Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
342
259 Skoðendur
Skráð 27. maí. 2025
raðhús
Esjugrund 90
116 Kjalarnes
71.900.000 kr.
568.379 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2085658
Fasteignamat
63.400.000 kr.
Brunabótamat
69.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1992
126,5 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Lýsing
Valhöll kynnir fjögurra herbergja raðhús á einni hæð með stórum garði í Esjugrund 90 á Kjalarnesi, 116 Reykjavík.
Um er að ræða steypt raðhús sem er skráð 126,5 fm á stærð. Húsið er vel skipulagt og nýtast öll rými mjög vel.
Frábært tækifæri fyrir þann sem vill sérbýli á einni hæð á rólegum stað rétt fyrir utan borgina á góðu verði.
Fasteignamat ársins 2026 verður kr. 71.050.000.
Húsið getur verið laust til afhendingar við undirritun kaupsamnings.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Hol / sjónvarpshol: rúmgott hol með aukinni lofthæð hæð og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi III: með dúk á gólfi.
Eldhús: rúmgott með innréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og dúk á gólfi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi út á pall.
Þvottahús / geymsla: innaf holi með dúk á gólfi og hillum.
Lóð: hellulögð bílastæði fyrir framan hús og stór afgirtur garður fyrir aftan hús með palli og grasbala.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Um er að ræða steypt raðhús sem er skráð 126,5 fm á stærð. Húsið er vel skipulagt og nýtast öll rými mjög vel.
Frábært tækifæri fyrir þann sem vill sérbýli á einni hæð á rólegum stað rétt fyrir utan borgina á góðu verði.
Fasteignamat ársins 2026 verður kr. 71.050.000.
Húsið getur verið laust til afhendingar við undirritun kaupsamnings.
Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og flísum á gólfi.
Hol / sjónvarpshol: rúmgott hol með aukinni lofthæð hæð og parketi á gólfi.
Svefnherbergi I: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og dúk á gólfi.
Svefnherbergi III: með dúk á gólfi.
Eldhús: rúmgott með innréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél og dúk á gólfi.
Stofa / borðstofa: samliggjandi með parketi á gólfi og útgengi út á pall.
Þvottahús / geymsla: innaf holi með dúk á gólfi og hillum.
Lóð: hellulögð bílastæði fyrir framan hús og stór afgirtur garður fyrir aftan hús með palli og grasbala.
Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Björn Sturluson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
