237
178 Skoðendur
Skráð 2. jún. 2025
Langholtsvegur 83
82.900.000 kr.
F2239925
75.650.000 kr.
47.450.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
Eggert löggiltur fasteignasali verður á staðnum.
STOFN FASTEIGNASALA KYNNIR: Kynnir nýtt á skrá vel skipulagða og rúmgóða 105,7 fermetra íbúð í neðri hæð tvíbýlishúss við Langholtsveg 83 í Reykjavík.
Eignin er með tveimur svefnherbergjum (möguleiki á þriðja í stað borðstofu), stofu, borðstofu, eldhúsi, baðherbergi, holi, gangi og geymslu. Sérinngangur er að eigninni. Gólfhitakerfi er í stórum hluta íbúðarinnar.
Húsið var upprunalega byggt árið 1949 en var skipt upp í tvær sjálfstæðar eignir árið 1994 með sérinngangi fyrir báðar hæðir. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð bæði af fyrri eigendum og núverandi eigendum. Stór afgirt lóð fylgir eigninni sem er tilvalin fyrir fjölskyldur og gæludýraeigendur. Í sumar verður einnig gengið frá gluggunum og húsið endurmálað þannig að búið verður að taka allt húsið í gegn að utan til næstu ára.
Sýningu á eigninni annast Eggert Maríuson löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala s.690-1472 eða með tölvupósti: eggert@stofnfasteignasala.is
Forstofa: Komið er inn í gang með gólfhita og nýlegum parketflísum. Opið á milli gangs og eldhúss sem skapar rúmgóðri tilfinningu.
Eldhús: Hefur verið mikið endurnýjað með nýjum innréttingum, tækjum og lögnum. Opið á milli eldhúss og anddyris sem skapar ljóst og opið rými. Gólfhiti og nýlegar parketflísar á gólfi.
Hol: Tengir öll rými íbúðarinnar. Parket á gólfi og gott aðgengi að öllum herbergjum.
Stofa/Borðstofa: Rúmgóð og opin stofa og borðstofa með parketi á gólfi. Búið er að fjarlægja léttan vegg til að skapa opnara rými milli stofu og borðstofu. Ljóst og bjart rými. Möguleiki á að búa til þriðja svefnherbergið í stað borðstofu.
Svefnherbergi I: Stórt svefnherbergi með skáp og flísum á gólfi. Gólfhiti.
Svefnherbergi II: Stórt svefnherbergi með flísum á gólfi og gólfhita.
Baðherbergi: Með stóru tvöföldu baðkari og sturtu, fallegri innréttingu og glugga sem veitir náttúrulega birtu. Flísar á gólfi og gólfhiti.
Geymsla: Lítil en praktísk geymsla sem veitir viðbótar geymslupláss.
Lóð: Stór og afgirt lóð sem veitir mikla möguleika til útivistar og er tilvalin fyrir fjölskyldur með börn eða gæludýraeigendur. Á lóðinni eru matjurtakassar til ræktunar.
Viðhald og endurbætur: Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð bæði af fyrri og núverandi eigendum. Meðal helstu endurbóta má nefna: Nýtt eldhús með innréttingum, tækjum og lögnum, opnað á milli eldhúss og anddyris, parket slípað og endurmálað, gluggar og karmar málaðir hvítir, innihurðir sprautulakkaðar hvítar, útihurð slípuð og máluð hvít, öll loft heilspörsluð, múrviðgerðir utanhúss og þakið verður einnig lagfært og endurmálað fyrir afhendingu.
Staðsetning eignarinnar er góð við Langholtsveg í Reykjavík þaðan sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, verslanir og útivistarsvæði.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. STOFN Fasteignasala ehf. bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Allar myndir
