Espigerði 2, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

212

169 Skoðendur

Skráð 26. maí. 2025

fjölbýlishús

Espigerði 2

108 Reykjavík

91.900.000 kr.

683.780 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2034161

Fasteignamat

85.200.000 kr.

Brunabótamat

60.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1974

134,4 m²

5 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Gimli fasteignasala og Bárður H Tryggvason kynna fallega og mikið endurnýjaða 3-4 herbergja íbúð á 2 hæðum í einu glæsilegasta fjölbýlishúsi borgarinnar.
Íbúðin er skráð 134,5 fm og er á 4 og 5 hæð.
· Nánari lýsing.
· Á neðri hæð eru: Rúmgóð stofa, eldhús, hol, borðstofa og gestasalerni
· Á efri hæð: Tvö rúmgóð svefnherbergi, sjónvarpsrými, baðherbergi og þvottahús
· Auðvelt að bæta við þriðja svefnherberginu
Sérgeymsla í sameign fylgir íbúðinni.
· Íbúðin tekin í gegn fyrir fáeinum árum: Nýtt parket, flísalögð salerni, ný hreinlætistæki, gott skápapláss, góð eldhúsinnrétting og og ný blöndunartæki
· Heimilistæki fylgja: Siemens kæliskápur og frystir, eldavél og uppþvottavél
· Frábært útsýni til austurs og vesturs, tvennar svalir
Hleðslustæði fyrir rafbíla á rúmgóðum bílstæðum við húsið
· Í sameign er þvottahús með vélum, leikherbergi, gestasalerni og geymslur
· Salur og þaksvalir á 9. hæð með stórkostlegu útsýni til afnota fyrir íbúa
· Nýir gluggar og gler í húsinu, nýtt þak, upphitaðar stéttar og sólpallar.
Upplýsingar um viðhald Espigerði 2
Íbúðin:
2014
Nýtt eikarparkett á báðum hæðum íbúðar
Nýr fataskápur í anddyri
Teppi á stiga milli hæða endurnýjað
Smíðaður nýr eikarhandlisti á stiga
2015
Baðherbergi á neðri hæð flísalagt, ný tæki
Eldhúsinnrétting stækkuð og borðlötur endurnýjaðar
2017
Aðalbaðherbergi á efri hæð endurnýjað, ný tæki
Hitalögn sett undir flísar í gólfi
2021
Skipt um alla glugga og svalahurðir í íbúð
Nýr dyrasími með skjá settur upp í íbúð
Sameign:
2018
Settar upp nýjar eldvarnahurðir inn í sameign úr íbúðum
Suðurhlið hússins múrviðgerð og máluð, skipt um flesta glugga
2019
Þak hússins endurnýjað, nýjar lofttúður
2020
Lóðin tekin í gegn, endurnýjun stétta með hitalögn og trépöllum.
Settar upp fimm rafhleðslustöðvar fyrir bíla á efra bílaplani
2021
Austur- og vesturhliðar hússins (langhliðar) múrviðgerðar og málaðar
Skipt þar um alla glugga, gler og svalahurðar
Mynddyrasímakerfi endurnýjað
Nýtt öryggis og eftirlitskerfi með brunaboðum sett upp í sameign
Öll ljós í sameign endurnýjuð (LED)
2022
Sjálfvirk opnun útihurða með rafrænni flögu í stað lykla
Gólf í hjólageymslum málað með epoxy
Sorpgeymslageymsla máluð og loftræsting sett upp
Gestasnyrting í sameign endurnýjuð
2023
Nýjar ál útidyrahurðar settar upp í sameign
Gróðurbeð við anddyri endurnýjað
Loftræstikerfi hússins hreinsað og endurnýjað.

Niðurlag: Mjög falleg og mikið endurnýjuð íbúð í fallegu og vönduðu lyftuhúsi á frábærum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason Sölustjóri, í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...