ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Grófin 10 - mhl 0103, birt stærð 138.2 fm. Nýbygging. Gott útsýni yfir smábátahöfnina

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali/lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is

Eignin skilast fullbúin að utan með malbikuðu bílaplani. Að innan er komin rafmagnstafla, hitablásari, samloku iðnaðarhurð, ljós eru í loftum og fyrir utan.
Um er að ræða grunnflöt 94,7 fm ásamt 43,5 fm efrihæð sem er tilvalin sem starfsmannarými, skrifstofa o.fl. Salerni er staðsett afstúkað á efri hæð. Lofthæð frá 3.7m til 7.2m.
Byggingarefni er stálgrindarbygging á steyptum sökklum, veggja kerfi eru rifjaðar steinullareiningar. Útveggir og þak eru úr stálsamlokueiningum með steinullareinungrun.
Gluggar eru pvc með tvöföldu einangrunargleri. Aksturshurð er á framhlið og útgönguhurð búin dempara á bakhlið út á 6,7 fm svalir.
Litur á klæðningu, þaki, þakniðurföllum, rennum og flasningum er ljósgrár. Litur á gluggum er koksgáir.
Gólf eru steinsteypt og einangrað blautslípað.  Blautsvæði verða með gólfniðurfalli, Loftræst er með opnanlegum fögum.
Hitun með loftblásara 
Brunavarnir skv byggingalýsingu frá JeES arkitektar
Rafmagn og neyðarljós skv hönnun
 
Afhending eignar er við kaupsamning. Kaupsamningur verður haldinn þegar eignin hefur fengið lokaúttekt og komin á fullaðarbyggingastig B4 sagt vera í Júlí 2025
Kaupandi greiðir 0,3% af brunabótamati í skipulagsgjald þegar það verður lagt á.
Kaupandi yfirtekur vsk kvöð. ATH! Leigutaki/kaupandi þarf að vera virðisaukaskattsskyldur og skráður í VSK, þar sem innskattskvöð fylgir húsnæðinu samkvæmt lögum nr. 50/1988.


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.