Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
140
121 Skoðendur
Skráð 26. maí. 2025
fjölbýlishús
Sólvallagata 82
101 Reykjavík
95.900.000 kr.
846.425 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2262677
Fasteignamat
92.750.000 kr.
Brunabótamat
61.540.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2003
113,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Fasteignasalan TORG og Margrét Rós, lgf, kynna í sölu fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 1. hæð ásamt stæði í bílageymslu við Sólvallagötu 82, 101 Reykjavík. Afar vel staðsett eign í lyftufjölbýli í gamla Vesturbænum. Eignin telur þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu með borðsstofu og útgengi á suður svalir með sjávarsýn, baðherbergi og þvottaherbergi innan íbúðar ásamt sér geymslu í kjallara. Búið er að leggja fyrir rafhleðslustöð í bílageymslu og tvær hleðslustöðvar eru á bílaplani utanhúss fyrir íbúa Sólvallagötu 80-84. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is
** Sækja söluyfirlit eignar hér **
Vel staðsett eign í Vesturbæ Reykjavíkur þar sem miðbærinn er í göngufjarlægð, Vesturbæjarskóli er handan við hornið og leikskólarnir Drafnarsteinn og Dvergasteinn eru í göngufjarlægð, auk þess sem örstutt er í alla helstu verslun og þjónustu.
Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 113,3 m2 þar af er íbúðarrými 106 m2 og geymsla, sem er skráð 7,3 m2
HVERS VIRÐI ER ÞÍN FASTEIGN? BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
Nánari lýsing:
Komið er inn um anddyri í opna og flísalagða forstofu með skápum og fatahengi. Inn af forstofu er gangur og hol sem tengir saman öll rými íbúðarinnar. Þaðan er gengið inn í stofu/borðstofu, eldhús, þvottahús og baðherbergi. Björt og rúmgóð stofan og borðstofa eru samliggjandi í einu rými, með útgengi á skjólsælar suðvestur svalir með útsýni til sjávar. Eldhúsið er rúmgott og hálf opið við borðstofu með góðum innréttingum og borðkrók við glugga. Inn af holi og gangi eru þrjú svefnherbergi, stórt rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum og tvö rúmgóð herbergi með skápum. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með fallegri innréttingu ásamt upphengdu salerni, sturtu og baðkari. Þvottaherbergi er með flísum á gólfi, rúmgóðri innréttingu með skolvaski og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flæðandi og samstætt parket er á gólfi herbergja, stofu, holi og gangi og flísar á gólf í forstofu, eldhúss og votrýma. Í kjallara er rúmgóð geymsla ásamt sameiginlegri hjólageymslu. Sér bílastæði í bílakjallara tilheyrir eigninni, auk þess er einnig þvottastæði fyrir allt húsið í bílakjallaranum.
Nánari lýsing eignahluta:
Anddyri: gengið inn í opin forstofa með flísum á gólfi, fataskáp og fatahengi á vegg.
Svefnherbergi #1: bjart með góðum glugga, parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #2: bjart með góðum glugga, parket á gólfi og fataskáp.
Hjónaherbergi: stórt og rúmgott með góðum glugga, parket á gólfi og rúmgóðum fataskáp.
Eldhús: er hálf opið við stofu með rúmgóðri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél og flísum á gólfi.
Stofa: er samliggjandi borðstofu í einu rými með parket á gólfi og aðgengi út á svalir sem snúa til suðvesturs.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri innréttingu, baðkari, sturtu og upphengdu salerni.
Þvottahús: innan íbúðar með flísum á gólfi og nýlegri innréttingu með skolvaski og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu.
Geymsla: staðsett inn af sameignar gangi í kjallara.
Bílastæði: eigninni fylgir sérmerkt stæði í bílageymslu. Búið að leggja fyrir og gera ráð fyrir rafhleðslustöð við hvert stæði.
Sameign: er öll hin snyrtilegasta og nýlegt mynddyrasímakerfi í anddyri hússins.
Bílastæði: sem er sérmerkt, í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni. Búið að leggja rafmagn að stæði fyrir rafhleðslustöð.
Hleðslustöðvar: Tvær hleðslustöðvar eru á bílaplani utanhúss fyrir íbúa Sólvallagötu 80-84.
Húsið og lóðin:
Sólvallagata 82 er hluti af fjöleignarhús við Sólvallagötu 80-84 sem er fjögurra og fimm hæða steinsteypt hús, byggt ofan steyptum bílakjallara. Við Sólvallagötu 80 og 82 eru 10 íbúðir í hvorum stigagangi og 21 íbúð í stigagangi nr 84 eða alls 41 íbúð. Húsið er byggt árið 2003 og lítur ágætlega út að utan ásamt lóðinni allt í kring. Aðkoman að húsinu er góð með hellulagaðri stétt umhverfis en keyrt er inn á bílaplan sem er aftan við húsið og síðan í bílakjallara frá götu. Snjóbræðslukerfi er í stétt og plani. Á bílaplani utanhúss fyrir íbúa Sólvallagötu 80-84 eru 15 stæði og þar af eru 11 gesta eða auka stæði og í bílakjallara eru 35 sérmerkt stæði.
Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
** Sækja söluyfirlit eignar hér **
Vel staðsett eign í Vesturbæ Reykjavíkur þar sem miðbærinn er í göngufjarlægð, Vesturbæjarskóli er handan við hornið og leikskólarnir Drafnarsteinn og Dvergasteinn eru í göngufjarlægð, auk þess sem örstutt er í alla helstu verslun og þjónustu.
Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 113,3 m2 þar af er íbúðarrými 106 m2 og geymsla, sem er skráð 7,3 m2
HVERS VIRÐI ER ÞÍN FASTEIGN? BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
Nánari lýsing:
Komið er inn um anddyri í opna og flísalagða forstofu með skápum og fatahengi. Inn af forstofu er gangur og hol sem tengir saman öll rými íbúðarinnar. Þaðan er gengið inn í stofu/borðstofu, eldhús, þvottahús og baðherbergi. Björt og rúmgóð stofan og borðstofa eru samliggjandi í einu rými, með útgengi á skjólsælar suðvestur svalir með útsýni til sjávar. Eldhúsið er rúmgott og hálf opið við borðstofu með góðum innréttingum og borðkrók við glugga. Inn af holi og gangi eru þrjú svefnherbergi, stórt rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum og tvö rúmgóð herbergi með skápum. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og með fallegri innréttingu ásamt upphengdu salerni, sturtu og baðkari. Þvottaherbergi er með flísum á gólfi, rúmgóðri innréttingu með skolvaski og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flæðandi og samstætt parket er á gólfi herbergja, stofu, holi og gangi og flísar á gólf í forstofu, eldhúss og votrýma. Í kjallara er rúmgóð geymsla ásamt sameiginlegri hjólageymslu. Sér bílastæði í bílakjallara tilheyrir eigninni, auk þess er einnig þvottastæði fyrir allt húsið í bílakjallaranum.
Nánari lýsing eignahluta:
Anddyri: gengið inn í opin forstofa með flísum á gólfi, fataskáp og fatahengi á vegg.
Svefnherbergi #1: bjart með góðum glugga, parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi #2: bjart með góðum glugga, parket á gólfi og fataskáp.
Hjónaherbergi: stórt og rúmgott með góðum glugga, parket á gólfi og rúmgóðum fataskáp.
Eldhús: er hálf opið við stofu með rúmgóðri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél og flísum á gólfi.
Stofa: er samliggjandi borðstofu í einu rými með parket á gólfi og aðgengi út á svalir sem snúa til suðvesturs.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með rúmgóðri innréttingu, baðkari, sturtu og upphengdu salerni.
Þvottahús: innan íbúðar með flísum á gólfi og nýlegri innréttingu með skolvaski og gert ráð fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu.
Geymsla: staðsett inn af sameignar gangi í kjallara.
Bílastæði: eigninni fylgir sérmerkt stæði í bílageymslu. Búið að leggja fyrir og gera ráð fyrir rafhleðslustöð við hvert stæði.
Sameign: er öll hin snyrtilegasta og nýlegt mynddyrasímakerfi í anddyri hússins.
Bílastæði: sem er sérmerkt, í lokuðum bílakjallara fylgir eigninni. Búið að leggja rafmagn að stæði fyrir rafhleðslustöð.
Hleðslustöðvar: Tvær hleðslustöðvar eru á bílaplani utanhúss fyrir íbúa Sólvallagötu 80-84.
Húsið og lóðin:
Sólvallagata 82 er hluti af fjöleignarhús við Sólvallagötu 80-84 sem er fjögurra og fimm hæða steinsteypt hús, byggt ofan steyptum bílakjallara. Við Sólvallagötu 80 og 82 eru 10 íbúðir í hvorum stigagangi og 21 íbúð í stigagangi nr 84 eða alls 41 íbúð. Húsið er byggt árið 2003 og lítur ágætlega út að utan ásamt lóðinni allt í kring. Aðkoman að húsinu er góð með hellulagaðri stétt umhverfis en keyrt er inn á bílaplan sem er aftan við húsið og síðan í bílakjallara frá götu. Snjóbræðslukerfi er í stétt og plani. Á bílaplani utanhúss fyrir íbúa Sólvallagötu 80-84 eru 15 stæði og þar af eru 11 gesta eða auka stæði og í bílakjallara eru 35 sérmerkt stæði.
Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is
KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Margrét Rós Einarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
26. jan. 2017
49.900.000 kr.
48.500.000 kr.
113.3 m²
428.067 kr.
30. nóv. 2007
24.270.000 kr.
31.000.000 kr.
113.3 m²
273.610 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
