Laufdalur 21B, 260 Reykjanesbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

Laufdalur 21B

260 Reykjanesbær

83.900.000 kr.

679.352 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2362106

Fasteignamat

73.100.000 kr.

Brunabótamat

66.370.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

123,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 9. júní 2025 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Laufdalur 21B, 260 Reykjanesbær. Eignin verður sýnd mánudaginn 9. júní 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Laufdal 21b í Innri - Njarðvík, Reykjanesbæ. Vel skipulagt 4ra herbergja raðhús á einni hæð með innangengnum bílskúr og sólpalli með opnu sólskýli og aflokuð lóð.
Íbúðin er staðsett á vinsælum stað í Njarðvík, stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Aukin lofthæð er í öllu húsinu.

Birt stærð er 123,5 fm, þar af er bílskúrinn 25,6 fm.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Þorbjörnsson löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is
Helgi Bjartur Þorvarðarsson lögfræðingur / löggiltur fasteignasali, í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri er rúmgott með flísum á gólfi og með fatahengi.
Í alrými upptekin loft með parket á gólfi.
Eldhúsið er með smekklegri og vel með farinni hvítri innréttingu og góðu vinnuplássi.
Stofa og borðstofa eru rúmgóðar og þaðan er útgengt út á virkilega góðan sólpall sem er að hluta til yfirbyggður.
Hjónaherbergið er með parket á gólfi og góðum fataskápum. Útgengt er út í yfirbyggða opna sólstofu úr hjónaherberginu.
Barnaherbergi I er rúmgott með parketi á gólfi
Barnaherbergi II er rúmgott með parketi á gólfi
Baðherbergið er með baðkari með sturtuaðstöðu, upphengdu salerni. Gólfið er flísalagt og veggir að hluta til.
Þvottahús er með ágætri innréttingu og flísum á gólfi. Gengið inn í bílskúr gegnum þvottahús
Bílskúrinn er rúmgóður með geymslulofti og lökkuðu gólfi.
Sólpallurinn er yfirbyggður að hluta og garðurinn er gróinn og snýr í suður þannig að afar sólríkt, lóð tyrfð og aflokuð með hárri girðingu og hliði.
Bílastæði er hellulögð með snjóbræðslukerfi.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.