Język polski poniżej

HÚSASKJÓL KYNNIR:

*** SÖLUSÝNING: HRÍSMÓAR 2 ÍBÚÐ 204, MÁNUDAGINN 02. JÚNÍ 2025 KL 17:00-17:30. DOMINIKA ANNA MADAJCZAK, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8488454 EÐA EMAIL: DOMINIKA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Hrísmóar 2 Íbúð 204.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

Falleg og vel skipulagð 2ja til 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í góðu fjölbýli miðsvæðis við Hrísmóa 2 í Garðabæ. Stutt er í alla helstu þjónustu og veitingastaði sem og skóla og leikskóla. Íbúðin er í dag 3ja herbergja en er 2ja herbergja á upprunalegum teikningum. Sérinngangur af svölum.

Forstofa með flísum á gólfi.
Stofa/borðstofa rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á stórar(13,2 fm) suð-vestur svalir.
Eldhús opið yfir í borðstofu. Snyrtileg innrétting, flísar milli skápa, vifta og tengi fyrir uppþvottavél.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum innbyggðum skáp og parket á gólfi.
Barnaherbergi með parket á gólfi og er það ekki í upprunalegum teikningum. Léttur veggur og auðvelt að breyta til baka.
Baðherbergi með hornbaðkari, innréttingu og flísar í hólf og gólf. Flísarnar og baðherbergið eru málaðir og þarfnast endurnýjunar
Geymsla er innan íbúðar og er í dag nýtt líka sem þvottahús. Parket á gólfi.

Gluggarnir eru ekki í góðu ástandi og þarfnast viðgerða.

Eignunum við Hrísmóar fylgja bílastæðaréttur á lóð í eigu Garðabæjar og bílastæðí í bílakjallara

Smelltu hér til að skoða teikningar af eigninni

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR. IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED

Á hvað eru íbúðir í í Garðabæ að seljast? Skoðaðu Verðsaga Húsaskjóls fyrir alla kaupsamninga í Garðab;
Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402 og aðstoðarmaður fasteignasala Dominika Anna Madajczak dominika@husaskjol.is eða i síma 848-8454.

Pólska/Polski:

Przytulne i dobrze rozplanowane mieszkanie 2- lub 3-pokojowe na 2. piętrze w zadbanym budynku wielorodzinnym, położonym w centralnej przy ulicy Hrísmóar w Garðabær. W pobliżu znajdują się wszystkie najważniejsze usługi, restauracje, szkoły i przedszkola. Obecnie mieszkanie ma 3 pokoje, gdyż z z salonu wydzielono pokój dziecięcy. Osobne wejście z zewnętrznego balkonu.

Przedpokój z płytkami na podłodze.

Salon/jadalnia przestronna, jasna, parkiet na podłodze. Wyjście na duży balkon (13,2 m²) od strony południowo-zachodniej.

Kuchnia otwarta na jadalnię. Estetyczna zabudowa, płytki między szafkami, okap i podłączenie do zmywarki.

Sypialnia główna przestronna, z dużą wbudowaną szafą i parkietem na podłodze.

Pokój dziecięcy – ścianka działowa, którą łatwo można zdemontować.

Łazienka z narożną wanną, zabudową oraz płytkami na ścianach i podłodze. Płytki i łazienka są malowane i wymagają odświeżenia.

Pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu, obecnie wykorzystywane jako pralnia, parkiet na podłodze.

Okna wymagają naprawy.

Do nieruchomości przy Hrísmóar przynależy prawo do korzystania z miejsca parkingowego na działce należącej do Garðabær oraz z miejsc parkingowych w garażu podziemnym.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć plany mieszkania.

Jeśli jeszcze nie sprzedałeś swojej nieruchomości, ważne jest, aby mieć aktualną wycenę, by móc złożyć realistyczną ofertę i konkurować z innymi kupującymi. Kliknij tutaj, aby umówić się na bezpłatną wycenę.

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy o kontakt:

Dominika Anna Madajczak: dominika@husaskjol.is, 848-8454

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði