Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
80
59 Skoðendur
Skráð 6. jún. 2025
fjölbýlishús
Sunnusmári-Þaksvalir 12
201 Kópavogur
153.900.000 kr.
1.174.809 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2520603
Fasteignamat
104.600.000 kr.
Brunabótamat
92.600.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2024
131 m²
3 herb.
2 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Lýsing
Prima fasteignasala kynnir í sölu eina af glæsilegustu íbúðina við Sunnusmára í Kópavogi Um er að ræða 131m² íbúð 701 við Sunnusmára 12 sem er á efstu hæð með þaksvölum og sérmerktu stæði í bílageymslu.
Athugið að ekki verður haldið opið hús á eigninni, heldur verður hverjum og einum gefinn rúmlegur skoðunnartími með sölumanni. Skoðannir bókist hjá Óskari Má Alfreðssyni lgf í síma 6158200 eða á oskar@primafasteignir.is
Forstofuhol.
Eldhús í opnu rými - Innrétting - Brúnleitt viðarútlit frá Nobilia, ásamt svörtum Easytouch efri skápum. Áferð forstykkja innréttinga er hnotulit Riva með kantlímingum í sama lit. Sökkull og áfellur eru svartar samlitar efri skápum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja með í kaupum.
Borðplötur - Ljós steinn á eldhúsi og baðherbergi, Silestone Calacatta. Niðurfellt helluborð með viftu og undirlímdur stálvaskur í eldhúsi.
Gestasnyrting með flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa í opnu rúmgóðu rými með stórkostlegu útsýni í norðvestur. Útgengi á þaksvalir sem eru 55,2fm og snúa í suðvestur.
Svefnherbergi (I) með skáp.
Svefnherbergi (II) með skápum, útgengi á þaksvalir.
Baðherbergi flísalagt að hluta, rúmgott með sturtu. Gluggi er á baðherberginu.
Þvottaherbergi með flísum á gólfi. Innrétting er í rýminu.
Geymsla er rúmgóð í kjallara með mikilli lofthæð.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Sérmerkt bílastæði í bílageymslu.
Lóðin er snyrtileg og frágengin.
Gestabílastæði eru fyrir framan Sunnusmára 10-14.
Húsfélag er starfandi í húsinu.
Sjón er svo sannarlega sögu ríkari og bókast skoðannir á oskar@primafasteignir.is eða í síma 6158200
Glæsileg, vönduð og vel skipulögð 131,0 fm 3ja herbergja íbúð í nýjasta hluta Smárans í Kópavogi sem er nútímalegt borgarhverfi þaðan sem stutt er í verslanir og þjónustu s.s. Smáralind, heilsugæslu, skóla og íþróttaaðstöðu ásamt því sem aðgengi að stofnbrautum og þjónustu almennisvagna er afar auðveld.
Mikið hefur verið lagt í eignina og má þar nefna allt aðgengi, tvö baðherbergi, aukin loftæð, innréttingarval, eingöngu tvær íbúðir á hæðinni, 55,2 fm þaksvalir ofl.
Nánari upplýsingar veitir.
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Athugið að ekki verður haldið opið hús á eigninni, heldur verður hverjum og einum gefinn rúmlegur skoðunnartími með sölumanni. Skoðannir bókist hjá Óskari Má Alfreðssyni lgf í síma 6158200 eða á oskar@primafasteignir.is
Forstofuhol.
Eldhús í opnu rými - Innrétting - Brúnleitt viðarútlit frá Nobilia, ásamt svörtum Easytouch efri skápum. Áferð forstykkja innréttinga er hnotulit Riva með kantlímingum í sama lit. Sökkull og áfellur eru svartar samlitar efri skápum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja með í kaupum.
Borðplötur - Ljós steinn á eldhúsi og baðherbergi, Silestone Calacatta. Niðurfellt helluborð með viftu og undirlímdur stálvaskur í eldhúsi.
Gestasnyrting með flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa í opnu rúmgóðu rými með stórkostlegu útsýni í norðvestur. Útgengi á þaksvalir sem eru 55,2fm og snúa í suðvestur.
Svefnherbergi (I) með skáp.
Svefnherbergi (II) með skápum, útgengi á þaksvalir.
Baðherbergi flísalagt að hluta, rúmgott með sturtu. Gluggi er á baðherberginu.
Þvottaherbergi með flísum á gólfi. Innrétting er í rýminu.
Geymsla er rúmgóð í kjallara með mikilli lofthæð.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Sérmerkt bílastæði í bílageymslu.
Lóðin er snyrtileg og frágengin.
Gestabílastæði eru fyrir framan Sunnusmára 10-14.
Húsfélag er starfandi í húsinu.
Sjón er svo sannarlega sögu ríkari og bókast skoðannir á oskar@primafasteignir.is eða í síma 6158200
Glæsileg, vönduð og vel skipulögð 131,0 fm 3ja herbergja íbúð í nýjasta hluta Smárans í Kópavogi sem er nútímalegt borgarhverfi þaðan sem stutt er í verslanir og þjónustu s.s. Smáralind, heilsugæslu, skóla og íþróttaaðstöðu ásamt því sem aðgengi að stofnbrautum og þjónustu almennisvagna er afar auðveld.
Mikið hefur verið lagt í eignina og má þar nefna allt aðgengi, tvö baðherbergi, aukin loftæð, innréttingarval, eingöngu tvær íbúðir á hæðinni, 55,2 fm þaksvalir ofl.
Nánari upplýsingar veitir.
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. des. 2024
104.600.000 kr.
144.900.000 kr.
20701 m²
7.000 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
