Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
1588
1285 Skoðendur
Skráð 27. maí. 2025
fjölbýlishús
Breiðvangur 9 - TVÆR ÍBÚÐIR
220 Hafnarfjörður
115.900.000 kr.
505.451 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2073871
Fasteignamat
93.400.000 kr.
Brunabótamat
91.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1976
229,3 m²
9 herb.
2 baðherb.
7 svefnh.
Þvottahús
Opið hús: 3. júlí 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Breiðvangur 9 - TVÆR ÍBÚÐIR , 220 Hafnarfjörður, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 3. júlí 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Bóka má skoðun í s 618-0064 eða á solvi@domusnova.is
Lýsing
Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna: Snyrtileg, björt og vel skipulögð 5 herbergja íbúð á fyrstu hæð ásamt sér 3-4ra herbergja íbúð með sérinngangi í kjallara á þessum vinsæla stað í Norðurbænum.
Kjallaraíbúð er í úleigu og möguleiki er að yfirtaka leigusamning og er áhugi hjá leigutaka að leigja íbúðina áfram.
TVÆR ÍBÚÐIR - TILVALIN EIGN TIL FJÁRFESTINGAR OG ÚTLEIGU
Eignin er í heild skráð 229,0 fm að stærð skv. Þjóðskrá Íslands, sem skiptist þannig að íbúðin er 133,9 fm, aukaíbúð í kjallara 81 fm og sér geymsla 14,4 fm. Fasteignamat 2026 verður 99.700.000 kr. Byggingarár er 1976.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
VILTU VITA HVERS VIRÐI FASTEIGNIN ÞÍN ER Í DAG.
Fáðu frítt fasteignaverðmat - fastverdmat.is
Nánari lýsing:
Anddyri: með hvítum fataskáp sem nær að lofti og parket á gólfi.
Stofa: og eldhús í björtu alrými, þaðan gengið út á suðvestursvalir, parket á gólfi og gluggar á tvær hliðar.
Eldhús: Er með snyrtilegri endurnýjaðri hvítri innréttingu, eyja með góðu vinnu- og skápaplássi. Bakarofn í vinnuhæð, helluborð og gert ráð fyrir uppþvottavél. Flísar á eldhúsgólfi.
4 svefnherbergi eru innan íbúðar: Á svefnherbergisgangi og öll með parketi. Einnig er fataherbergi á herbergjagangi með opnu fatahengi og hillum.Hurð út af herbergisgangi út á svalir í suðvestur.
Baðherbergi: er með sturtu með glerþili við, upphengt innfelld salerni á vegg. Snyrtileg hvít einnrétting með stórum speglaskáp fyrir ofan handlaug, Veggir eru flísalagðir hvítum flísum að lofti.Gólf er með dökkum flísum. Hanklæðaofn á baði og gluggi við sturtu.
Þvottahús: Rúmgott inn af eldhúsi með stórum skápum, gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara, tauskúffur undir. Pláss er fyrir auka ísskáp og borð fyrir skolvask.
Skápar í eldhúsi, forstofu og þvottahúsi ná allir upp í loft.
Innréttingar og gólfefni: Innréttingar í eldhúsi og á baði voru endurnýjaðar árið 2014. Hurðar eru hvítar. Parket á herbergjum og alrými er ljóst viðaparket úr eik og sér á parketi á herbergisgangi.
Kjallaraíbúð: Forstofa með opnu fatahengi. Eldhús með ljósri innréttingu ásamt góðum skápum, eldavél , háfur, stæði fyrir uppþvottavél, opnum hillum og tengi fyrir þvottavél.
Þrjú herbergi með plastparket á gólfi og skápar í tveimur herbergjum. Hol er í dag nýtt sem stofa. Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, vegghengt salerni, sturta og speglaskápur.
Upplýsingar frá eigendum:
Gæludýr leyfð í stigaganginum.
Hægt er að opna á milli hæða og gera eina stóra íbúð.
Íbúðin öll tekin í gegn og skipulagi breytt árið 2014.
Nýr mynddyrasími.
Eignin er ekki skv. upphaflegum teikningum.
Búið að klæða þrjár hliðar af fjórum og mikið búið að endurnýja eignina á seinustu árum eins og nýtt þak, leggja dren, skipta um glugga á flestum hliðum.
Stefnt er að því að taka framhliðina í framtíðinni og þá fara í glugga og svalir en engar samþykktir liggja fyrir. Nýlega búið að mála og teppaleggja stigagang.
Upplýsingar frá seljanda um viðhald og endurbætur síðustu ára:
2013: Þakjárn, þakrennur og niðurfallsrör endurnýjuð.
2015-2016: Endurnýjun á stórum hluta glugga á suður- og austurhliðum. Drenlögn á garðhlið, einangrun og þétting útveggja.
2018: Álklæðning og einangrun útveggja á vestasta hluta norðurhliðar og á veggfleti sem þar snýr í austur. Endurnýjun glugga á jarðhæð á sömu veggflötum.
2019: Allir gluggar endurnýjaðir á norður- og austurhlið og þær hliðar múrviðgerðar og málaðar.
2020: Skipt um teppi og stigagangur málaður.
2021: Vesturhlið klædd, allir gluggar endurnýjaðir og svalir endursteyptar.
2023: Fimm ný stæði búin til á bílaplani og 4 hleðslustöðvar settar upp á sér heimtaug. Auðvelt að bæta við fleiri stöðvum.
2024: Ruslatunnuskýli fyrir flokkunartunnur settar upp á lóð.
Skólplagnir undir Breiðvangi 9 endurnýjaðar.
Falleg eign með góða tekjumöguleika sem virði er að skoða
Samantekt og nánasta umhverfi:
Virkilega vel skipulögð eign með góðu stofurými og góðu útsýni. Stutt er í alla þjónustu, verslarnir, skóla (Engjadalsskóla) og leikskóla.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Kjallaraíbúð er í úleigu og möguleiki er að yfirtaka leigusamning og er áhugi hjá leigutaka að leigja íbúðina áfram.
TVÆR ÍBÚÐIR - TILVALIN EIGN TIL FJÁRFESTINGAR OG ÚTLEIGU
Eignin er í heild skráð 229,0 fm að stærð skv. Þjóðskrá Íslands, sem skiptist þannig að íbúðin er 133,9 fm, aukaíbúð í kjallara 81 fm og sér geymsla 14,4 fm. Fasteignamat 2026 verður 99.700.000 kr. Byggingarár er 1976.
Allar nánari uppl. veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is
VILTU VITA HVERS VIRÐI FASTEIGNIN ÞÍN ER Í DAG.
Fáðu frítt fasteignaverðmat - fastverdmat.is
Nánari lýsing:
Anddyri: með hvítum fataskáp sem nær að lofti og parket á gólfi.
Stofa: og eldhús í björtu alrými, þaðan gengið út á suðvestursvalir, parket á gólfi og gluggar á tvær hliðar.
Eldhús: Er með snyrtilegri endurnýjaðri hvítri innréttingu, eyja með góðu vinnu- og skápaplássi. Bakarofn í vinnuhæð, helluborð og gert ráð fyrir uppþvottavél. Flísar á eldhúsgólfi.
4 svefnherbergi eru innan íbúðar: Á svefnherbergisgangi og öll með parketi. Einnig er fataherbergi á herbergjagangi með opnu fatahengi og hillum.Hurð út af herbergisgangi út á svalir í suðvestur.
Baðherbergi: er með sturtu með glerþili við, upphengt innfelld salerni á vegg. Snyrtileg hvít einnrétting með stórum speglaskáp fyrir ofan handlaug, Veggir eru flísalagðir hvítum flísum að lofti.Gólf er með dökkum flísum. Hanklæðaofn á baði og gluggi við sturtu.
Þvottahús: Rúmgott inn af eldhúsi með stórum skápum, gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara, tauskúffur undir. Pláss er fyrir auka ísskáp og borð fyrir skolvask.
Skápar í eldhúsi, forstofu og þvottahúsi ná allir upp í loft.
Innréttingar og gólfefni: Innréttingar í eldhúsi og á baði voru endurnýjaðar árið 2014. Hurðar eru hvítar. Parket á herbergjum og alrými er ljóst viðaparket úr eik og sér á parketi á herbergisgangi.
Kjallaraíbúð: Forstofa með opnu fatahengi. Eldhús með ljósri innréttingu ásamt góðum skápum, eldavél , háfur, stæði fyrir uppþvottavél, opnum hillum og tengi fyrir þvottavél.
Þrjú herbergi með plastparket á gólfi og skápar í tveimur herbergjum. Hol er í dag nýtt sem stofa. Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, vegghengt salerni, sturta og speglaskápur.
Upplýsingar frá eigendum:
Gæludýr leyfð í stigaganginum.
Hægt er að opna á milli hæða og gera eina stóra íbúð.
Íbúðin öll tekin í gegn og skipulagi breytt árið 2014.
Nýr mynddyrasími.
Eignin er ekki skv. upphaflegum teikningum.
Búið að klæða þrjár hliðar af fjórum og mikið búið að endurnýja eignina á seinustu árum eins og nýtt þak, leggja dren, skipta um glugga á flestum hliðum.
Stefnt er að því að taka framhliðina í framtíðinni og þá fara í glugga og svalir en engar samþykktir liggja fyrir. Nýlega búið að mála og teppaleggja stigagang.
Upplýsingar frá seljanda um viðhald og endurbætur síðustu ára:
2013: Þakjárn, þakrennur og niðurfallsrör endurnýjuð.
2015-2016: Endurnýjun á stórum hluta glugga á suður- og austurhliðum. Drenlögn á garðhlið, einangrun og þétting útveggja.
2018: Álklæðning og einangrun útveggja á vestasta hluta norðurhliðar og á veggfleti sem þar snýr í austur. Endurnýjun glugga á jarðhæð á sömu veggflötum.
2019: Allir gluggar endurnýjaðir á norður- og austurhlið og þær hliðar múrviðgerðar og málaðar.
2020: Skipt um teppi og stigagangur málaður.
2021: Vesturhlið klædd, allir gluggar endurnýjaðir og svalir endursteyptar.
2023: Fimm ný stæði búin til á bílaplani og 4 hleðslustöðvar settar upp á sér heimtaug. Auðvelt að bæta við fleiri stöðvum.
2024: Ruslatunnuskýli fyrir flokkunartunnur settar upp á lóð.
Skólplagnir undir Breiðvangi 9 endurnýjaðar.
Falleg eign með góða tekjumöguleika sem virði er að skoða
Samantekt og nánasta umhverfi:
Virkilega vel skipulögð eign með góðu stofurými og góðu útsýni. Stutt er í alla þjónustu, verslarnir, skóla (Engjadalsskóla) og leikskóla.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is
– eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
4. maí. 2022
63.750.000 kr.
92.000.000 kr.
229.3 m²
401.221 kr.
30. sep. 2020
55.750.000 kr.
66.000.000 kr.
229.3 m²
287.833 kr.
13. maí. 2013
31.650.000 kr.
34.000.000 kr.
229.3 m²
148.277 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
