Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
24
23 Skoðendur
Skráð 5. jún. 2025
fjölbýlishús
Engjaland 4, 4 hæð
800 Selfoss
132.800.000 kr.
784.870 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2527218
Fasteignamat
83.900.000 kr.
Brunabótamat
0 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2024
169,2 m²
3 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Útsýni
Hjólastólaaðgengi
Bílastæði
Lyfta
Laus strax
Heldri borgarar
Lýsing
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNINGU Á ÞESSUM FALLEGU EIGNUM
RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Engjaland 4, íbúð 401, björt og falleg þriggja herbergja íbúð á fjórðu hæð með glæsilegu útsýni í lyftuhúsi með bílskýli í bílastæðakjallara í vandaðri nýbyggingu fyrir 55 ára og eldri.Íbúðin er laus til afhendingar, fullfrágengin með gólfefnum. Frekari upplýsingar um bygginguna er að finna á Engjaland.is
Eignin samanstendur af: Forstofu, tveimur svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, eldhúsi og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með arni, ásamt útgangi út á stórar svalir. Bílskýli í bílakjallara fylgir íbúðinni ásamt geymslu. Gólfefni eru vínilparket og flísar frá Parka að nafni Sunstone Baugi í votrýmum.
Samkvæmt Fasteignamati Ríkisins er íbúðin samtals 154m2 ásamt geymslu í sameign 11,7m2. Svalir eru 81,2m2 .
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fataskápum sem ná upp í loft.
Salerni I: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, rúmgóðri "walk in" sturtu, ásamt upphengdu salerni.
Herbergi I: Er með fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi II: Er rúmgott með fataskápum sem ná upp í loft, innangengt er á sér baðherbergi.
Salerni II: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, upphengdu salerni, rúmgóðri "walk in" sturtu. Útgengt er á svalir úr baðherberginu þar sem lagt er fyrir heitum potti.
Þvottahús: Er með þvottavéla-innréttingu, skápum ásamt skolvaski.
Eldhús/borðstofa: Undir efri skápum er innfræst led- lýsing, á borðplötum í er steinn sem heitir Meteor Ice frá S. Helgasyni. Í innréttingunni eru vönduðum tæki af gerðinni AEG frá Ormsson, blástursofn, innbyggð uppþvottavél ásamt innbyggðum kæliskáp með frysti. Á eyju er span helluborð með fallegum háfi yfir. Borðstofan er rúmgóð í opnu og björtu rými.
Stofa/alrými: Er í stóru og björtu alrými sem bæði getur rúmað stofu og sjónvarpshol. Arinn er í stofu. Útgangur er út á stórar svalir með ainstöku útsýni.
Svalir: Gengið er úr stofu á 81,2m2 svalir, gler er að hluta á svalahandriði, flísalagt er á vandaðan hátt. Lagnir eru til staðar fyrir heitum potti.
Geymsla: Er 11,7m2 - nr.0013.
Bílastæði: Er merkt B5 í upphituðum bílastæðakjallara.
Íbúðinni fylgja ýmis þægindi:
Í íbúðinni er sérstakt loftræstikerfi sem bætir loftgæði og tryggja rétt loftskipti. Innfelld lýsing í öllum rýmum. Litaval á innréttingum er virkilega fallegt og milt. Lagt er fyrir rafhleðslustöð í bílageymslu. Allar íbúðir eru með sérmerkt bílastæði þar af fjórar íbúðir með sérmerkt bílastæði fyrir utan bygginguna og 10 íbúðir með sérmerkt stæði í bílakjallara byggingarinnar. Á bílaplani fyrir utan bygginguna eru 19 bílastæði þar af tvö sérmerkt fyrir hreyfihamlaða.
Þetta er björt og falleg eign með öllum helstu þægindum nútímans
Byggingaraðili: RENY ehf
Byggingarstjóri: Húsaverk ehf
Iðn- og lýsingahönnuður: Sólveig Andersen
Hönnun húss og lóðahönnun: Pro-Ark teiknistofa
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofan Hnit
Raflagnahönnun: Rafhönnun ehf
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNINGU Á ÞESSUM FALLEGU EIGNUM
RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Engjaland 4, íbúð 401, björt og falleg þriggja herbergja íbúð á fjórðu hæð með glæsilegu útsýni í lyftuhúsi með bílskýli í bílastæðakjallara í vandaðri nýbyggingu fyrir 55 ára og eldri.Íbúðin er laus til afhendingar, fullfrágengin með gólfefnum. Frekari upplýsingar um bygginguna er að finna á Engjaland.is
Eignin samanstendur af: Forstofu, tveimur svefnherbergjum, tveimur baðherbergjum, þvottahúsi, eldhúsi og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með arni, ásamt útgangi út á stórar svalir. Bílskýli í bílakjallara fylgir íbúðinni ásamt geymslu. Gólfefni eru vínilparket og flísar frá Parka að nafni Sunstone Baugi í votrýmum.
Samkvæmt Fasteignamati Ríkisins er íbúðin samtals 154m2 ásamt geymslu í sameign 11,7m2. Svalir eru 81,2m2 .
Nánari lýsing:
Forstofa: Er með fataskápum sem ná upp í loft.
Salerni I: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, rúmgóðri "walk in" sturtu, ásamt upphengdu salerni.
Herbergi I: Er með fataskápum sem ná upp í loft.
Herbergi II: Er rúmgott með fataskápum sem ná upp í loft, innangengt er á sér baðherbergi.
Salerni II: Er flísalagt með steini á borði, vaski með skúffum undir, upphengdu salerni, rúmgóðri "walk in" sturtu. Útgengt er á svalir úr baðherberginu þar sem lagt er fyrir heitum potti.
Þvottahús: Er með þvottavéla-innréttingu, skápum ásamt skolvaski.
Eldhús/borðstofa: Undir efri skápum er innfræst led- lýsing, á borðplötum í er steinn sem heitir Meteor Ice frá S. Helgasyni. Í innréttingunni eru vönduðum tæki af gerðinni AEG frá Ormsson, blástursofn, innbyggð uppþvottavél ásamt innbyggðum kæliskáp með frysti. Á eyju er span helluborð með fallegum háfi yfir. Borðstofan er rúmgóð í opnu og björtu rými.
Stofa/alrými: Er í stóru og björtu alrými sem bæði getur rúmað stofu og sjónvarpshol. Arinn er í stofu. Útgangur er út á stórar svalir með ainstöku útsýni.
Svalir: Gengið er úr stofu á 81,2m2 svalir, gler er að hluta á svalahandriði, flísalagt er á vandaðan hátt. Lagnir eru til staðar fyrir heitum potti.
Geymsla: Er 11,7m2 - nr.0013.
Bílastæði: Er merkt B5 í upphituðum bílastæðakjallara.
Íbúðinni fylgja ýmis þægindi:
Í íbúðinni er sérstakt loftræstikerfi sem bætir loftgæði og tryggja rétt loftskipti. Innfelld lýsing í öllum rýmum. Litaval á innréttingum er virkilega fallegt og milt. Lagt er fyrir rafhleðslustöð í bílageymslu. Allar íbúðir eru með sérmerkt bílastæði þar af fjórar íbúðir með sérmerkt bílastæði fyrir utan bygginguna og 10 íbúðir með sérmerkt stæði í bílakjallara byggingarinnar. Á bílaplani fyrir utan bygginguna eru 19 bílastæði þar af tvö sérmerkt fyrir hreyfihamlaða.
Þetta er björt og falleg eign með öllum helstu þægindum nútímans
Byggingaraðili: RENY ehf
Byggingarstjóri: Húsaverk ehf
Iðn- og lýsingahönnuður: Sólveig Andersen
Hönnun húss og lóðahönnun: Pro-Ark teiknistofa
Verkfræðihönnun: Verkfræðistofan Hnit
Raflagnahönnun: Rafhönnun ehf
Kaupandi greiðir 0,3 % skipulagsgjald sem er innheimt þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.
Ítarlegri upplýsingar veitir Guðný Þorsteins. í s:771 5211 eða gudnyth@remax.is
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
