Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
97
71 Skoðendur
Skráð 19. jún. 2025
fjölbýlishús
Hraungata 25
210 Garðabær
114.900.000 kr.
791.322 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2520318
Fasteignamat
101.900.000 kr.
Brunabótamat
90.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
145,2 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Opið hús: 23. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Hraungata 25, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 01 02 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 23. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Afar glæsileg og vel skipulögð 3-4 herbergja íbúð með bílskúr í lokaðri bílgeymslu í nýlegu og vönduðu lyftuhúsi við Hraungötu 25 í Urriðaholti Garðabæjar.
** 28m2 svalir með heitum potti
** Glæsilegt útsýni
** 2 svefnherbergi - auðvelt að breyta í þrjú
** Aukin lofthæð
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 145,2m2 þar af bílskúr 26,8m2
Eignin skiptist í anddyri, 2 svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, geymslu í sameign og bílskúr.
Nánari lýsing:
Anddyri er rúmgott með góðum fataskáp upp í loft. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp upp í loft. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er mjög rúmgott með stórum fataskápum upp í loft. Áður voru tvö svefnherbergi sem voru sameinuð. Parket á gólfi.
Baðherbergi/þvottahús er með góðri innréttingu, steinborðplötu, handlaug, vegghengdu salerni, "walk-in" sturtu og handklæðaofni. Innaf baðherbergi er rými með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Eldhús er með fallega innréttingu og eyju með spanhelluborði, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn og combi bakaraofn. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er í samliggjandi rými með eldhúsi. Mjög opið og bjart rými. Útgengt út á 28,1 fm svalir frá rýminu. Parket á gólfi.
Svalir eru mjög rúmgóðar 28,1m2 með heitum potti og glæsilegu útsýni.
Bílskúr er í lokaðri bílageymslu á 1. hæð. 26,8m2 með góðu millilofti.
Geymsla er í sameign á 1. hæð. 9,7m2.
Hraungata 25, íbúð merkt 0203, er sérlega vel skipulögð eign þar sem núverandi eigendur hafa lagt alúð við hvert smáatriði til þess að skapa fallegt heimili. Þar sem gengið er beint inn af bílastæði má segja að hér sé um að ræða eign í fjölbýli með marga eiginleika sérbýlis. Pallurinn er vel hannaður og komið hefur verið fyrir heitum potti og útsýnið frá svölunum er glæsilegt.
Umhverfið: Hraungata 25 er staðsett í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins. Urriðaholt byggir á hugsjón um að íbúabyggð eigi að hámarka lífsgæði fólksins sem þar býr í sátt við náttúruna í kring og umhverfið allt. Skipulag Urriðaholts er fyrsta hverfið hér á landi til að hljóta vistvottun samkvæmt vottunarkerfi BREEAM Communities.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 28m2 svalir með heitum potti
** Glæsilegt útsýni
** 2 svefnherbergi - auðvelt að breyta í þrjú
** Aukin lofthæð
Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 145,2m2 þar af bílskúr 26,8m2
Eignin skiptist í anddyri, 2 svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, geymslu í sameign og bílskúr.
Nánari lýsing:
Anddyri er rúmgott með góðum fataskáp upp í loft. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp upp í loft. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II er mjög rúmgott með stórum fataskápum upp í loft. Áður voru tvö svefnherbergi sem voru sameinuð. Parket á gólfi.
Baðherbergi/þvottahús er með góðri innréttingu, steinborðplötu, handlaug, vegghengdu salerni, "walk-in" sturtu og handklæðaofni. Innaf baðherbergi er rými með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og hluta veggja.
Eldhús er með fallega innréttingu og eyju með spanhelluborði, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn og combi bakaraofn. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er í samliggjandi rými með eldhúsi. Mjög opið og bjart rými. Útgengt út á 28,1 fm svalir frá rýminu. Parket á gólfi.
Svalir eru mjög rúmgóðar 28,1m2 með heitum potti og glæsilegu útsýni.
Bílskúr er í lokaðri bílageymslu á 1. hæð. 26,8m2 með góðu millilofti.
Geymsla er í sameign á 1. hæð. 9,7m2.
Hraungata 25, íbúð merkt 0203, er sérlega vel skipulögð eign þar sem núverandi eigendur hafa lagt alúð við hvert smáatriði til þess að skapa fallegt heimili. Þar sem gengið er beint inn af bílastæði má segja að hér sé um að ræða eign í fjölbýli með marga eiginleika sérbýlis. Pallurinn er vel hannaður og komið hefur verið fyrir heitum potti og útsýnið frá svölunum er glæsilegt.
Umhverfið: Hraungata 25 er staðsett í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins. Urriðaholt byggir á hugsjón um að íbúabyggð eigi að hámarka lífsgæði fólksins sem þar býr í sátt við náttúruna í kring og umhverfið allt. Skipulag Urriðaholts er fyrsta hverfið hér á landi til að hljóta vistvottun samkvæmt vottunarkerfi BREEAM Communities.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
20. feb. 2024
94.850.000 kr.
104.900.000 kr.
145.2 m²
722.452 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
