Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
379
313 Skoðendur
Skráð 10. jún. 2025
fjölbýlishús
Hverfisgata 85
101 Reykjavík
119.900.000 kr.
1.188.305 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2503132
Fasteignamat
94.500.000 kr.
Brunabótamat
74.510.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2019
100,9 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Útsýni
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 14. júní 2025
kl. 13:00
til 13:30
Opið hús: Hverfisgata 85, 101 Reykjavík, Bjalla merkt: 505. Eignin verður sýnd laugardaginn 14. júní 2025 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.
Lýsing
Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna stórglæsilega 3ja herbergja þakíbúð með sérinngangi af svölum og einstaklega rúmgóðum 42,7 fm2 þaksvölum við Hverfisgötu 85. Glæsileg sjávar og fjallasýn. Eigninni fylgir bílastæði í bílakjallara.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús opið við borðstofu / stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Fallegt gegnheilt parket er á öllum rýmum nema votrýmum og gangi.
Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 100,9 m2.
Sérlega góð eign í nýlega byggðu lyftuhúsi í hjarta borgarinnar. Í næsta nágrenni er bókakaffihús, blómabúð, fjölbreyttir veitingastaðir, verslanir og þjónusta. Fjölbreytt mannlíf og menning setur svip sinn á miðborgina.
Falleg yfirbyggð aðkoma er við aðalinngang í húsið. Skjólgóður inngarður og gönguleiðir eru hannaður af landslagsarkitekt hússins. Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á hluta Baróns- og Laugavegsreit með nýjum göngustígum, fallegum uppgerðum eldri húsum auk nýbygginga. Hverfið liggur ákaflega vel við samgöngum og styður vel við bíllausan lífsstíl fyrir þá sem það kjósa.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum.
Alrými: Eldhús borðstofa og stofa eru í opnu rými. Þaðan er útgengt á einstaklega rúmgóðar þaksvalir.
Eldhús: Í eldhúsi er falleg dökk innrétting með eyju. Stein borðplötur, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð.
Stofa/ borðstofa: Rúmgott, fallegt og bjart rými, gólfsíðir gluggar á tvo vegu. Utgengt á glæsilegar þaksvalir með sjávar og fjallasýn.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með góðum fataskápum sem ná upp í loft og útgengi á austursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp sem nær upp í loft.
Baðherbergi: Baðherbergi, fliísalagt gólf og veggir að hluta. Rúmgóð innrétting, speglaskápar á vegg, "walk in sturta" með glerskilrúmi og handklæðaofn. Vegghengt salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Þaksvalir: Einstaklega rúmgóðar 42,7 fm2 hellulagðar þaksvalir sem snúa til norðurs og austurs.
Bílastæði: Bílastæði fylgir íbúðinni í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Mjög rúmgóð geymsla er í sameign sem staðsett er næst inngangi á geymslugangi.
Hjóla og vagnageymsla er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, eldhús opið við borðstofu / stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Fallegt gegnheilt parket er á öllum rýmum nema votrýmum og gangi.
Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 100,9 m2.
Sérlega góð eign í nýlega byggðu lyftuhúsi í hjarta borgarinnar. Í næsta nágrenni er bókakaffihús, blómabúð, fjölbreyttir veitingastaðir, verslanir og þjónusta. Fjölbreytt mannlíf og menning setur svip sinn á miðborgina.
Falleg yfirbyggð aðkoma er við aðalinngang í húsið. Skjólgóður inngarður og gönguleiðir eru hannaður af landslagsarkitekt hússins. Húsið er hluti af heildaruppbyggingu á hluta Baróns- og Laugavegsreit með nýjum göngustígum, fallegum uppgerðum eldri húsum auk nýbygginga. Hverfið liggur ákaflega vel við samgöngum og styður vel við bíllausan lífsstíl fyrir þá sem það kjósa.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum.
Alrými: Eldhús borðstofa og stofa eru í opnu rými. Þaðan er útgengt á einstaklega rúmgóðar þaksvalir.
Eldhús: Í eldhúsi er falleg dökk innrétting með eyju. Stein borðplötur, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð.
Stofa/ borðstofa: Rúmgott, fallegt og bjart rými, gólfsíðir gluggar á tvo vegu. Utgengt á glæsilegar þaksvalir með sjávar og fjallasýn.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart herbergi með góðum fataskápum sem ná upp í loft og útgengi á austursvalir.
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart með góðum fataskáp sem nær upp í loft.
Baðherbergi: Baðherbergi, fliísalagt gólf og veggir að hluta. Rúmgóð innrétting, speglaskápar á vegg, "walk in sturta" með glerskilrúmi og handklæðaofn. Vegghengt salerni. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Þaksvalir: Einstaklega rúmgóðar 42,7 fm2 hellulagðar þaksvalir sem snúa til norðurs og austurs.
Bílastæði: Bílastæði fylgir íbúðinni í lokuðum bílakjallara.
Geymsla: Mjög rúmgóð geymsla er í sameign sem staðsett er næst inngangi á geymslugangi.
Hjóla og vagnageymsla er einnig í sameign.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Domusnova fasteignasala
Hlíðasmári 4, 2. hæð, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
16. ágú. 2019
6.690.000 kr.
79.900.000 kr.
100.9 m²
791.873 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
