Melás 1, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sigurður Samúelsson

Andri Sigurðsson

Sveinn Eyland

Ingibjörg Agnes Jónsdóttir

Guðrún Diljá Lúðvíksdóttir

Monika Hjálmtýsdóttir

Júlíus Jóhannsson

Freyja Rúnarsdóttir

Jón Óskar Karlsson

MYNDIR

DEILA

484

401 Skoðendur

Skráð 18. jún. 2025

einbýlishús

Melás 1

210 Garðabær

197.000.000 kr.

741.717 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2291887

Fasteignamat

169.450.000 kr.

Brunabótamat

131.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1978

265,6 m²

7 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Aukaíbúð

Lýsing

Landmark fasteignamiðlun 512 4900 kynnir: Frábært fjölskylduhús. 196,1 fm. 7 herbergja einbýlishús með 69,5 fm. aukaíbúð samtals 265,6 fm. Stór innbyggður bílskúr 52,3 fm. Eigninni hefur verið vel viðhaldið síðustu ár að utan. Stór lóð í kringum húsið afgirt að mestu leyti. Stórt hellulagt bílaplan. Glæsilegt útsýni. Baðherbergi nýlega endurnýjað. Afgirt suðurverönd tilheyrir aukaíbúð.

Nánari upplýsingar veita:
Þórarinn Thorarensen sölustjóri s. 770-0309 eða th@landmark.is
Sveinn Eyland lögg. fasteignasali. s. 6 900 820 eða sveinn@landmark.is

Aðalíbúð:

Forstofa: Flísar á gólfi, stór fataskápur. Stigi milli hæða steyptur og flísalagður.
Miðrými: Rúmgott með flísum á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt með parket á gólfi, útgengt á stórar suðvestursvalir.
Borðstofa: Flísar á gólfi.
Eldhús: Falleg eldri viðar-innrétting, góður borðkrókur við glugga, flísar á gólfi og á milli skápa. Innaf eldhúsi er þvottahús og þaðan er útgengt svalir. Einnig innaf eldhúsi er kalt búr.
Svefnherbergisgangur með parket á gólfi
Svefnherbergi: 3 rúmgóð svefnherbergi, var upprunalega 4 herbergi. Fataskápar í öllum herbergjum, útgengt frá hjónaherbergi á stórar vestursvalir.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað. Flísalagt í hólf og gólf, flísalögð sturta aðskilin með gleri. Falleg innrétting í kringum handlaug.
Bílskúr er afar rúmgóður, tvær innkeyrsluhurðir báðar með sjálfvirkum hurðaopnurum.
Stórt geymslloft yfir eigninni.

Aukaíbúð: Sérinngangur. Möguleiki að hafa opið á milli íbúða og nota sem eina heildareign.

Forstofa: Flísar á gólfi, fataskápur.
Stofa: Parket á gólfi, útgengt á hellulagða verönd.
Svefnherbergi: Afar rúmgott, parket á gólfi, möguleiki að breyta í 2 herbergi.
Eldhús: Falleg innrétting og borðkrókur við glugga, parket á gólfi.
Þvottahús innaf eldhúsi. Útgengt þaðan á afgirta timbur verönd sem snýr til suðurs.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum, sturtuklefi.

Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 2.700 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustusýslugjald: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat