Hellubakki 7, 800 Selfoss

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

491

415 Skoðendur

Skráð 23. maí. 2025

einbýlishús

Hellubakki 7

800 Selfoss

94.500.000 kr.

610.465 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2272022

Fasteignamat

83.200.000 kr.

Brunabótamat

75.650.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

154,8 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Lýsing

** NÝTT Í SÖLU **

Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Snyrtilegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð við Hellubakka 7, Selfossi. Húsið stendur á 820,1 fm eignarlóð í grónu hverfi þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir í fallegri náttúrinni eða bara að rölta inn í skemmtilegan miðbæ Selfoss.
Húsið er byggt úr timbri árið 2004 og er klætt að utan með steni.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 154,8 fm sem skiptist í íbúðarrými 115,4 fm og bílskúrsrýmið sem er samtals: 39,4 fm.geymsla. * Áætlað fasteignamat 2026 verður kr. 92.300.000.- *

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

* Einbýlishús á einni hæð *
* Stór og skjólgóð verönd *
* Gluggar yfirfarnir og málaðir að utan haust 2024 *
* Gluggar yfirfarnir og málaðir að innan vor 2025 *
* Pallur fúavarinn sumar 2022 og 2024 *
* Skjólgirðingar við pallinn málaðar vor 2025 *
* Nýtt salerni á baðherbergi innan íbúðar 2025 *

  SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, rúmgott eldhús, opið samliggjandi stofu- og borðstofurými, forstofaa, þvottahús, geymsla auk bílskúrs sem nýtist sem gestaherbergi.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, öll með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: Rúmgott með L-laga eldhúsinnréttingu, viðaráferð í bland með hvítum frontum og flísum á milli skápa. Gluggi til austurs fyrir náttúrulegt ljós.
Stofa og borðstofa: Samliggjandi opið og bjart rými, fullkomið fyrir fjölskyldustundir. Parket á gólfi.
Baðherbergiin eru tvö:
Baðherbergi I er stærra baðherbergið, það er innan íbúðarrýmis og er með flísum á gólfi, innréttingu undir og við handlaug, baðkari með sturtu og handklæðaofni.
Baðherbergi II er minna baðherbergið það er innan bílskúrsrýmis og er með sturtu, handlaug, opnanlegu fagi á glugga, flísum á gólfi og upp á veggi að hluta.
Þvottahús: Ljós innrétting með góðu skápaplássi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi. Gengið er úr þvottahúsinu inn í bílskúrinn.
Bílskúr/Gestaherbergi: Bílskúrinn er mjög rúmgóður, flísar á gólfi, gólfhiti, opnanlegir gluggar og rafdrifinni hurð. Seljendur nýta bílskúrinn í dag sem gestaherbergi þar sem einnig er baðherbergi og útgengt á verönd í garði.
Geymsla: Inn af bílskúrnum er 6 fm geymsla með veggföstum hillum, flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Garðurinn: Gróinn garður með stórri afgirtri og skjólgóðri viðarverönd. Útgengt er í garðinn bæði úr stofunni og bílskúrnum.
Geymsluskúr: Á lóðinni er geymsluskúr sem býður upp á aukið geymslupláss fyrir garðhúsgögn eða garðáhöld.
Hellulögð innkeyrsla og stimpilsteypt stétt framan við húsið, auk bílskýlis fyrir framan bílskúrinn.
Byggingareiginleikar:
Húsið er byggt úr timbri árið 2004 og er klætt að utan með steni. Harðviðarútihurðir og bárujárn á þaki.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk