Hrísrimi 25, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Lilja Guðmundsdóttir

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

Ingimar Óskar Másson

Kári Sighvatsson

Jenný Sif Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

585

489 Skoðendur

Skráð 2. jún. 2025

parhús

Hrísrimi 25

112 Reykjavík

149.900.000 kr.

829.552 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2214287

Fasteignamat

118.000.000 kr.

Brunabótamat

73.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1995

180,7 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Glæsilegt 180,7 fm parhús á tveimur hæðum við Hrísrima 25 í Grafarvogi. Innbyggður bílskúr. Húsið hefur nýlega verið mikið endurnýjað m.a. gólfefni, eldhús, baðherbergi og snyrting. Húsið skiptist m.a. í forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, fjögur herbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, snyrtingu og þvottahús. Mjög fallegur viðhaldslítill garður með stórri verönd og heitum potti. Garðurinn snýr sérstaklega vel, til suðurs, (og garður meðfram hlið hússins til vesturs). Hiti er í bílaplani fyrir framan húsið. Hleðslustöð er hjá bílskúr.

NÁNARI UPPL. VEITIR: Magnea S. Sverrisdóttir lg. fasteignasali s. 861 8511, magnea@eignamidlun.is

Nánari lýsing:
Neðri hæð: Komið er inn í flísalagða forstofu með skápum. Úr forstofu er komið inn í flísalagt hol. Inn af holi er flísalögð snyrting. Innrétting frá Axis. Borðplata úr Dekton steini. Stofan og borðstofan eru samliggjandi. Gólf er flísalagt. Einn veggur í stofunni er lagður hljóðvistarpanil úr spónlagðri eik. Gengið er út í garð úr stofum. Eldhúsið er opið og stofa, borðstofa og eldhús mynda eina heild. Glæsileg nýleg sérsmíðuð innrétting frá Axis er í eldhúsi. Mjög stór eyja með innbyggðu helluborði. Pláss er fyrir fjóra barstóla við eyjuna. Borðplötur í eldhúsi eru úr Dekton steini frá Rein. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur. Tveir ofnar. Í eldhúsi er einnig setkrókur með sérsmíðuðum eldhúsbekk. Gengið er í þvottahúsið frá holi. Gólf er lagt epoxy. Frá þvottahúsi er innangengt í bílskúrinn. Gólf í bílskúr er lagt epoxy. Undir stiga milli hæða er gott geymslurými sem hefur verið stúkað af með fallegum hljóðvistarpanil.
Efri hæð: Steyptur teppalagður stigi er á milli hæða.
Komið er í parketlagt sjónvarpshol. Fjögur herbergi eru á efri hæð. Þau eru öll parketlögð. Skápar eru þremur herbergjanna. Hjónaherbergið er mjög rúmgott og með stórum svölum út af. Nýlegir skápar eru í hjónaherbergi. Einn veggur í hjónherbergi er lagður fallegum hljóðvistarpanil úr spónlagðri eik. Gengið er upp á geymsluloft úr einu herbergjanna, en þar er fínt geymslupláss. Baðherbergið hefur nýlega verið endurnýjað. Gólf er flísalagt, með gólfhita. Sturta með glervegg. Innrétting frá Axis með borðplötu úr Dekton steini. Einnig sérsmíðaur skápur á baðherbergi. Handklæðaofn. Gluggi er á baðherbergi.

Framkvæmdir innanhúss: Húsið var mikið endurnýjað að innan á árið 2021, m.a. eldhús, baðherbergi, snyrting og gólfefni á neðri hæð hússins. Gólfhiti er á neðri hæð hússins (þar sem eru flísar) og á baðherbergi á efri hæð. Neysluvatnslagnir í eldhúsi, baðherbergi og snyrtingu voru einnig endurnýjaðar árið 2021 og settur varmaskiptir. Árið 2011 voru gólfefni í sjónvarpsholi og herbergjum á efri hæð endurnýjuð. Gólf lagt harðparketi. Stigi var teppalagðar. Einnig voru innihurðir endurnýjaðar en þær eru úr spónlagðri eik. Lýsing í húsinu er LED lýsing.

Framkvæmdir utanhúss: Húsið var málað fyrir um 5 árum. Þak hússins var einnig málað fyrir um 5 árum og settur álklæddur þakkantur fyrir betra veðurþol. Niðurföll eru úr zinki og rennur úr aluzinki. Verönd í garði var endurnýjuð fyrir um tveimur árum og er úr viðhaldslitlu efni. Nýlegur heitur pottur er í garði (trefjapottur) með góðum stýribúnaði. Rúmgóður nýlegur geymsluskúr með hita og rafmagni er í garði (um 9 fm). Skúrinn er áklæddur. Einnig er geymsluskemma um 5 fm. Skúrar eru ekki skráðir í fermetrafjölda hússins. Rafmagnstenglar eru í garði fyrir fjölbreytta notkun.
Fyrir liggur samþykki um stækkun á húsinu um ca 18 fm, samþykkt af Reykjavíkurborg og hefur farið í gegnum grenndarkynningu, sjá nánari upplýsingar hjá fasteignasala.

Frábær staðsetning. Örstutt í leikskóla og skóla. Stutt í verslanir og helstu þjónustu. Fallegar gönguleiðir og leiksvæði í næsta nágrenni.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook