Nýlendugata 34, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Hlynur Bjarnason

Dagrún Davíðsdóttir

Jason Kr. Ólafsson

MYNDIR

DEILA

138

117 Skoðendur

Skráð 3. jún. 2025

fjölbýlishús

Nýlendugata 34

101 Reykjavík

119.500.000 kr.

1.306.011 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2511418

Fasteignamat

88.200.000 kr.

Brunabótamat

75.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

91,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Lýsing

Betri Stofan fasteignasala og Þórir Skarphéðinsson lögmaður og lgfs, sími 844-9591 - thorir@betristofan.is, kynna:
Einstaklega glæsileg og smekkleg fjögurra herbergja 91,5 fm. íbúð á tveimur hæðum (2. og 3. hæð) við Nýlendugötu 34, 101 Reykjavík. Húsið er byggt úr krosslímdu timbri (CLT) og er svansvottað.
Útsýni til vesturs yfir höfnina frá stórum gluggum á efri hæð íbúðar. Útgengt á 20 fm þaksvalir sem snúa í suður. Húsið var byggt 2021.

NÁNARI LÝSING: Gengið er inn um sameignlegt anddyri og upp á efri hæð hússins. Gengið inn í andyri sem leiðir þig í fjölskyldurými/sjónvarpshol. Tvö góð svefnherbergi með skápum. Geymsla er undir stiga. Baðherbergi er með vönduðum innréttingum og blöndunartækjum frá GROHE. Baðherbergi er flísalagt í kringum votrými upp í loft með flísum.
Gengið er upp fallegan bogadregin stiga upp á rishæð íbúðarinnar. Efri hæðin er opið alrými með eldhúsinnréttingu undir súð. Eldhús er með dökkri innréttingu, innbyggður ísskápur, eyja með helluborði. Allt að 4,3 metra lofthæð er á hæðinni. Hægt væri að bæta við 1 - 2 herbergjum á efri hæðinni, með því að fórna hluta alrýmis.

- Loftræstikerfi frá Systemair með varmaendurnýtingu
- Lýsingarhönnun frá LUMEX. Ljós í sameign og útiljós eru sérvalin af LUMEX
- Gereftislausar svartsprautulakkaðar innihurðir
- Hágæða AEG svartlituð tæki í stíl við innréttingu
- Blöndunartæki á baðherbergjum er frá GROHE
- Hátækni misturskerfi frá GRUNDFOS sem er sjálfvirkt vatnsúðakerfi
- Hjóla- og sorpskýli er á lóð
- Gólfhiti er í íbúðinni.
- Eyja með stóru helluborði. Allt að 4,3 metra lofthæð er á hæðinni sem gefur því skemmtilegan blæ. Útgengt á 20 fm þaksvalir í suður.

Nánari upplýsingar veitir Þórir Skarphéðinsson lögmaður og lgfs, í síma 8449591, tölvupóstur thorir@betristofan.is.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.