Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
1669
1218 Skoðendur
Skráð 12. jún. 2025
raðhús
Heiðnaberg 16
111 Reykjavík
87.900.000 kr.
626.068 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051127
Fasteignamat
80.400.000 kr.
Brunabótamat
69.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1981
140,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Bílskúr
Sérinngangur
Opið hús: 26. júní 2025
kl. 16:00
til 16:30
Opið hús: Heiðnaberg 16, 111 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. júní 2025 milli kl. 16:00 og kl. 16:30.
Lýsing
Falleg fjögurra herbergja sérhæð/raðhús með bílskúr og sólskála í rólegri botnlangagötu
- Vel skipulögð eign með þremur svefnherbergjum
- Endurnýjað eldhús
- Sólskáli (ca. 15 fermetrar, ekki í fermetratölu) með útgengi út í garð
Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, A.lgf. | 660-5532 | tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.verdmat.is
www.eignavakt.is
Við kynnum til sölu sjarmerandi og fjölskylduvæna eign í grónu og vinsælu hverfi Efra-Breiðholts
Um er að ræða 140,4 fm fjögurra herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og sérafnotareit að framan. Eignin nýtist eins og endaraðhús og stendur innst í rólegri botnlangagötu við Heiðnaberg. Eignin hentar einstaklega vel fyrir fjölskyldufólk sem vill búa í rólegu umhverfi með góðu aðgengi að leiksvæðum, skóla og náttúru.
Fasteignamat 2026 verður 87.500.000 kr
Nánari lýsing á eigninni:
Forstofa: Flísalögð með fatahengi.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð herbergi með parketi.
Baðherbergi: Flísalagt með glugga, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Möguleiki á að loka af þvottahús.
Eldhús: Með góðri innréttingu, quartz borðplötu og vel búið tækjum. Innbyggð uppþvottavél, ísskáp í innréttingu, ofn í vinnuhæð, innbyggður örbylgjuofn og span helluborð. Parket á gólfi.
Stofa og borðstofa: Með parketi á gólfi og útgengi í sólskála.
Sólskáli: Góður og upphitaður ca. 15 fermetra sólskáli sem stækkar eignina töluvert með bárujárnsþaki og útgengi í garð. Athuga að stærð skálans er ekki í fermetratölu eignarinnar.
Geymsluloft: Gott rými yfir hluta íbúðar.
Bílskúr: 25,2 fm bílskúr með sjálfvirkum hurðaopnara, hita, vatni og rafmagnshleðslustöð.
Endurbætur og viðhald:
Yfirstandandi múr- og sprunguviðgerðir eru á kostnað seljanda.
Skipt um alla glugga nema í sólskála (2023–2025)
Nýtt paket á gólfi í eldhúsi, stofu og herbergjum (2022)
Eldhús endurnýjað (2022)
Rafmagn endurnýjað, ný rafmagnstafla og nýjir tenglar (2020)
Þak endurnýjað (2019)
Umhverfi og staðsetning
Eignin stendur í friðsælu og fjölskylduvænu hverfi í Efra-Breiðholti þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttasvæði. Frábær tenging við stofnbrautir og stutt í almenningssamgöngur.
Heiðnaberg liggur í nálægð við Elliðaárdal og önnur vinsæl útivistarsvæði þar sem náttúran og borgin mætast á fallegan hátt. Hér nýtur fjölskyldan ró, nálægðar við alla helstu þjónustu og skjólsælt samfélag í grónu hverfi.
- Vel skipulögð eign með þremur svefnherbergjum
- Endurnýjað eldhús
- Sólskáli (ca. 15 fermetrar, ekki í fermetratölu) með útgengi út í garð
Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, A.lgf. | 660-5532 | tinna@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.verdmat.is
www.eignavakt.is
Við kynnum til sölu sjarmerandi og fjölskylduvæna eign í grónu og vinsælu hverfi Efra-Breiðholts
Um er að ræða 140,4 fm fjögurra herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og sérafnotareit að framan. Eignin nýtist eins og endaraðhús og stendur innst í rólegri botnlangagötu við Heiðnaberg. Eignin hentar einstaklega vel fyrir fjölskyldufólk sem vill búa í rólegu umhverfi með góðu aðgengi að leiksvæðum, skóla og náttúru.
Fasteignamat 2026 verður 87.500.000 kr
Nánari lýsing á eigninni:
Forstofa: Flísalögð með fatahengi.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð herbergi með parketi.
Baðherbergi: Flísalagt með glugga, sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Möguleiki á að loka af þvottahús.
Eldhús: Með góðri innréttingu, quartz borðplötu og vel búið tækjum. Innbyggð uppþvottavél, ísskáp í innréttingu, ofn í vinnuhæð, innbyggður örbylgjuofn og span helluborð. Parket á gólfi.
Stofa og borðstofa: Með parketi á gólfi og útgengi í sólskála.
Sólskáli: Góður og upphitaður ca. 15 fermetra sólskáli sem stækkar eignina töluvert með bárujárnsþaki og útgengi í garð. Athuga að stærð skálans er ekki í fermetratölu eignarinnar.
Geymsluloft: Gott rými yfir hluta íbúðar.
Bílskúr: 25,2 fm bílskúr með sjálfvirkum hurðaopnara, hita, vatni og rafmagnshleðslustöð.
Endurbætur og viðhald:
Yfirstandandi múr- og sprunguviðgerðir eru á kostnað seljanda.
Skipt um alla glugga nema í sólskála (2023–2025)
Nýtt paket á gólfi í eldhúsi, stofu og herbergjum (2022)
Eldhús endurnýjað (2022)
Rafmagn endurnýjað, ný rafmagnstafla og nýjir tenglar (2020)
Þak endurnýjað (2019)
Umhverfi og staðsetning
Eignin stendur í friðsælu og fjölskylduvænu hverfi í Efra-Breiðholti þar sem stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug og íþróttasvæði. Frábær tenging við stofnbrautir og stutt í almenningssamgöngur.
Heiðnaberg liggur í nálægð við Elliðaárdal og önnur vinsæl útivistarsvæði þar sem náttúran og borgin mætast á fallegan hátt. Hér nýtur fjölskyldan ró, nálægðar við alla helstu þjónustu og skjólsælt samfélag í grónu hverfi.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
8. apr. 2020
50.200.000 kr.
53.000.000 kr.
140.4 m²
377.493 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
