Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
3917
1317 Skoðendur
Skráð 29. maí. 2025
fjölbýlishús
Hraunbær 4
110 Reykjavík
59.900.000 kr.
664.817 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2044449
Fasteignamat
57.050.000 kr.
Brunabótamat
45.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1967
90,1 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Sigrún Gréta hjá RE/MAX kynnir 3ja herbergja íbúð á 3. hæð (efstu) að Hraunbæ 4 í Reykjavík. Húsið hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum árin og er t.d. nýbúið að endurnýja alla glugga og hurðar í húsinu. Svalir eru til suðurs út frá stofu og vísa í áttina að skóglendi í Elliðaárdal. Húsfélagið hefur merkt íbúum sér bílastæði og á einu af bílastæðunum á lóð er verið að setja upp rafmagnshleðslustaura. Göngufæri er í leik- og grunnskóla. Einnig á íþróttasvæði Fylkis, sundlaug, félagsmiðstöðvar og verslanir. Frábær staðsetning.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / sigrun@remax.is
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö herbergi, baðherbergi og geymslu. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 90,1 m2.
**HÉR GETUR ÞÚ SKOÐAÐ 3D AF EIGNINNI. KÍKTU Í HEIMSÓKN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR!
*SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA Í SKOÐUN MÁNUD. 2. JÚNÍ!
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af snyrtilegum stigagangi. Innan íbúðar er forstofa flísalögð.
Eldhús er með upprunalegri Tekk innréttingu á tveimur veggjum. Milli efri og neðri skápa eru mósaíkflísar. Innst í eldhúsi er pláss fyrir borð og stóla. Gluggi snýr út í garð til norðurs. Parket á gólfi.
Stofa er björt með gluggum til suðurs og þar er útgengi út á svalir með útsýni yfir skógivaxna hlíðina í Elliðaárdal. Viðarparket á gólfi stofu.
Hol á herbergisgangi er með fataskáp í öðrum enda þess og ná rennihurðar hans upp í loft. Parket á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað 2023. Stæði og tengi er fyrir þvottavél. Brún skápaeining undir handlaug, veggfestur skápur og ljós. Þreplaus sturta með gleri, svartur handklæðaofn og upphengt salerni. Dökkar flísar á gólfi og ljósar upp veggi.
Herbergi I er minna herbergið og nýtist sem skrifstofa í dag. Án fataskápa. Parket á gólfi.
Herbergi II er innar á herbergisgangi. Mjög rúmgott með glugga til norðurs. Tekkfataskápur með rennihurð fyllir einn vegg. Parket á gólfi.
Geymsla er sér í sameign í kjallara. Merkt 0006. Birt stærð 5 m2.
Þvottahús og þurrkherbergi er í sameign í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara.
Bílastæði við A-gafl húss er merkt íbúð. Þar eru einnig gestastæði. Tvö önnur bílastæði tilheyra húsinu og öðum (Hraunbær 2-34). Á stærsta bílaplanið er í vinnslu að leggja fyrir rafmagnshleðslustöðvum.
Eignarhlutur íbúðar í Hraunbæ 2-6 er 3,597%
Eignarhlutur íbúðar í lóð Hraunbæ 2-34 er 0,674%
Eignarhlutur íbúðar í Hraunbæ 4 er 10,715%
Endurbætur:
2025: Verið er að múrviðgera kjallaratröppur og rampa niður í hjólageymslur og ruslageymslur.
2023-2024: Allir gluggar og svalahurðar endurnýjað í húsinu. Þakkantur og túður á þaki lagaðar. Múrviðgerð á útidyratröppum og svalargólf múrviðgerð og filteruð. Viðgerðir sem kostuðu rúmar 109 m.kr.
2023: Baðherbergi í íbúð endurnýjað.
2019: Drenað við húsið, brunnar endurnýjaðir.
2017: Þakjárn og pappi endurnýjað. Dregið nýtt rafmagn í íbúð.
Fyrirhugað fasteignamat eignar árið 2026: 63.250.000 kr.
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða sigrun@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigrún Gréta í síma 864-0061 / sigrun@remax.is
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö herbergi, baðherbergi og geymslu. Eignin er skráð hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun 90,1 m2.
**HÉR GETUR ÞÚ SKOÐAÐ 3D AF EIGNINNI. KÍKTU Í HEIMSÓKN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR!
*SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA Í SKOÐUN MÁNUD. 2. JÚNÍ!
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af snyrtilegum stigagangi. Innan íbúðar er forstofa flísalögð.
Eldhús er með upprunalegri Tekk innréttingu á tveimur veggjum. Milli efri og neðri skápa eru mósaíkflísar. Innst í eldhúsi er pláss fyrir borð og stóla. Gluggi snýr út í garð til norðurs. Parket á gólfi.
Stofa er björt með gluggum til suðurs og þar er útgengi út á svalir með útsýni yfir skógivaxna hlíðina í Elliðaárdal. Viðarparket á gólfi stofu.
Hol á herbergisgangi er með fataskáp í öðrum enda þess og ná rennihurðar hans upp í loft. Parket á gólfi.
Baðherbergi var endurnýjað 2023. Stæði og tengi er fyrir þvottavél. Brún skápaeining undir handlaug, veggfestur skápur og ljós. Þreplaus sturta með gleri, svartur handklæðaofn og upphengt salerni. Dökkar flísar á gólfi og ljósar upp veggi.
Herbergi I er minna herbergið og nýtist sem skrifstofa í dag. Án fataskápa. Parket á gólfi.
Herbergi II er innar á herbergisgangi. Mjög rúmgott með glugga til norðurs. Tekkfataskápur með rennihurð fyllir einn vegg. Parket á gólfi.
Geymsla er sér í sameign í kjallara. Merkt 0006. Birt stærð 5 m2.
Þvottahús og þurrkherbergi er í sameign í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara.
Bílastæði við A-gafl húss er merkt íbúð. Þar eru einnig gestastæði. Tvö önnur bílastæði tilheyra húsinu og öðum (Hraunbær 2-34). Á stærsta bílaplanið er í vinnslu að leggja fyrir rafmagnshleðslustöðvum.
Eignarhlutur íbúðar í Hraunbæ 2-6 er 3,597%
Eignarhlutur íbúðar í lóð Hraunbæ 2-34 er 0,674%
Eignarhlutur íbúðar í Hraunbæ 4 er 10,715%
Endurbætur:
2025: Verið er að múrviðgera kjallaratröppur og rampa niður í hjólageymslur og ruslageymslur.
2023-2024: Allir gluggar og svalahurðar endurnýjað í húsinu. Þakkantur og túður á þaki lagaðar. Múrviðgerð á útidyratröppum og svalargólf múrviðgerð og filteruð. Viðgerðir sem kostuðu rúmar 109 m.kr.
2023: Baðherbergi í íbúð endurnýjað.
2019: Drenað við húsið, brunnar endurnýjaðir.
2017: Þakjárn og pappi endurnýjað. Dregið nýtt rafmagn í íbúð.
Fyrirhugað fasteignamat eignar árið 2026: 63.250.000 kr.
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sigrún Gréta löggiltur fasteignasali í síma 864 0061 eða sigrun@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila. Reiknast af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald eftir gjaldskrá lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. okt. 2015
20.800.000 kr.
23.500.000 kr.
90.1 m²
260.821 kr.
15. maí. 2006
15.130.000 kr.
16.200.000 kr.
90.1 m²
179.800 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
