Kleppsvegur 6, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

2814

2131 Skoðendur

Skráð 23. maí. 2025

fjölbýlishús

Kleppsvegur 6

105 Reykjavík

69.900.000 kr.

768.132 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2016055

Fasteignamat

63.350.000 kr.

Brunabótamat

40.470.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

91 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Laus strax

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Falleg, björt og vel skipulögð útsýnisíbúð á 8. hæð (efstu) í góðu lyftuhúsi við Kleppsveg í Reykjavík. Góð staðsetning nærri miðborginni í grónu hverfi þar sem stutt er í leikskóla, skóla, verslun og þjónustu.

** Einstakt útsýni
** 2 rúmgóð svefnherbergi
** Gott viðhald á húsi

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. HMS er 91m2, þar af geymsla 6,5m2.

Eignin skiptist í anddyri/hol, eldhús, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu í sameign.

Nánari lýsing:
Anddyri/hol er með flísum og parketi á gólfi.
Eldhús rúmgott og bjart með góðum borðkrók. Falleg viðarinnrétting með flísum á milli skápa og frábært útsýni út á sundin, að Esjunni og víðar.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, innrétting, skápar, sturtuklefi og tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi I, mjög rúmgott með fataskáp og frábæru útsýni út á Sundin, að Esjunni, Akranesi og víðar. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er rúmgott með fataskáp og góðu útsýni yfir Reykjavík. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er mjög rúmgóð og björt með útgengi á suðursvalir og parketi á gófi. Einstaklega fallegt útsýni að Bláfjöllum, yfir borgina til suðurs og yfir miðborgina.
Á stigapalli fyrir framan íbúðina er lítil geymlsa/fataherbergi, sem tilheyrir íbúðinni.

Í sameign hússins eru:
Sérgeymsla, 6,5 fermetrar að stærð og er hún með glugga og hillum.
Tvö sameiginleg þvotta- og þurrkherbergi, með gluggum og lökkuðu gólfi.
Tvær sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur með gluggum og útgengi á baklóð hússins.
Sameiginlegt fundarherbergi.

Sameign hússins er öll mjög snyrtileg og vel umgengin. Forstofa við andyrri á 1. hæð er flísalögð og stigi er nýlega teppalagður. Dyrabjöllukerfi hússins hefur allt verið endurnýjað.
Húsinu hefur verið haldið vel við og lítur mjög vel út. Skipt var um alla glugga í húsinu fyrir nokkrum árum, allt gler og svalahurðir.

Lóðin er 3.639 fermetrar að stærð, fullfrágengin með fjölda malbikaðra bílastæða og góðri aðkomu fyrir framan hús. Baklóðin er með stórri tyrfðri flöt. Lóðin er sameiginleg með húsunum nr. 116-118 við Laugarnesveg og húsunum nr. 2-6 við Kleppsveg.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og grónum stað nærri miðborginni þaðan sem stutt er í leikskóla, skóla, verslanir og þjónustu.

** Athugið að nokkrum myndum hefur verið breytt með aðstoð gervigreindar til þess að gefa kaupendum hugmyndir að nýtingu eignarinnar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.