Kumlamýri 22 – fjölskylduvænt og vandað heimili í hjarta náttúrunnar

Bjart og rúmgott 204 fm parhús á rólegum og eftirsóttum stað á Álftanesi – með möguleika á allt að fjórum svefnherbergjum, verönd sem snýr til suðausturs og garði með kvöldsól.

Í rólegri botnlangagötu á Álftanesi stendur Kumlamýri 22 – glæsilegt nýbyggt heimili þar sem gæði, næði og náttúra fara saman. Hér gefst einstakt tækifæri fyrir fjölskyldur eða þá sem vilja rúmgott og nútímalegt heimili með verönd og garði sem bjóða upp á skjól og notalega útivist á eigin lóð – aðeins í nokkurra mínútna akstursfjarlægð frá höfuðborgarsvæðinu.

Vel skipulagt rými með sveigjanleika

Heimilið er hannað með þremur rúmgóðum svefnherbergjum, en sjónvarpshol á efri hæð býður upp á möguleika á fjórða herbergi – hvort sem um er að ræða barnaherbergi, heimaskrifstofu eða fjölnota rými.
Alrýmið er bjart og opið með eldhúsi, stofu og borðstofu í samfelldu flæði. Þaðan er útgengt á rúmgóða verönd sem snýr til suðausturs og nýtur sólar frá hádegi og langt fram eftir degi, meðan garðurinn snýr til suðvesturs og fær hlýja kvöldsól á björtum sumardögum.
Tvö baðherbergi eru í húsinu – eitt á hvorri hæð – og þvottahús með glugga. Innangengt er úr íbúðinni í rúmgóðan 32 m² bílskúr sem eykur notagildi hússins verulega.

Gæði í hverju smáatriði
Húsið er fullbúið að utan með einstaklega vandaðri álklæðningu frá Málmtækni – efni sem sameinar fágað útlit og lágmarksviðhaldsþörf. Gluggar eru ál/viður og húsið einangrað samkvæmt nýjustu byggingarkröfum.
Lóðin verður tyrfð, með hellulögu bílaplani og 60 m² verönd að aftan. Lagnir og rafmagn eru til staðar fyrir heitan pott, og rafbílahleðsla fylgir með.
Að innan eru veggir sparslaðir, grunnaðir og málaðir í einni umferð, loft frágengin og gólf flotuð. Gólfhiti er í öllum rýmum og raflagnir tilbúnar (með vinnuljósum í öllu húsinu). Baðherbergi eru flísalögð og tilbúin undir innréttingar. Húsið verður afhent með innréttingum frá HTH, eldhústækjum frá AEG og blöndunartækjum frá Gröhe. Það sem eftir stendur eru gólfefni, ljós og lokamálun – sem nýr eigandi getur valið eftir eigin smekk og stíl.

Ró, náttúra og nálægð við borgina
Álftanes er þekkt fyrir einstakt landslag, víðáttumikla strandlínu og friðsælt samfélag. Gönguleiðir meðfram ströndinni, fuglalíf við Bessastaðatjörn og fjölbreytt útivist gera svæðið að eftirsóttum búsetukosti. Samtímis er innan við 10 mínútna akstur í Garðabæ, þar sem öll helsta þjónusta, skólar og íþróttaaðstaða er til staðar. Hér sameinast lífsgæði og náttúrulegt næði – með borgina innan seilingar.
Afhending
Afhending er fyrirhuguð í síðasta lagi 1. september 2025. Mögulegt er að ræða um fyrri afhendingu eftir samkomulagi.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásmundur Skeggjason fasteignasali as@hofdi.is, Gsm 895 3000 og Runólfur Gunnlaugsson, runolfur@hofdi.is, Gsm 892 7798.-