Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
2565
1974 Skoðendur
Skráð 30. maí. 2025
sumarhús
Kílhraunsvegur 8
804 Selfoss
32.900.000 kr.
901.370 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2510617
Fasteignamat
19.500.000 kr.
Brunabótamat
27.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2022
36,5 m²
2 herb.
2 svefnh.
Lýsing
RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (s. 774 1477 / herabjork@remax.is) KYNNA:
Sjarmerandi lítið hús ásamt gestaúsi á sérlega fallegri 6030 m² eignalóð með búseturétti við Kílhraunsveg 8 í Áshildarmýri, Skeiða- og Gnúpverjahreppi. Falleg fjallasýn blasir við í allar áttir og er ca.10-20 mínútna akstur í næstu þjónustukjarna sem eru Selfoss, Flúðir og Laugarás. SJÓN ER SÖGU RÍKARI.
- Búseturéttur með tilheyrandi þjónustu frá sveitarfélagi.
- Góður vegur og bílastæði.
- Þriggja fasa rafmagn og kalt vatn.
- Gegnumstreymishitari fyrir heitt vatn.
- Grasflatir og 2 falleg útisvæði í hrauninu.
- Byggingarréttur allt að 300 m² hús og 60 m² aukahús.
- Félagsgjald Lóðafélaga er 50.000.kr á ári. Kvöð um félagaaðild.
** SMELLIÐ HÉR til að fá ítarlegri upplýsingar eða bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **
Húsið er 36,5 m² og skiptist í alrými (stofa/eldhús) og 2 herbergi. Um er að ræða bjálkahús byggt 2022 með góðum möguleika á stækkun seinna meir. Húsið er á byggingarstigi 8 (tekið í notkun, í byggingu) og á eftir að fá lokaúttekt. Eftir er að einangra húsið að utan til að svo verði.
NÁNARI LÝSING:
Alrými (Eldhús, Borðstofa og Stofa): Í eldhúsi er snotur innrétting með ísskáp. Borðstofa er í beinu framhaldi ásamt setustofu með útsýni út á fallegt svæðið og aðgengi út á pallinn.
Svefnherbergi I: Hjónaherbergi með salernisaðstöðu. Áform um að breyta í baðherbergi við stækkun í framtíðinni.
Svefnherbergi II: Hátt rúm með svefnstæði undir.
Geymsla: Lokuð og ágæt verkfærageymsla.
Gestahús: Er 12 m², óskráð, með sturtu, salerni og vask. Það er að fullu einangrað.
Pallur er utan um allt húsið og að gesthúsinu. Búið er að tengja rotþró (2700 L), kalt vatn og rafmagn. Heitt vatn, sími og ljósleiðari komið inn á lóð.
Búið er að nostra við lóðina síðustu ár og gróðursetja mikið af trjám og má þar helst nefna greni, birki, reyni og nokkrar aspir.
Töluverð jarðvinna hefur farið fram og eru 2 góðar grasflatir á landinu sem er að öðru leyti prýtt fallegu hraun með tilheyrandi lautum og lifandi landslagi.
Í tvær mjög fallegar lautir hefur verið smíðaður pallur. Í aðra þeirra er gönguleið að pallinum þar sem kjörið er að setja heitan pott.
Hin lautin hefur verið hönnuð fyrir skemmtilegar samverustundir með gítarspil og söng í huga. Stórum trjábolum hefur verið komið þar fyrir sem sæti og grenitrjám verið plantað í hlíðarnar fyrir enn meiri skjólmyndun í framtíðinni.
NÁNAR UM SVÆÐIÐ:
Áshildarmýri er í Skeiða- og Gnúpverjahreppi. Íbúðarbyggðin er í nokkra mínútna akstri frá Selfossi og í næsta nágrenni við margar af helstu náttúruperlum landsins s.s. Þingvelli, Laugarvatn, Kerið, Gullfoss og Geysi.
Fjölbreytt afþreying er í boði í nágrenni svæðisins og má þar nefna golfvelli, sundlaugar, veiðisvæði, en alla þjónustu má nálgast á Selfossi sem er aðeins í 10 mínútna fjarlægð frá svæðinu. Ægifagur fjallahringur blasir við af landinu sem er allt gróið og kjörið til ræktunar.
Á svæðinu í heild eru 73 eignalóðir og eru 2 götur í hverfinu, Áshildarvegur og Kílhraunsvegur. Hverfið allt er skráð sem íbúabyggð.
Þar má skrá lögheimili sitt og með því fá þjónustu frá sveitarfélagi á borð við sorphirðu, skólaakstur, snjómokstur og aðgang að póstkassa niður við veg. Hita- og kaldavatnsveita kemur frá Áshildarmýri.
Nýtingarhlutfall er 0,05 með breyttu deiliskipulagi og er nú hægt að byggja allt að 300 m2 hús á Kílhraunsvegi 8.
Allir vegir eru tilbúnir og eru á ábyrgð lóðarfélags að viðhalda inn í framtíðina.
HVAÐ ER ÁSHILDARMÝRI?
Áshildarmýri er sögustaður og forn samkomustaður neðarlega á Skeiðum. Ólafur tvennumbrúni nam Skeiðin skv. Landnámu. Kona hans var Áshildur. Að Ólafi látnum lagði Þorgrímur örrabeinn hug á hana en sonur hennar, Helgi, var á móti ráðahagnum. Hann sat fyrir Þorgrími fyrir neðan Áshildarmýri og drap hann.
Áshildarmýri er í dag skipulögð blönduð byggð sumarhúsalóða og búsetulóða. Þar hafa verið selda lóðir og byggð sumarhús í um áratug og enn eru einhverjar eftir og áhugavert að kynna sér fyrir þá sem hafa hug á slíku. Í Áshildarmýri er hitaveita og þ.a.l. nóg af heitu vatni fyrir ábúendur. Auk þess er kalt vatn, 3ja fasa rafmagn og ljósleiðari að lóðamörkum. Í miðju svæðissins stendur skógrækt Árnesingafélagsins í Reykjavík og þar stendur fallegt minnismerki um Áshildarmýrarsamþykktina sem gerð var 1496.
Áshildarmýrarsamþykktin 1496 sneri að því að grípa til nauðsynlegra ráðstafana til verndar réttindum sem Íslendingar höfðu tryggt sér með Gamla sáttmála. Þarna bundust Árnesingar jafnframt samtökum um að hrinda af sér hvers konar yfirgangi og órétti af hendi erlendra og innlendra umboðsmanna konungsvaldsins. Árnesingar komu saman að Áshildarmýri á Skeiðum, og var tilefnið yfirgangur Lénharðs fógeta og fleiri valdamanna í héraðinu. Fyrir áhugasama er HÉR linkur á útvarpserindi sem lesið var upp um samþykktina í maí 1944 og birt var í ÞJÓÐVILJANUM.
Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali - herabjork@remax.is / s.774 1477
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is
Sjarmerandi lítið hús ásamt gestaúsi á sérlega fallegri 6030 m² eignalóð með búseturétti við Kílhraunsveg 8 í Áshildarmýri, Skeiða- og Gnúpverjahreppi. Falleg fjallasýn blasir við í allar áttir og er ca.10-20 mínútna akstur í næstu þjónustukjarna sem eru Selfoss, Flúðir og Laugarás. SJÓN ER SÖGU RÍKARI.
- Búseturéttur með tilheyrandi þjónustu frá sveitarfélagi.
- Góður vegur og bílastæði.
- Þriggja fasa rafmagn og kalt vatn.
- Gegnumstreymishitari fyrir heitt vatn.
- Grasflatir og 2 falleg útisvæði í hrauninu.
- Byggingarréttur allt að 300 m² hús og 60 m² aukahús.
- Félagsgjald Lóðafélaga er 50.000.kr á ári. Kvöð um félagaaðild.
** SMELLIÐ HÉR til að fá ítarlegri upplýsingar eða bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **
Húsið er 36,5 m² og skiptist í alrými (stofa/eldhús) og 2 herbergi. Um er að ræða bjálkahús byggt 2022 með góðum möguleika á stækkun seinna meir. Húsið er á byggingarstigi 8 (tekið í notkun, í byggingu) og á eftir að fá lokaúttekt. Eftir er að einangra húsið að utan til að svo verði.
NÁNARI LÝSING:
Alrými (Eldhús, Borðstofa og Stofa): Í eldhúsi er snotur innrétting með ísskáp. Borðstofa er í beinu framhaldi ásamt setustofu með útsýni út á fallegt svæðið og aðgengi út á pallinn.
Svefnherbergi I: Hjónaherbergi með salernisaðstöðu. Áform um að breyta í baðherbergi við stækkun í framtíðinni.
Svefnherbergi II: Hátt rúm með svefnstæði undir.
Geymsla: Lokuð og ágæt verkfærageymsla.
Gestahús: Er 12 m², óskráð, með sturtu, salerni og vask. Það er að fullu einangrað.
Pallur er utan um allt húsið og að gesthúsinu. Búið er að tengja rotþró (2700 L), kalt vatn og rafmagn. Heitt vatn, sími og ljósleiðari komið inn á lóð.
Búið er að nostra við lóðina síðustu ár og gróðursetja mikið af trjám og má þar helst nefna greni, birki, reyni og nokkrar aspir.
Töluverð jarðvinna hefur farið fram og eru 2 góðar grasflatir á landinu sem er að öðru leyti prýtt fallegu hraun með tilheyrandi lautum og lifandi landslagi.
Í tvær mjög fallegar lautir hefur verið smíðaður pallur. Í aðra þeirra er gönguleið að pallinum þar sem kjörið er að setja heitan pott.
Hin lautin hefur verið hönnuð fyrir skemmtilegar samverustundir með gítarspil og söng í huga. Stórum trjábolum hefur verið komið þar fyrir sem sæti og grenitrjám verið plantað í hlíðarnar fyrir enn meiri skjólmyndun í framtíðinni.
NÁNAR UM SVÆÐIÐ:
Áshildarmýri er í Skeiða- og Gnúpverjahreppi. Íbúðarbyggðin er í nokkra mínútna akstri frá Selfossi og í næsta nágrenni við margar af helstu náttúruperlum landsins s.s. Þingvelli, Laugarvatn, Kerið, Gullfoss og Geysi.
Fjölbreytt afþreying er í boði í nágrenni svæðisins og má þar nefna golfvelli, sundlaugar, veiðisvæði, en alla þjónustu má nálgast á Selfossi sem er aðeins í 10 mínútna fjarlægð frá svæðinu. Ægifagur fjallahringur blasir við af landinu sem er allt gróið og kjörið til ræktunar.
Á svæðinu í heild eru 73 eignalóðir og eru 2 götur í hverfinu, Áshildarvegur og Kílhraunsvegur. Hverfið allt er skráð sem íbúabyggð.
Þar má skrá lögheimili sitt og með því fá þjónustu frá sveitarfélagi á borð við sorphirðu, skólaakstur, snjómokstur og aðgang að póstkassa niður við veg. Hita- og kaldavatnsveita kemur frá Áshildarmýri.
Nýtingarhlutfall er 0,05 með breyttu deiliskipulagi og er nú hægt að byggja allt að 300 m2 hús á Kílhraunsvegi 8.
Allir vegir eru tilbúnir og eru á ábyrgð lóðarfélags að viðhalda inn í framtíðina.
HVAÐ ER ÁSHILDARMÝRI?
Áshildarmýri er sögustaður og forn samkomustaður neðarlega á Skeiðum. Ólafur tvennumbrúni nam Skeiðin skv. Landnámu. Kona hans var Áshildur. Að Ólafi látnum lagði Þorgrímur örrabeinn hug á hana en sonur hennar, Helgi, var á móti ráðahagnum. Hann sat fyrir Þorgrími fyrir neðan Áshildarmýri og drap hann.
Áshildarmýri er í dag skipulögð blönduð byggð sumarhúsalóða og búsetulóða. Þar hafa verið selda lóðir og byggð sumarhús í um áratug og enn eru einhverjar eftir og áhugavert að kynna sér fyrir þá sem hafa hug á slíku. Í Áshildarmýri er hitaveita og þ.a.l. nóg af heitu vatni fyrir ábúendur. Auk þess er kalt vatn, 3ja fasa rafmagn og ljósleiðari að lóðamörkum. Í miðju svæðissins stendur skógrækt Árnesingafélagsins í Reykjavík og þar stendur fallegt minnismerki um Áshildarmýrarsamþykktina sem gerð var 1496.
Áshildarmýrarsamþykktin 1496 sneri að því að grípa til nauðsynlegra ráðstafana til verndar réttindum sem Íslendingar höfðu tryggt sér með Gamla sáttmála. Þarna bundust Árnesingar jafnframt samtökum um að hrinda af sér hvers konar yfirgangi og órétti af hendi erlendra og innlendra umboðsmanna konungsvaldsins. Árnesingar komu saman að Áshildarmýri á Skeiðum, og var tilefnið yfirgangur Lénharðs fógeta og fleiri valdamanna í héraðinu. Fyrir áhugasama er HÉR linkur á útvarpserindi sem lesið var upp um samþykktina í maí 1944 og birt var í ÞJÓÐVILJANUM.
Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali - herabjork@remax.is / s.774 1477
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali.
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is
Allar myndir
