Tómasarhagi 27, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

Tómasarhagi 27

107 Reykjavík

143.500.000 kr.

966.330 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2028710

Fasteignamat

101.400.000 kr.

Brunabótamat

66.740.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1955

148,5 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 16. júní 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Tómasarhagi 27, 107 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 16. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Tómasarhaga 27, 107 Reykjavík. Glæsileg fjögurra herbergja 148,5 m2 efri sérhæð með sjávarútsýni á eftirsóttum stað í Vesturbænum.

Skipulag: Anddyri, stigahús, hol, stofa, borðstofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sameiginlegt þvottahús, og bílskúr.

Nánari lýsing: Komið er inn um sérinngang inní flísalagða forstofu með fatahengi. Gengið er upp bogadreginn teppalagðan stiga við fallegan franskan glugga sem liggur upp í íbúðina. Við tekur parketlagt hol sem tengir saman rými hæðarinnar. Eldhús með eikarinnréttingu, ofn í vinnuhæð, gott skápapláss. Marmaraborðplata er á hluta innréttingar, einnig eru marmaraflísar á gólfi. Gólfhiti er í eldhúsinu.
Borðstofa og stofa eru samliggjandi. Úr stofunni er útgengi út á svalir sem snúa til suðvesturs með fallegu útsýni til sjávar. Stofuna prýðir einni fallegur franskur gluggi.
Svefnherbergin eru þrjú. Hjónaherbergi með parketi á gólfi, fataskápum og útgengi út á litlar svalir. Svefnherbergi með parketi á gólfi og fataskápum, svefnherbergi með parketi á gólfi.

Annað: Bílskúrinn er 29,4 m2 , hann var allur tekinn í gegn 2023 – nýjir veggir og innvols. Nýr þakpappi settur á og rúður í þaki endurnýjaðar ásamt því að nýjar bílskúrshurðir voru settar í.
Búið að skipta um alla glugga í hringstiga, sérsmíðað allt saman. Gluggar í sameign endurnýjaðir. Búið að skipta um glugga að hluta til uppi í íbúð, svalahurð endurnýjuð. Risloft er í eigninni en það er ekki í uppgefinni fermetratölu.

Virkilega smekkleg hæð með fallegu sjávarútsýni á þessum vinsæla stað í Vesturbænum.

Nánari upplýsingar veitir: María Mjöll Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8663934 eða maria@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.