Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Halla Unnur Helgadóttir
Elín Urður Hrafnberg
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Herdís Valb. Hölludóttir
Ingibjörg Reynisdóttir
Ellert Bragi Sigurþórsson
Daði Runólfsson
153
119 Skoðendur
Skráð 19. jún. 2025
fjölbýlishús
Ljósheimar 14-18
104 Reykjavík
64.900.000 kr.
728.395 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022164
Fasteignamat
61.900.000 kr.
Brunabótamat
42.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1965
89,1 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Opið hús: 26. júní 2025
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Ljósheimar 0, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 06. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 26. júní 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Gimli fasteignasala og Bárður Tryggvason kynna vel skipulagða fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð í fallegu og vel viðhöldnu lyftuhúsi á góðum stað við Ljósheima 14-18.
Birt stærð skv. FMR 89.1 fm. Nánar tiltekið eign merkt 02-06.
Íbúðin skiptist í forstofu.
Eldhús með ágætri eldri innréttingu og er þar tengi fyrir þvottavél og uppþvottavél.
Baðherbergi með baðkari, handklæðaofni og innréttingu.
Svefnherbergin eru þrjú og ágætir skápar í hjónaherbergi.
Stofan er björt og ágætlega rúmgóð.
Parket og dúkar á gólfum.
Rafmagn í íbúðinni er nýlega ídregið sem og slökkvarar og tenglar.
Skipt hefur verið um ofna og nýlegar ofnalagnir eru í íbúðinni.
Sérgeymsla og sameiginleg hjólageymsla eru í kjallara.
Viðhald síðastliðin ár: Fyrir nokkrum árum var þak hússins yfirfarið og málað, einnig var sett upp eldvarnarkerfi.
Fyrir ca. 10 árum var skipt um stofnlögn fyrir heitt vatn frá inntaki inn að öllum íbúðum í húsinu, sett upp glerklæðning á svalagang að framanverðu húsinu og myndavélakerfi sett upp í húsinu.
Endurnýjaðar ofnalagnir og ofnar í íbúðinni.
Gluggar í stofu og hjónaherbergi voru endurnýjaðir 2023.
Niðurlag: Vel skipulögð íbúð á frábærum stað.
Eignin er afar miðsvæðis, örstutt í alla helstu þjónustu, leik-, grunn- og menntaskóla, Laugardalinn ofl.
Verslunarmiðstöðin við Glæsibæ, Vogaskóli og Menntaskólinn við Sund eru í göngufæri ásamt því að stutt er í Laugardalinn og Elliðarárdalinn í útivist.
Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason sölustjóri, í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Birt stærð skv. FMR 89.1 fm. Nánar tiltekið eign merkt 02-06.
Íbúðin skiptist í forstofu.
Eldhús með ágætri eldri innréttingu og er þar tengi fyrir þvottavél og uppþvottavél.
Baðherbergi með baðkari, handklæðaofni og innréttingu.
Svefnherbergin eru þrjú og ágætir skápar í hjónaherbergi.
Stofan er björt og ágætlega rúmgóð.
Parket og dúkar á gólfum.
Rafmagn í íbúðinni er nýlega ídregið sem og slökkvarar og tenglar.
Skipt hefur verið um ofna og nýlegar ofnalagnir eru í íbúðinni.
Sérgeymsla og sameiginleg hjólageymsla eru í kjallara.
Viðhald síðastliðin ár: Fyrir nokkrum árum var þak hússins yfirfarið og málað, einnig var sett upp eldvarnarkerfi.
Fyrir ca. 10 árum var skipt um stofnlögn fyrir heitt vatn frá inntaki inn að öllum íbúðum í húsinu, sett upp glerklæðning á svalagang að framanverðu húsinu og myndavélakerfi sett upp í húsinu.
Endurnýjaðar ofnalagnir og ofnar í íbúðinni.
Gluggar í stofu og hjónaherbergi voru endurnýjaðir 2023.
Niðurlag: Vel skipulögð íbúð á frábærum stað.
Eignin er afar miðsvæðis, örstutt í alla helstu þjónustu, leik-, grunn- og menntaskóla, Laugardalinn ofl.
Verslunarmiðstöðin við Glæsibæ, Vogaskóli og Menntaskólinn við Sund eru í göngufæri ásamt því að stutt er í Laugardalinn og Elliðarárdalinn í útivist.
Nánari upplýsingar veitir: Bárður H Tryggvason sölustjóri, í síma 8965221, tölvupóstur bardur@gimli.is eða gimli@gimli.is
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu
Gimli á Facebook
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala
Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.
Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.
Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.
Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.
Gimli gerir betur...
Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Gimli fasteignasala
Skipholt 35, 105 Reykjavík
Allar myndir
