þar sem m.a. eru sundlaug, heitir pottar, gufubað og líkamsræktarsalur auk búningsklefa með góðri baðaðstöðu. Á jarðhæð hússins er og sameiginlegur veislusalur með eldhúsi og billiardaðstöðu í kjallara auk stórra sameiginlegra geymslna. Á hverri hæð hússins eru setustofur, lagðar náttúrugrjóti, bjartar og rúmgóðar.
Lýsing:
Forstofa, flísalögð og með viðarklæddum veggjum.
Fataherbergi, innaf forstofu er flísalagt og með miklum sérsmíðuðum fataskápum með lýsingu í.
Herbergi I, er til hliðar við forstofu og er flísalagt. Innbyggður skápur í vegg, stórt sérsmíðað skrifborð og föst hilla.
Eldhús, opið við stofur, parketlagt, bjart og rúmgott. Glæsilegar sérsmíðaðar innréttingar með miklu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, tveimur innbyggðum ofnum og tveimur innbyggðum ísskápum með frystum. Borð inni í skápum í eldhúsinnréttingu eru klædd með kvartsteini og einnig eru skápar klæddir að innan með marmara og speglum.
Stór eyja með marmara á borði og hliðum og miklu skápaplássi. Í eyju er spanhelluborð með innbyggðum háfi.
Borðstofa, parketlögð og rúmgóð.
Stofa, parketlögð björt og rúmgóð með miklum gluggum til suðurs, frábæru útsýni og útgengi á stórar og skjólsælar suðursvalir. Svalagólf er ófrágengið, vatns- og raflögn er út á svalir.
Bókastofa, parketlögð og björt með föstum sérsmíðuðum hillum á heilum vegg og fallegu útsýni.
Hjónasvíta, sem gengið er í um stálhurð með gleri í úr holi íbúðarinnar, skiptist þannig:
Gangur, parketlagður og með viðarklæddum veggjum með innbyggðum stórum spegli og flísalagðri súlu.
Hjónaherbergi, mjög stórt, parketlagt með föstum sérsmíðuðum innréttingum á heilum vegg og útgengi á svalir til suðurs. Frábært útsýni til suðurs og vesturs er frá herbergi og svölum.
Fataherbergi, parketlagt og stórt með 6 tvöföldum sérsmíðuðum innbyggðum skápum með lýsingu í og miklu skúffuplássi.
Baðherbergi, sem bæði er gengið í úr forstofu og úr fataherbergi. Flísalagt gólf og veggir, miklar innréttingar með tveimur vöskum, kvartsteini á borðum og hluta veggja, miklum speglaskápum með innbyggðri lýsingu, vegghengdu wc og flísa- og marmaralagðri sturtu með glerjum í. Blöndunartæki eru öll frá GESSI og eru mjög vönduð.
Þvottaherbergi, er innaf baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og sérsmíðuð innrétting.
Í kjallara hússins eru:
Sérbílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu þar sem lagt hefur verið fyrir rafhleðslustöð.
Sérgeymsla, 11,1 fermetri að stærð.
Sameiginlegar geymslur í kjallara eru m.a. nýttar undir dekk o.fl.
Sameign hússins er mjög mikil. Á jarðhæð eru m.a. sameiginlegur veislusalur með innréttingum og sameiginleg líkamsræktaraðstaða með búningsklefum,
saunu og sturtum. Á hverri hæð hússins eru miklir og rúmgóðir gangar með setustofum.
Lóðin, er fullfrágengin með fjölda bílastæða á malbikuðu plani, hellulögðum stéttum og fallegum gróðri. Baklóðin er öll afgirt og þar er m.a. að finna upphitaða stóra sundlaug og heita potta.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð miðsvæðis í Reykjavík þaðan sem stutt er í verslanir, þjónustu og út á stofnbrautir.
Einstök eign í einstöku húsi.
Nánari upplýsingar:
Gunnlaugur Þráinsson Löggiltur fasteignasali, í síma 8446447 / gunnlaugur@fastborg.is.
Helstu samstarfsaðilar og verktakar: (listinn er ekki tæmandi)
Rut Káradóttir, innanhúss arkitekt
Kappar ehf., innréttinga smíði
Ebson ehf., gólfefni
Eirvík ehf., heimilstæki
Lumex, lýsingarhönnun og umsjón
Figaró, marmari og borðplötur
Suðulist, stálhurðir
Sérefni, málning
Flugger, málning
Pípari hússins sá um allar pípulagnir
Pons, Loftadúkur
Artama, parketlögn og málning
Blikk og snikk
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Efstaleiti 12, íbúð merkt 206, 103 Reykjavík
Íbúðin er öll nýinnréttuð á afar vandaðan og smekklegan máta eftir teikningum Rutar Káradóttur, innanhússarkitekts. Innréttingar eru allar sérsmíðaðar úr dökkbæsaðri eik, eldhústæki eru öll frá Miele og Liebherr, blöndunartæki eru öll frá Gessi, innbyggt hljóðkerfi er í loftum, gólfhitakerfi er í allri íbúðinni, innfelld lýsing er í öllum loftum og loftræstikerfi íbúðarinnar, sem er sér fyrir þessa íbúð, er allt nýtt. Innihurðir eru sérsmíðaðar stálhurðir með gleri í.
Húsvörður er búsettur í húsinu, í íbúð sem er í eigu húsfélagsins, sér hann um daglegan rekstur hússins og viðhald.
Íbúðinni fylgir sér stæði í bílageymslu og hlutdeild í mikilli sameign hússins þar sem m.a. eru sundlaug, heitir pottar, gufubað og líkamsræktarsalur auk búningsklefa með góðri baðaðstöðu. Á jarðhæð hússins er og sameiginlegur veislusalur með eldhúsi og billiardaðstöðu í kjallara auk stórra sameiginlegra geymslna. Á hverri hæð hússins eru setustofur, lagðar náttúrugrjóti, bjartar og rúmgóðar.
Lýsing:
Forstofa, flísalögð og með viðarklæddum veggjum.
Fataherbergi, innaf forstofu er flísalagt og með miklum sérsmíðuðum fataskápum með lýsingu í.
Herbergi I, er til hliðar við forstofu og er flísalagt. Innbyggður skápur í vegg, stórt sérsmíðað skrifborð og föst hilla.
Eldhús, opið við stofur, parketlagt, bjart og rúmgott. Glæsilegar sérsmíðaðar innréttingar með miklu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, tveimur innbyggðum ofnum og tveimur innbyggðum ísskápum með frystum. Borð inni í skápum í eldhúsinnréttingu eru klædd með kvartsteini og einnig eru skápar klæddir að innan með marmara og speglum.
Stór eyja með marmara á borði og hliðum og miklu skápaplássi. Í eyju er spanhelluborð með innbyggðum háfi.
Borðstofa, parketlögð og rúmgóð.
Stofa, parketlögð björt og rúmgóð með miklum gluggum til suðurs, frábæru útsýni og útgengi á stórar og skjólsælar suðursvalir. Svalagólf er ófrágengið, vatns- og raflögn er út á svalir.
Bókastofa, parketlögð og björt með föstum sérsmíðuðum hillum á heilum vegg og fallegu útsýni.
Hjónasvíta, sem gengið er í um stálhurð með gleri í úr holi íbúðarinnar, skiptist þannig:
Gangur, parketlagður og með viðarklæddum veggjum með innbyggðum stórum spegli og flísalagðri súlu.
Hjónaherbergi, mjög stórt, parketlagt með föstum sérsmíðuðum innréttingum á heilum vegg og útgengi á svalir til suðurs. Frábært útsýni til suðurs og vesturs er frá herbergi og svölum.
Fataherbergi, parketlagt og stórt með 6 tvöföldum sérsmíðuðum innbyggðum skápum með lýsingu í og miklu skúffuplássi.
Baðherbergi, sem bæði er gengið í úr forstofu og úr fataherbergi. Flísalagt gólf og veggir, miklar innréttingar með tveimur vöskum, kvartsteini á borðum og hluta veggja, miklum speglaskápum með innbyggðri lýsingu, vegghengdu wc og flísa- og marmaralagðri sturtu með glerjum í. Blöndunartæki eru öll frá GESSI og eru mjög vönduð.
Þvottaherbergi, er innaf baðherbergi, flísalagt gólf og veggir og sérsmíðuð innrétting.
Í kjallara hússins eru:
Sérbílastæði í lokaðri og upphitaðri bílageymslu þar sem lagt hefur verið fyrir rafhleðslustöð.
Sérgeymsla, 11,1 fermetri að stærð.
Sameiginlegar geymslur í kjallara eru m.a. nýttar undir dekk o.fl.
Sameign hússins er mjög mikil. Á jarðhæð eru m.a. sameiginlegur veislusalur með innréttingum og sameiginleg líkamsræktaraðstaða með búningsklefum,
saunu og sturtum. Á hverri hæð hússins eru miklir og rúmgóðir gangar með setustofum.
Lóðin, er fullfrágengin með fjölda bílastæða á malbikuðu plani, hellulögðum stéttum og fallegum gróðri. Baklóðin er öll afgirt og þar er m.a. að finna upphitaða stóra sundlaug og heita potta.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð miðsvæðis í Reykjavík þaðan sem stutt er í verslanir, þjónustu og út á stofnbrautir.
Einstök eign í einstöku húsi.
Nánari upplýsingar:
Gunnlaugur Þráinsson Löggiltur fasteignasali, í síma 8446447 / gunnlaugur@fastborg.is.
Helstu samstarfsaðilar og verktakar: (listinn er ekki tæmandi)
Rut Káradóttir, innanhúss arkitekt
Kappar ehf., innréttinga smíði
Ebson ehf., gólfefni
Eirvík ehf., heimilstæki
Lumex, lýsingarhönnun og umsjón
Figaró, marmari og borðplötur
Suðulist, stálhurðir
Sérefni, málning
Flugger, málning
Pípari hússins sá um allar pípulagnir
Pons, Loftadúkur
Artama, parketlögn og málning
Blikk og snikk
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af
heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Gunnlaugur Þráinsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
3. mar. 2023
82.200.000 kr.
103.000.000 kr.
138.6 m²
743.146 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
